被人卖了还数钱，温州房地产坑人最牛逼套路

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“两房变三房”、“买一层送一层”、“赠送面积多达XX平米”……对于很多温州人来说，这些楼盘的宣传语并非新鲜事。尤其是在房价节节攀升的当下，“买房送面积”对不少买房人来说都是一个诱人的馅饼。

说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。每当来到一家售楼处，售楼的先生、小姐们除了给你介绍自家产品的优势之外，最大的卖点那就是“不要钱”的赠送面积了。

那么我们先来了解开发商一般有哪些赠送面积的方式吧！

1.送花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。

2.送阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。

3.送露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

4.送飘窗

飘窗的面积也是不计入产权证的。

还有什么顶楼送阁楼、洋房送露台、别墅送地下室等等赠送方式花样百出，听完售楼员这么一说，你是不是就有点心痒难耐了呢？

其实这些面积按规定本来就是不用掏钱的，何来赠送一说。根据相关规定：入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

关于买房有赠送面积出现的问题，温州还有不少的案例：

2014年和2015年万达业主两次到工商集体投诉平阳万达“赠送面积”虚假宣传及霸王条款等问题

“悦江锦园”由温州时代集团大地房地产开发有限公司开发建设。

2013年4月20日，大地房开举行了涉案楼盘的产品品鉴会。其间，大地房开以“望江”户型(137㎡)为例，称“建筑面积为137㎡≈171.6㎡”,全赠送25.19㎡。其展示的户型结构图上标示为书房图样(全赠送：12.44㎡)的位置，对照测绘公司出具的该楼盘对应的“分层分户平面图”，实际上是一个U字形镂空。

房开公司所称的“绿地”实际上要建安置房，而所谓的“赠送面积”也只是一个结构性空井，如果自己搭建房屋，就涉嫌违建。

赠送的面积涉嫌违建，现在摆在业主面前的选择，或者退房，或者接受开发商给出的其它补偿，但无论哪一条，都很难让买房人接受。

开发商通过赠送面积的方式，给了买房人一定程度的实惠，但赠送面积并不是越多越好，有些赠送甚至会给买房人的居住造成安全隐患与风险。

据了解，有些楼盘是在新规实施前就已经通过了规划的，当然也有新规实施后想法绕开限制的楼盘。有营销人士介绍说，比如一些打出“N+1”户型旗号的楼盘，是在项目报建的时候，在房子之间设计一个搭了承重梁的空间，而当产品通过竣工验收之后，施工方再进场，把这一区域封闭起来，形成所谓的赠送房间。

开发商这么“拼”，其实有些也是被高地价给逼的。

近两年开发商拿地的价格越来越高了，但实际房价受到限价影响，达不到开发商的预期。怎么办？开发商就会想方设法在提高附加值上下工夫，比如送面积，给买房人一点甜头，让他们愿意为更高的单价买单。

赠送面积其实就是在打规范的擦边球，以赠送面积为营销噱头的楼盘其实就是抓住了买房人占小便宜的心态。但天上不会掉馅饼，看似溢价了，但并不一定合算。

关于送面积引发的问题现在在温州楼市还只是暴露出了“冰山一角”，因为赠送面积都是不计入产权面积的，今后在遇到维修、出售、评估、抵押、拆迁等情况时，赠送的面积都会有一定的争议。

购房者在面对“买房赠面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，考虑潜在的风险，不要盲目追求赠送面积的多少。

买房赠送面积是“违建”，如何维权？　

购房者购房时，明知是增建违章建筑，还选择与开发商签订合同的行为，违反《合同法》第52条第3款的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，因此，购房者与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。由于双方属无效合同，由此产生的不利后果，根据《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由开发商、王女士存在的过错大小，按照比例承担责任.

购房者发现开发商以各类名目做虚假广告销售房屋，损害到购房者的合法权益时，可以向工商行政管理部门进行举报。根据《反不正当竞争法》第24条规定，“经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令其停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款”，职责部门会针对具体情况作出相应惩戒措施。

那么，真正的赠送面积是什么样的？比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

正所谓羊毛出在羊身上，不是赠送面积越大越好，首先肯定是以房价为参考的，若房价偏高，那还是相当于花钱买的赠送面积，只是自己没察觉而还在沾沾自喜。所以赠送面积虽好，可不能因小失大被“套路”哦！

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来源于：温州房地产那些事儿丨版权归原作者

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