温州四十余村拆迁！近百亿拆迁贷款上报！拆迁最新方案在这里
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当前，温州多村正如火如荼地开展城中村改造工作，为了让拆迁户能够更好的理解相关政策，确保城中村改造拆迁过程公开透明，小编整理了鹿城、瓯海、龙湾等地的政策解读供拆迁户参考！
温州各区这些村将实施改造
鹿城区下达今年城中村改造及项目建设拔钉清障工作计划。包括整村改造和片区改造在内，该区将实施52个项目、涉及约17517户。
这52个项目中，21个列入市级考核，其中滨江街道涉及最多，有巨一村山下自然村，黎二村6号地块、7号地块、3号地块二期，杨府山塗村CBD东片和西片等。1个为去年遗留项目，即双屿街道垟田村二期。9个城市核心区内的项目，是该区主动要求启动，包括大南街道丰收村保障性安居工程（方池巷）、五马街道黎一村、松台街道水心村的巷底和西垟两个自然村，广化街道双桥村黄龙自然村等。该区还自我加压启动丰门、七都、仰义、藤桥等街镇11个城市核心区外项目。最后12个零星改造项目，主要集中在大南街道荷花村，比如荷新巷二弄、荷花锦园南侧、莲花公寓西侧、小南路两个地块、三中后巷等。
今年，鹿城将开工20个城中村改造安置房项目，总共约11375套，总建筑面积约223.49万平方米，要求全部在9月底前进场施工。比如，南汇街道划龙桥行政村、横渎村，松台街道河通桥（九山村），双屿街道牛岭村城中村改造A-41和A-39地块等。基本建成10个安置房项目，包括南汇街道横渎河西A18-1地块，五马街道安澜社区永川路地块安置房一期工程（3、4、5、6号楼）等。竣工20个安置房项目，很多集中在南郊街道，比如，葡萄村的汇昌河葡萄居住区13-1、9-1、6-3（一期）等地块，东屿村的南塘西片整合规划东屿村地段C-7-1、C-2-5、C-12-1、C-8-2等地块。
2017年5月23日上午，娄桥街道召开玕西村城中村改造房屋拆迁动员大会，街道党工委书记丁建勇、办事处主任陈敏、全体攻坚组成员、代理公司、玕西村被征收户代表等900多人参加会议，现场座无虚席。
据悉，娄桥玕西村城中村改造项目涉及农户694户，前期已全部完成丈量评估工作，此次动迁大会正式吹响了该村城中村改造号角，下步攻坚组将严格对照7月27日签约奖励日和8月21日腾空奖励日全面入户推进签约腾空工作。
潘桥林桥头、河西开始签约
继5月19日潘桥街道林桥头、河西100%丈量、评估工作后，潘桥街道利用周末时间，马不停蹄地召开城中村改造签约工作专题动员会，这标志着这两村的城中村改造正式进入签约阶段。街道主要领导林照光、徐建芳、鲍胜国、潘洲波、区下派攻坚组、街道重点办、三联代理公司、驻村组及两委干部参加会议。
林桥头、河西都是潘桥街道2017年城中村改造村，其中林桥头涉及拆迁374户， 河西涉及拆迁332户，两村提前签约奖励日为6月26日，提前腾空奖励日为7月27日，“并列第一”截止日为7月31日。
全体攻坚组将继续发扬“7+黑”精神，力争在6月26日前完成100%签约的任务。
2017年5月20日上午，瞿溪街道在安防学院召开雄溪村（中岙村区块）城中村改造动员大会，街道党工委书记何占宇、办事处主任苏海鸥、全体拆迁攻坚组成员、中岙拆迁户、拆迁代理、评估公司等参加会议。
会上街道办事处副主任张永飞用通俗易懂的温州话向广大拆迁户介绍了《瞿溪街道雄溪村（中岙村区块）城中村改造房屋拆迁与补偿方案》，重点就实施期限、征收原则、面积认定与补偿、安置价格、人口认定、奖励与优惠等政策内容作了深入讲解。同时通过列举简单的例子，给广大拆迁户算好一笔经济账，争取在规定时间内实现自身利益最大化。
据悉雄溪村（中岙村区块）城中村改造涉及拆迁户89户，时间短任务紧。目前街道已通过实施方案，成立攻坚组，计划8月31日前完成签约。
新桥街道山前村东岙底片是我市城中改造重点项目之一。东岙底是山前村最大的自然村，常驻人口1700多人，共有527户。村民居住情况较为复杂，来自全市各地，是个典型的移民村。
新桥街道经过周密部署，抽调街道骨干力量与市、区两级下派城中改造攻坚干部，以及山前村两委成员和代理公司工作人员，组成26人的拆迁攻坚工作组，分成6个小组，分户到组，逐户攻坚，细致入微地开展政策解读、房屋面积计算、图勘校对等工作。
连日来，在征收现场办公室，前来的拆迁户络绎不绝。各组攻坚组成员在门口迎候，问明情况后，马上引导到该户所在组别的办公点，然后为拆迁户进行认真细致地服务。
5月17日，居住在314弄29号潘华松一早就来拆迁现场办，称已找到出租房，要求腾空。与潘华松一起来的邻居陈超英说：“早腾空，自己也放下一个心事，相信政府不会让我们吃亏的。”
该片区拆迁组组长王伟介绍，东岙底片已在5月11日前完成了全村的丈量工作，确保6月30日完成100%签约，8月31前完成旧房腾空。
争取国开行97亿元贷款
在争取资金保障上，瓯海区今年要求各镇街及安置房建设单位及时做好2017年城中村改造拆旧建新的项目资金预算，并上报资金预算方案。
另外，瓯海区今年还多方并举，提出不仅要向国开行、农发行争取棚改专项贷款，还要力争向商业银行寻求贷款支持。吴晓东说，国开行、农发行等棚改专项贷款利率较低，是瓯海区城中村改造项目融资贷款的首选。
目前，瓯海区已委托专业中介机构编制完成了《瓯海区城中村改造项目货币回购可行性研究报告》，融资项目立项后将向国开行争取97亿元贷款。
与此同时，各大商业银行对城中村改造项目贷款普遍持积极支持态度，瓯海区前期也与兴业银行、温州银行等有过对接。
龙湾区城中村改造也没有因此停顿。昨天，该区举行城中村改造公职人员集体签约仪式，101名来自永中、蒲州、海滨、状元、瑶溪等5个街道城中村改造项目涉及的公职人员代表，以实际行动带头表率。
“村看村、户看户、群众看干部”。为快速推进城中村改造工作，龙湾区积极发挥公职人员的带头示范作用，提前排摸各拆迁户社会关系，召开机关事业单位工作人员座谈会，快速做好做足公职人员的相关拆迁户工作。发送公职人员签约邀请函，动员其带头签约，并鼓励带头宣传引导，带动周围的人员配合拆迁工作，从而辐射推进面上工作。
涉拆公职人员具有公职人员和拆迁村村民的双重身份，他们不仅是城中村改造工作的直接参与者也是受益者，对拆迁工作起着至关重要的作用。“公职人员带头签约，能给群众提供一个良好的示范和标杆，起到很好的带头作用。”龙湾区委书记陈应许表示，除了当好“示范员”，未来公职人员还要当好“宣传员”和“协调员”，当好政府和村民之间的“连心桥”，坚决把拆迁这件难事办成好事。
在昨天的签约现场，来自该区工务局的郭林在协议书上签下名字。他告诉记者，他家即将改造的房子在永中街道下湾村，是一间四层半的房子，1995年建成，有229平方米。他认为，作为公职人员就应该带头签约，在群众中做出表率。据了解，上月20日，龙湾部分村(社)党员、干部已带头城中村改造签约，起到了很好的榜样作用。
