诺德缘何十年十倍|好房子是要追逐人性的
远见城市命脉，践行深圳价值
每天早上08:18，三辆腾讯班车会准时停靠在诺德，企鹅们上车后还可以继续睡个回笼觉，35分钟后，这三辆大巴将会分别抵达腾大、朗科、龙光。
腾讯内部BBS上可以时不时看到诺德的租售信息，出镜率挺高。诺德是腾讯企鹅们的心头爱，实际上诺德也是在房产界享负盛名的网红盘。即便是在二手房交易最冷清的时候，诺德周边也依然保持着6～8家中介店，诺德房子的受欢迎程度可见一斑。
眼下，诺德的成交均价距离十万只有一步之遥，对比08年底的开盘价，恰好十年十倍。房子本质上终究不过是个商品，诺德纵然有诸多优点，也早已被市场明码标价了，缘何十年十倍，始终讨人喜欢呢？
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诺德的小孩文化
当我第一次来到诺德，看到喷泉广场三五成群小孩，我心里不禁惊呼，诺德生娃的氛围真心令人羡慕呀！
不得不说，诺德人特别喜欢小孩，买房若干年后，我们家娃申请入学诺德幼儿园，差点没录取上。诺德幼儿园小班每年招三个班，共90个娃，按积分从高到低录取。诺德虽然总共才2700多户，不过按几年来的积分情况，分数线基本上划到98分或96分，业主都悬，租户就更难了。
诺德在开盘时主打“专为都市白领精英量身打造”的理念，现在看来，这个理念在当时确实是得到了客户的极大认同。当年的都市白领精英，如今都到了生儿育女、成家立业的年纪了。
人类天性是亲水的，于是喷泉广场就成为了遛娃的绝佳场所。有的父母推着婴儿车在水池边的树荫下观景，有的父母跟小孩拿着玩具水枪在水池亲水戏耍，年纪大一点的小孩则喜欢骑着当下最流行的滑板车追逐打闹，老人则喜欢在喷泉背后的亭榭闲坐。微风徐来，池面上泛起磷光点点，喷泉掀起的水珠裹挟在空气中，随风飞散。
小孩是诺德的人流发动机，在诺德几乎每一个角落都能看到小孩，8栋楼下的儿童乐园、7栋楼下的活动中心、6栋楼下的流动图书馆、小区花园中央的戏沙池、滑滑梯、露天游泳池，都是小朋友玩耍的乐园。有的家长还会带着小孩到会所的篮球场、网球场去打球，大人们开个半场，小孩子则在一旁自拍自耍。
每个小区当然都会有小孩，但是像诺德这样，催生了小区楼下的琴、棋、书、画、舞、球、泳、拳、各种托班、学习班，养活了一整条立体的小儿教育商业体系的，应该并不多见。就连诺德幼儿园，也在课后为在校幼儿开设了各种兴趣班，包括主持人、篮球、足球、下棋等科目。
文化这个东西很神奇，大家认同它，就参与进来，认同的人越来越多，反过来又会加强它，于是小孩就成为了诺德的一种文化。
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诺德的教育
对诺德稍有了解的人都知道，诺德是学区房，带南山实验荔林小学、南山实验南海中学双实验学位。
南海中学的八大升学率在南山区去年排名第8，与南海中学排名接近的是育才二中、育才三中。没有对比可能没什么概念，不过，值得关注的是，2019年深圳中考公立高中升学率只有44%，这意味着，另外那56%的初中生都没有公立高中可读。这样看来，你是否觉得学区房很有价值呢？并且还是小学、初中双实验学位！
其实诺德还有个更猛的学位，只是一直养在深闺人未识罢了，这个学位的价值极少受到关注，就是深圳大学诺德幼儿园。
诺德幼儿园由深圳大学师范学院承办，教师队伍90%来自深圳大学师范学院学前教育专业的毕业生，大专率100%，本科率80%，妥妥的科班出身正规军，取之不尽的师资队伍，永不枯竭的研发能力。
早上送小孩入园的时候，学校规定各班的老师要站到幼儿园大门口分列两侧迎接小朋友上学的，一群花一样的少女，正是风华正茂的年纪，用她们甜美的微笑来开启小朋友们一天的快乐。
