温州男子花100多万买了套二手房，结果被坑了！

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潘先生老家在永嘉县碧莲镇，为了两个孩子的上学问题，去年在瓯北罗宾小区购买了一套二手房，潘先生向原房主交了钱，将房屋产权过户给了自己。看似一切顺利，但过后潘先生就遇到了烦心事......

潘先生告诉记者，他一个孩子就要上小学，还有一个孩子就要上初中，为了孩子能有更好的就学环境，他才选择在瓯北购买二手房，但房子买了已经一年多时间，发现原房主的户口一直没有迁走，他多次联系原房主，就是不予理睬。潘先生说，他已经咨询了户籍管理部门，房屋只能是“一房一户”，由于原房主没有将户口迁走，他就无法将户口迁入。

记者了解到，近年来，许多市民通过换购二手房屋改善居住条件，或为了解决子女的教育问题，但部分市民也随之而来一些烦恼，如购买的房屋早就办理了产权变更，但原房主以各种理由不肯将户口迁走，有的甚至玩起了“人间蒸发”，给购房人带来了诸多困扰。市民购买二手房办理过户手续后，对原登记在该房屋内的户口只能默认接受，只有等待原登记人员主动到公安机关办理户口迁移。因此，不少市民虽然头疼不已，却束手无策。

为此，记者向永嘉县公安局行政审批服务科做了了解，徐周光科长告诉记者，像潘先生这样的情况确实比较多，首先他要提醒购买二手房的市民，在购买二手房时，一定要注意该地址是否登记有户口，在购房合同中增加户口迁出的条款，必要的时候还要扣留部分购房款，在其户口迁出后付清。对于不清楚是否登记有户口的，可到房屋所在地户籍地派出所查询了解。

按照《浙江省户籍管理条例》，户口迁入必须满足“人户一致”基本前提条件，即“有合法固定住所”、“在申报地实际居住”，但一户房产只能登记一户，不能多户登记在一户房产上。潘先生既然已经有了房屋的产权，就可以到所在派出所户籍管理部门迁入户口，对于原房主，公安机关将通知迁出，对于不按照规定迁出的人员，公安机关将按规定将其户口迁入社区户。

大家买二手房时，如何避免此类纠纷呢？

1、购房前询问清楚

要问清楚原业主是否用该物业落户了，如果落户了，一定得要求原业主在交易完成后，尽快把户口迁出。要不然就会影响你的落户以及子女上学。

2、签约要谨慎

对于尚未迁出的业主，在购房合同上一定要备注清楚迁户日期，例如限卖方在交房之后15天内，办理完户口迁移手续，逾期将赔付买方每天成交价万分之五的违约金。

3、违约处理

对于违约未及时办理迁户的业主，可以发律师函催促其迁户，也可以法院起诉要求赔偿，最直接快捷的办法，就是带上你的新产权证、身份证、户口本去当地所属派出所户籍科申请新户口，把原业主的户口迁入社区户。

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