今年，龙湾区城中村改造要力争完成“三年任务两年基本完成”的任务，计划实施24个整村(区块)连片改造。围绕签约、腾空、拆除3个100%的工作目标要求，该区强节奏推进各个环节，实现“签、腾、拆”环环相扣、一气呵成。同时，明确6月份完成13个整村连片改造6000户以上签约任务，8月份完成全部签约任务和上半年已签约户的拆除任务。
近日，交行温州分行与国家开发银行浙江省分行成功签署了“乐清市棚户区（城中村）改造项目25亿元项目资金结算代理协议，双方联手搭建”彩虹桥“，助力温州的城市现代化建设。该项目资金主要用于乐清市城东、城南街道的棚户区（城中村）改造。
最新拆迁方案
潘桥街道
林桥头、河西村
一问
林桥头、河西村拆迁实施时间如何安排？
提前入户评估奖励日
2017年5月19日
提前签约奖励日
2017年6月26日17时整
提前腾空奖励日
2017年7月27日17时整
“并列第一”奖励日
2017年7月31日17时整
二问
林桥头、河西村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：（一）林桥头、河西村拆迁安置地块在瓯海区潘桥镇区建设规划B-22-1地块；B-25-1地块；C-5地块。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80、100、110、130、150平方米。
三问
如果没有房产证，房子能不能算合法呢？
答：没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问
提前签约腾空有什么好处？
答：（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可给予合法面积1300元/㎡。
（二）每户可增购50㎡以内的建筑面积。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问
选择产权调换价格如何结算？
答：（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置基准价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分4750元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，5200元/㎡。20㎡以内增购部分，6000元/㎡。
六问
临时安置费和搬迁费标准多少？
答：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问
如何解决临时周转问题？
答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。
八问
如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按10000元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问
营业用房如何补偿安置？
答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价7000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价7000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问
我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设林桥头、河西村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡—旧房重置基准价1300元/㎡×成新率0.9 —奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2. 公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡—合法面积100㎡）×综合成本价4750元/㎡=237500元；
4. 户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
林桥头、河西村户增面积购房款=30㎡以内增购部分×5200元/㎡+20㎡以内增购部分×6000元/㎡=30×5200+15×6000=246000元
5. 如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=616500元
林桥头、河西村权益回购市场评估价为10000元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积—应缴购房款=220㎡×10000元/㎡—616500元=1583500元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款616500元，能得到权益回购金额1583500元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×10000元/㎡—（120㎡÷220㎡×616500元）=1200000元-336273元=863727元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×616500元=280227元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
南白象街道
南湖村
一问
南湖村拆迁实施时间如何安排？
提前入户评估奖励日
2017年5月30日
提前签约奖励日
2017年8月10日
提前腾空奖励日
2017年9月10日
“并列第一”奖励日
2017年9月19日
二问
南湖村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：（一）南湖村拆迁安置地块在龙霞路以西。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80m²、90m²、100m²、120m²、140m²、160m²平方米。
三问
如果没有房产证，房子能不能算合法呢？
答：没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问
提前签约腾空有什么好处？