诺德的硬件条件是土财主级别的，占地够大方。我们家小孩也去过一年的蒙式儿童之家，后来上了诺德幼儿园，才知道诺德幼儿园的硬件条件跟私立幼儿园单挑完全不落下风。
我参加过诺德幼儿园的家长会、六一游园活动、家长开放日，我对幼儿园是蛮认同的，尤其是公开课上，老师表现出来的水准，跟我们上的那个蒙氏班完全可以同场竞技。
顺便提一下，诺德幼儿园是深圳市首批特色示范试点园，2016年入选了深圳市一百所最好幼儿园。诺德幼儿园的体能教育是最大的特色，小朋友们的早操做得那叫一个好！基本上每1-2周，就有全国各地的幼教同行过来参观。
我们家小房间可以俯视诺德幼儿园的全景，可以看到小朋友们升国旗、做早操、开展运动方舟，那些幼教同行不远千里来记录的瞬间，对诺德幼儿园的小朋友来说，只是他们再普通不过的日常。
另外要提及一下，诺德幼儿园的公众号更新非常勤快，文章质量也很高，我在学习如何挑选幼儿园的时候关注过不少幼儿园的公众号，诺德幼儿园的公众号（公众号：深大诺德园）是运营最好的，没有之一。
说到幼儿教育，我们这个年代的开放跟老一辈有了质的不同，我们小时候学的《弟子规》，“父母呼，应勿缓。父母命，行勿懒。……过犹待，百余步。长者立，幼勿坐。”强调长幼阶层有别。而如今，我们接受的理念是“父母是孩子最好的朋友”。提起这个，是因为我相信，大学是国之重器，一群刚刚接受了大学教育的年轻人，她们有能力把最开放的思想，以朋友的方式，传递给孩子们。
非淡泊无以明志，非宁静无以致远，安安静静也许就是最好的，诺德幼儿园，是留给诺德业主的一个意外惊喜。
3
诺德的采光设计
阳光是房子的挚友，阳光也是房子的死敌。
采光设计注定是小户型的难题。小户型通常是用来顾全大局的，要么混在大户型里面，摊得一个大户型用剩的朝向，要么小户型统一扎堆，大家分散360度，总有吃亏的一户，要人性化地兼顾每一户，太令人头疼了。
在大南山的另外一侧，也有一个网红盘，太古城南区，一个小户型楼盘，它的做法是，AB座中规中矩两梯八户，朝东朝西各四户；CDEF座的设计比较创新，不过也许受限于地块的形状，两梯六户围成一圈呈星型发散状分布，不可避免有两户朝了正北。
▲太古城楼栋分布图
这两个网红盘在小户型的处理上也颇有共通之处，他们的设计理念都得到了市场的认可，都分享了南山房价高速发展的10年。
诺德的7、8、9栋都是小户型，只有48平和66平两种规格。48朝西偏一点点南，看沿海高速，66朝东偏一点点北看花园。虽然各朝一向，不过由于采用了凹井采光的设计，通风是比较好的，屋内没有暗点。
沿海高速，一条浸透了阳光与海风味道的高速路，从诺德南边穿过。西南是挺不错的朝向，算是对48平小户型受车流噪音的一点点补偿吧。下午2点半左右，阳光能照射到客厅里面。在深圳，每天有3个小时的光照时间，足够了。
深圳是低纬度地区，位于北回归线以南，东偏一点点北不算是一个差的朝向，因为广东有个“超长待机”的夏天。在大部分的时间里，深圳的太阳东起西落，当地球倾斜到北回归线，则是东北升起，西北落下。66平的朝向，接受了第一缕阳光的照射。
很公平，没有烂户型，都很好卖。
官宣的楼王位置是6栋，不过我心目中的完美户型，并不在6栋。
360度的全玻璃面采光是最完美的，如果做不到，越逼近它越好。深圳吹太平洋季风，东南是最好的朝向，西南向的光照也很好，次之，能包含越多有价值的朝向越好。
那么你会发现，1、2、3、4栋的03户型是最好的，然后是02户型。
在朝向的选择上，人们往往只关注到了客厅的朝向，实际上，主卧的朝向也很重要，不是每一个户型阳光都能晒到屁股上。洗手间的朝向也很重要、厨房的朝向也很重要。周末下午5点多，沐浴着阳光洗个澡，西南朝向的情调，无与伦比。
