原告给法官送锦旗可谓屡见不鲜
但被告给法官送锦旗却并不多见
立冬将至，天气渐凉。但一起租赁合同纠纷的被告李某赠送的一面锦旗，却让安溪法院郑淑珍法官心中格外温暖。锦旗上镌刻的“尽职尽责 为民排忧”，不仅是当事人对法官公平公正解决矛盾纠纷的认可，更彰显了司法为民定分止争的司法价值。
基于亲戚关系，2012年11月，朱某将一处房产租赁给李某。双方签订《租赁合同》，约定合同终止时固定物不得拆除，但并未约定房屋修缮的费用由谁承担。承租期间，李某对房屋外墙进行粉刷、加固等修缮作业。然而，受新冠肺炎疫情影响，李某未能及时缴交租金，朱某遂将李某诉至法院，要求解除合同，支付拖欠租金。
8月6日，案件如期开庭，庭审中，在郑法官的调解下，针对新冠疫情对行业带来的影响，朱某同意适当减免租金，但双方对减免的比例和外墙加固的费用负担存有争议。
为力求在维护双方情感的基础上，从源头化解矛盾，促双方冰释前嫌，郑法官决定到纠纷现场进行实地勘查。
勘查现场时，朱某表示愿意给李某4个月时间进行装修、办证，但李某需支付80%的拖欠租金和装修押金15000元。李某希望续租房租并由朱某承担房屋的加固费用。双方均不同意对方的调解方案，要求另定时间协商。眼看调解工作即将陷入僵局。郑法官在调查中了解到，朱某与李某在起诉前已多次到湖头司法所进行调解，双方有继续合作的意愿，一方面根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》和民法典关于租赁合同的最新规定，结合审判实践中类案处理情况，对双方当事人进行释法明理；另一方面从亲情角度，唤起双方对往日生活的回忆，情法交融，促使双方真诚交流，解开心结，冰释前嫌。最终，双方自愿达成调解协议：李某支付80%的拖欠租金，朱某承担15000元的房屋修缮费用，同时给予李某4个月的免租期用于办理相关手续。结案后，朱某与李某签订了新的《租赁合同》，由李某向朱某续租案涉房屋5年，多年合作伙伴从争执不下又走到了合作共赢，双方的纠纷就此圆满解决。
那么在租赁关系中
租赁双方主要有哪些权利义务呢？
《民法典》第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
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