答：（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可给予合法面积1300元/㎡。
（二）每户最低可增购30㎡建筑面积，其余20㎡以内视户型决定，总增购面积不超过50㎡。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问
选择产权调换价格如何结算？
答：（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置基准价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分5130元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，6600元/㎡。20㎡以内增购部分，7920元/㎡。
六问
临时安置费和搬迁费标准多少？
答：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问
如何解决临时周转问题？
答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。
八问
如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按13200元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问
营业用房如何补偿安置？
答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问
我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设南湖村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡—旧房重置基准价1300元/㎡×成新率0.9 —奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2. 公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡—合法面积100㎡）×综合成本价5130元/㎡=256500元；
4. 户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
南湖村户增面积购房款=30㎡以内增购部分×6600元/㎡+20㎡以内增购部分×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元
5. 如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=706300元
南湖村权益回购市场评估价为13200元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积—应缴购房款=220㎡×13200元/㎡—706300元=2197700元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款706300元，能得到权益回购金额2197700元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×13200元/㎡—（120㎡÷220㎡×706300元）=1584000元-385287元=1198713元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×706300元=321048元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
南白象街道
横港头村
一问
横港头村拆迁实施时间如何安排？
提前入户评估奖励日
2017年5月30日
提前签约奖励日
2017年6月30日
提前腾空奖励日
2017年8月10日
“并列第一”奖励日
2017年8月20日
二问
横港头村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：（一）横港头村拆迁安置地块在南湖新城E-1-03地块。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80m²、90m²、100m²、120m²、140m²、160m²平方米。
三问
如果没有房产证，房子能不能算合法呢？
答：没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问
提前签约腾空有什么好处？
答：（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可给予合法面积1300元/㎡。
（二）每户可增购50㎡以内的建筑面积。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问
选择产权调换价格如何结算？
答：（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置基准价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分5130元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，6600元/㎡。20㎡以内增购部分，7920元/㎡。
六问
临时安置费和搬迁费标准多少？
答：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问
如何解决临时周转问题？
答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。
八问
如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按13200元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问
营业用房如何补偿安置？
答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问
我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设横港头村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡—旧房重置基准价1300元/㎡×成新率0.9 —奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2. 公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡—合法面积100㎡）×综合成本价5130元/㎡=256500元；