1、2、3、4栋的03户型是王牌中的王牌，厅和主卧面向东南。推开窗户，南山的郁郁葱葱映入眼帘，美景一览无遗。侧翼面向西南，卫生间、厨房、次卧的采光都能得到满足。太阳从东南爬起来，从西南落下去，一天下来，太阳都是围着你们家房子在转。
俯视这4栋，都是齿轮状，不是南北通，却也有南北通的效果。
02户型是03户型顺时针旋转90度而来，虽然也兼顾了东南、西南两个朝向，但是客厅朝向不是东南，在通风上吃点亏。
在这4栋里面，2栋位于前凸位置，不存在被窥视的问题，位置最佳。2栋的客厅朝向是一片开阔，对面的山海翠庐是小高层，无法阻挡你深邃的目光。右边有山，左边有水，在阳台上吹吹山风，每一个男人都经历了太多的苦痛，都让它们随风而去吧。
4
诺德的商业环境
前海路是一条近似南北走向的狭长走廊，东边大多是城中村，西边是商业住宅。这样的地形，非常不适合大型商业展开。
前海南没有大型商超，前些年泛海拉菲那边开了个泛海商业广场，也是冷冷清清。
一个缺乏商业氛围的地方，如此巨大的缺陷，为什么依然没能阻止诺德十年十倍的长驱直入？
不不不，诺德并不是没有商业氛围，只不过诺德的商业环境的构想，全部都在想象中罢了。这些想象力，也早就计算到房价里面去了。
诺德往西越过月亮湾大道，就是寸土寸金的填海区，前海自贸区的核心位置。只要月亮湾大道的货运性质一变，守在自贸区大门口的诺德，又怎么会缺少商业气息？前海南怎么会不适合大型商业展开？我的房子租给在自贸区上班的高级白领，谁敢说通勤效率不高了？
只要9号线西延线的工程没结束，只要自贸区的建设不停止，曼哈顿的故事就没有走到大结局，关于诺德商业配套的想象力，就没有止境。
至于眼下嘛，暂时先吃吃麦当劳、永和大王、尊宝比萨、沙县小吃吧，虽然没有大型超市，但不是还有百佳、六月鲜嘛。平时买菜做饭，钱大妈、茂雄也还是可以的，就算变出个海岸城在边上，我买菜也是首选钱大妈呀。
诺德虽然还没有大型商业，但是已经提前标注了价格。
5
诺德的极致与放弃
“极致”背后是有牺牲的，它是把一些东西做到极致，同时放弃一些东西。
我反复揣摩诺德楼盘背后的设计哲学，总有一种“能不能再精致一点”的感受。诺德的主力户型是90平以下的中小户型，追求的是有限空间的极致体验，89平的四房能不能做到南北通？82平的小三房，能不能做到环形采光？48平的小两房，能不能再精致一点？
完美之道，不在于无可增加，而在于无可减少。
08年开盘的时候，周边的几个楼盘，太子山庄、山海翠庐，远一点的鼎太风华，售价在当时都已然不低（破万），再小一点，再精致一点，总价再低一点，也许就是对白领精英们最好的致敬。
诺德方正的48平小两房，搭载园林式花园美景，这样的组合必须要用精致来形容。第一个破10万单价大关的，一定是48平的小两房。
根据牛顿第三定律，为了达到这一点，必须放弃一些什么。熙来攘往的人流，捉襟见肘的车位。诺德有2700多户，却只能提供1400个车位，这在一定程度上削弱了126平/146平大户型的竞争力。大户型与小户型共享整个小区的资源底座，一样要忍受车位紧张的窘迫。
丰富的人流成就了诺德良好的社交氛围，也让一些喜欢自在独行人们为缺少独处的空间而发愁。舍弃是对极致的成全，也是一种无奈，商业可以追逐人性，却无法挑战经济规律。
房子既然是个商品，那么从商业角度看，人性本能是什么？
更好的生存
更美的生活
对不上眼的，只是生存，对上了眼，才是生活。
中国人对房子的感情多半是寄托亲情，安放心灵。好房子一定是追逐人性的，一个真正触动了心弦的房子，一定是一个勾起了我们幸福回忆，或是引发了我们幸福想象的地方。这个房子将会住着我们生命中最重要的人，也将会记录下我们生命中最幸福的时光。
感谢尚舒房，感谢David，感谢Allen，当我遇见诺德，就像是拨动的琴弦挑出了心底的最强音，我回到家了。
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