4. 户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
横港头村户增面积购房款=30㎡以内增购部分×6600元/㎡+20㎡以内增购部分×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元
5. 如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=706300元
横港头村权益回购市场评估价为13200元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积—应缴购房款=220㎡×13200元/㎡—706300元=2197700元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款706300元，能得到权益回购金额2197700元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×13200元/㎡—（120㎡÷220㎡×706300元）=1584000元-385287元=1198713元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×706300元=321048元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
新桥街道山前村东岙底
一问
山前村东岙底拆迁实施时间如何安排？
二问
山前村东岙底拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：（一）山前村东岙底拆迁安置地块在东岙底集中安置。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80㎡、90㎡、100㎡、120㎡、140㎡、160㎡共6个档次。
三问
如果没有房产证，房子能不能算合法呢？
答：没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问
提前签约腾空有什么好处？
答：
（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可给予合法面积1300元/㎡。
1．“并列第一”截止日前签约腾空的，奖励 500 元/㎡。
2．提前入户评估奖励日前入户评估的，奖励 100 元/㎡。
3．提前腾空奖励日前腾空搬迁的，奖励 100 元/㎡。
4．提前签约奖励日前签订正式协议并按时搬迁腾空的，奖励100/㎡。
5．“并列第一”截止日前，工程建设范围内实现整体搬迁的，奖励 500 元/㎡。
（二）每户可增购50㎡以内的建筑面积。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问
选择产权调换价格如何结算？
答：
（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置基准价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分5130元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，6000元/㎡。20㎡以内增购部分，7200元/㎡。
六问
临时安置费和搬迁费标准多少？
答：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
3、办公用房：15/㎡/月
4、工业、仓库用房：15 /㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问
如何解决临时周转问题？
答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。
八问
如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按12000元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问
营业用房如何补偿安置？
答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价10000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问
我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设山前村东岙底某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡—旧房重置基准价1300元/㎡×成新率0.9 —奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2.公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡—合法面积100㎡）×综合成本价5130元/㎡=256500元；
4.户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
山前村东岙底户增面积购房款=30㎡以内增购部分×6000元/㎡+20㎡以内增购部分×7200元/㎡=30×6000+15×7200=288000元
5.如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=677500元
山前村东岙底权益回购市场评估价为12000元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积—应缴购房款=220㎡×12000元/㎡—677500元=1962500元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款677500元，能得到权益回购金额1962500元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×12000元/㎡—（120㎡÷220㎡×677500元）=1440000元-369545元=1070455元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×677500元=307955元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
当前，娄桥街道吕家降村正如火如荼的开展城中村改造工作，为了让拆迁户能够更好的理解相关政策，确保城中村改造拆迁工作公开透明，小编特意弄了份“十问十答”的政策解读供拆迁户参考！
一问：吕家降村拆迁实施时间如何安排？
答：
（一）提前入户评估奖励日：2017年5月19日。
（二）提前签约奖励日：2017年6月16日。
（三）提前腾空奖励日：2017年7月26日。
（四）“并列第一”奖励日：2017年7月31日。
二问：吕家降村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：
（一）吕家降村拆迁安置地块在中心区西单元D11地块。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80、100、110、130、150平方米。
三问：如果没有房产证，房子能不能算合法呢？答：
没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问：提前签约腾空有什么好处？答：
（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可奖励合法面积1300元/㎡。
（二）每户可增购50㎡以内的建筑面积。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问：选择产权调换价格如何结算？
答：
（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分4940元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，6400元/㎡。20㎡以内增购部分，7680元/㎡。
六问：临时安置费和搬迁费标准多少？
答
：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问：如何解决临时周转房问题？答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。八问：如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按12800元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问：营业用房如何补偿安置？答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问：我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设吕家降村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡－旧房重置价1300元/㎡×成新率0.9 －奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2.公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡－合法面积100㎡）×综合成本价4940元/㎡=247000元；
4.户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
吕家降村户增面积购房款是：30㎡以内增购部分为6400元/㎡+20㎡以内增购部分为7680元/㎡=30×6400+15×7680=307200元
5.如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=687200元
吕家降村权益回购市场评估价为12800元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积－应缴购房款=220㎡×12800元/㎡－687200元=2128800元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款687200元，能得到权益回购金额2128800元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×12800元/㎡－（120㎡÷220㎡×687200元）=1536000元－374836元=1161164元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×687200元=312364元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
当前，娄桥街道上汇村正如火如荼地开展城中村改造工作，为了让拆迁户能够更好的理解相关政策，确保城中村改造拆迁工作公开透明，小编特意弄了份“十问十答”的政策解读供拆迁户参考！
一问：上汇村拆迁实施时间如何安排？
答：
（一）提前入户评估奖励日：2017年5月19日。
（二）提前签约奖励日：2017年6月28日。
（三）提前腾空奖励日：2017年8月8日。
（四）“并列第一”奖励日：2017年8月11日
二问：上汇村拆迁安置地块在哪里？套型设计有几种？
答：
（一）上汇村拆迁安置地块在鑫汇家园，中心区站前单元B-24地块、中心区站前单元B-27地块。
（二）安置房设计套型有：建筑面积80、100、110、130、150平方米。
三问：如果没有房产证，房子能不能算合法呢？答：
没有房产证的房子，属于以下两种情况的，可以认定为视同合法。
（一）1986档房屋或1990档有合法用地手续的房屋。
（二）因历史原因审批手续不完整而未登记的房屋，有下列情形之一的：
1．已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。
2．已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，且已经按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
3．已领取土地使用证，且已经规划部门罚款处罚并按照规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。
四问：提前签约腾空有什么好处？答：
（一）在规定的“并列第一”期限内，提前入户评估确认、提前签约、提前腾空的，最高可奖励合法面积1300元/㎡。
（二）每户可增购50㎡以内的建筑面积。
（三）被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有住房合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，安置权益回购金额根据回购当年区域安置地块的安置房市场评估比准价乘以回购面积再扣减应缴购房款后确定。
（四）安置房认购实行“早搬迁先认购”原则，“并列第一”截止日前搬迁腾空房屋的被拆迁人发给“并列第一”的搬迁腾空顺序号，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按照实际搬迁腾空先后时间发给搬迁腾空顺序号。认购时，先由持有“并列第一”搬迁腾空顺序号的被拆迁人抽签产生顺序号并认购安置房，“并列第一”截止日后搬迁腾空房屋的被拆迁人按腾空顺序在剩余安置房源中认购。
五问：选择产权调换价格如何结算？
答：
（一）安置房置换价：合法房屋（包括视同合法）与安置房等面积部分2850元/㎡；1990档未取得土地手续的房屋及1990档前其他附属用房3000元/㎡。
（二）旧房重置价：钢混（框架）结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。
（三）提前签约腾空搬迁奖励：共1300元/㎡。
（四）合法或视同合法房屋众用分摊面积价格：0.25系数换算的部分3800元/㎡。
（五）“一增三”及“人均面积”增购价格：“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分4940元/㎡。
（六）户增面积价格：30㎡以内增购部分，6000元/㎡。20㎡以内增购部分，7200元/㎡。
六问：临时安置费和搬迁费标准多少？
答
：
（一）临时安置费
1、住宅： 15元/㎡/月
2、商业用房：40元/㎡/月
（二）搬迁费
合法面积（含90档） 100㎡以下1000元；100-200㎡1200元；200㎡以上1500元。
七问：如何解决临时周转房问题？答：过渡期间周转用房原则上由被拆迁人自行解决，自行解决临时周转房的70周岁以上老人给予一次性租房现金补助。补助标准按每户第一个老人3万元补助，其他老人补助2万元（户内隔代的按两户补助标准计算）。八问：如果钱不够，该怎么办？
答：被拆迁人在留足自住房（不低于人均建筑面积30㎡，另有房屋合并计算）后，可申请产权调换安置权益回购，回购价格按12000元/㎡，需扣除相应缴纳的购房款。
九问：营业用房如何补偿安置？答：具有营业功能的临街底层房屋，具备下列条件的，原房屋由实施单位按合法房屋的重置价结合成新给予补偿，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的55%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
1．持有房屋拆迁实施起始之日起三年前核发并至今有效的工商营业执照，并一直实际营业至今的；
2．持有房屋所有权证（含认定为合法）或公房使用证（调配单）；
3．工商营业执照负责人必须是私房所有人或公房使用人的房主或其家庭成员并具有当地常住正式户口；单位自管营业房的营业执照负责人须是本单位法定代表人。
具备第1、2目条件而不具备第3目条件的，被拆迁人可按营业安置房优惠价8000元/㎡的80%购买新营业房，超过协议安置面积10%以外面积按实际安置当年房地产市场评估价结算。
十问：我家可以安置多少建筑面积？要缴纳多少房款？怎么算法？
答：这个问题，我们举例说明一下。
假设上汇村某农户，有一间建于1997年的二层房屋，产权面积为100㎡，合法宅基地建筑占地面积为50㎡，房屋结构为砖混结构，农业人口有4人。
1. “合法面积”部分
此项购房款=产权面积100㎡×（安置房成本价2850元/㎡－旧房重置价1300元/㎡×成新率0.9－奖励补助1300元/㎡（按时签约、腾空））=38000元；
该户合法面积部分100㎡，购房款为38000元，合法面积部分购买均价为380元/㎡。
2.公摊面积部分
按合法面积乘以0.25系数确定公摊部分面积。
公摊部分面积=合法面积×0.25系数=25㎡
此项购房款=合法面积×0.25系数×公摊面积价格=100㎡×0.25×3800元/㎡=95000元
3.“一增三”、“人均面积”确定应安置面积中超出合法面积部分
该户人口为4口，如果按人均面积30㎡计算应安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。如果按合法宅基地建筑基底面积不大于三倍确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
因为按“一增三”面积确定的应安置面积大于按人均面积30㎡确定的应安置面积，该户将选择“一增三”确定应安置面积。
应安置面积中超出合法面积部分，按综合成本价计算。
按“一增三”确定应安置面积，即50㎡×3=150㎡。
此项购房款=（应安置面积150㎡－合法面积100㎡）×综合成本价4940元/㎡=247000元；
4.户增最高50㎡部分
按照房屋拆迁与补偿实施方案规定，结合套型设计标准，确定50平方以内的户增购面积。因此，该户增购后应安置建筑面积为220平米，户增面积为45㎡。
上汇村户增面积购房款是：30㎡以内增购部分为6000元/㎡+20㎡以内增购部分为7200元/㎡=30×6000+15×7200=288000元
5.如果全部选择安置房权益回购，能得到多少补偿金额？
该户合计购房款=1部分+2部分+3部分+4部分=668000元
上汇村权益回购市场评估价为12000元/㎡
安置房权益回购金额=权益回购市场评估价×应安置面积－应缴购房款=220㎡×12000元/㎡－668000元=1972000元
该户安置用房面积220㎡，应缴购房款668000元，能得到权益回购金额1972000元。
6.如果选择产权调换和权益回购相结合，能得到多少补偿金额？
该户可安置建筑面积220㎡，根据安置房设计套型选择产权调换建筑面积100㎡，选择权益回购120㎡
部分权益回购120㎡补偿款=120㎡×12000元/㎡－（120㎡÷220㎡×668000元）=1440000元－364364元=1075636元
选择产权调换100㎡应缴购房款=100㎡÷220㎡×668000元=303636元
说明：此例子仅供参考，有关室内装潢、附属物补偿、过渡费等另行按实计算。
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