我家的门是纸做的！2000/㎡的精装房，实际成本只有500元！男业主收房时崩溃
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3·15将至，杭州阳光城翡丽湾的业主刘军（化名）却已经维权了半年。
去年7月，阳光城翡丽湾精装修房交付，刘军发现了一堆的质量问题，一怒之下上诉到了法院。
刘军说，没想到自己这一告，却发现了一个“大秘密”：当初购房时开发商与自己签订的装修改造协议上，约定委托A装饰公司装修，装修标准是2000元/㎡；而实际上，自己的这套房子是由B装饰公司装修的，而在开发商与B装饰公司签订的合同上，算一下精装价格每平方米才500多元。
交付维权起诉开发商
业主发现“大秘密”
2017年7月，阳光城翡丽湾开发商通知刘军，说是可以收房了。
之前还在担心房子能否按时交付的刘军，心里大石头放下了，因此去收房前，刘军很兴奋很期待。
然而等到了收房现场，他心里拔凉拔凉的，“找了验房师验房，结果发现了一大堆质量问题，墙纸发霉、外墙开裂、地板泡水……”
墙纸发霉（照片由业主提供）
面对满目疮痍的新房，刘军十分恼火，当即提出了整改的要求。“开发商一开始承诺给我整改，可日子一天天过去，开发商却没了动静。”
眼看整改无望，一怒之下，刘军将开发商告上了法庭。
相关证据清单（业主提供）
在诉讼过程中，通过法院，刘军拿到了一份由开发商杭州臻博房地产开发有限公司与江苏宏洲建筑装饰工程有限公司签订的《杭州翡丽湾项目4#、5#楼户内精装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》）。
而从这一份合同中，刘军看到许多惊人的“猫腻”——
首先，装修承包方“被调包”了。
刘军向钱报记者出示了自己在购房的时候与开发商签订的《委托装修改造协议》（以下简称《装修协议》），在该协议中，乙方（即装修承包方）为“名筑装饰工程有限公司”，而非《施工合同》中的装修承包方“江苏宏洲建筑装饰工程有限公司”。
装修合同（业主提供）
刘军说，开发商擅自更换装修公司的行为，之前未曾告知业主。
其次，刘军发现，在《施工合同》中，4#、5#楼一共28458㎡的精装修面积，合同总价为16397560元，换算下来，每平方米的单价仅为576元。
装修合同（业主提供）
而在刘军的购房合同里，房子建筑面积为89.41㎡，其全装修价格为178820元，相当于装修标准为2000元/㎡。这样的价差，让刘军实在是接受不了。
购房合同（业主提供）
最后，还有一个时间上的问题。
刘军表示，从《施工合同》中看出，开发商与江苏宏洲建筑装饰工程有限公司签订合同的时间为2016年9月15日，而开发商与刘军签订的购房合同，时间为2017年3月9日。刘军认为，开发商存在有意欺瞒的行为。
装饰业内人士：
超低成本装修或危害健康
576元/㎡的装修会怎样？
杭州某知名工装企业的相关负责人向记者透露：“说实话，我完全无法想象在这几年的装修价格体系下，这点钱可以做什么。一般我们认为，装修成本至少达到1000元/㎡左右，才能保证其品质基本不对人体健康产生伤害。而且，通常来说，当实际装修成本达到对外声称的装修标准2/3时，该装修品质才能基本让业主满意。”
业主屋内门用纸板制成（照片由业主提供）
另外，根据装修行业的行规，在签订的装修合同中，一般工装企业利润还需占到10%~20%。也就是说，阳光城翡丽湾跟装修公司签订的576元/㎡的装修价格，其实际成本可能不到500元/㎡。
业主屋内柜子板材用草制成（照片由业主提供）
这极度压缩的成本背后，装修产品的质量如何保证？
从刘军提供的《装修协议》来看，协议中对装修中的装饰、设备作了相应标准。
如厨房和卫生间里，橱柜、水槽、龙头、热水器、座便器等器件都进行了详细的品牌规定，如“摩恩”、“方太”、“科勒”等等。而其他装修材料，开发商则进行了材料大类的说明，例如卫生间地面用地砖、墙面用墙砖；客厅与卧室地面用“实木复合”地板。
工装企业有关负责人表示，就这份《装修协议》规定的材料标准，并没有起到规范的作用，相反的，里面存在的可浮动空间非常大。
该负责人建议，业主可以拆下部分装修材料，送去相关机构检测，并与开发商备案的内容进行对比，看是否有出入。
最后，刘军只能选择司法途径为自己寻求合法权益。
温州市出台绿色建筑专项规划
在温州，自2017年6月1日起，市区中心城区新出让或划拨国有土地上的保障性住房和商品住房，也开始实行全装修和成品房交房。记者从温州市住建委了解到，目前还未收到类似的投诉案例。
有业内人士称，在房屋开发建设过程中，新建住房全装修交付，并不只是单纯的增加一个装修环节，而是需要在新房的规划设计之初就要将其考虑进去，并在前期各个环节做好紧密配合，只有这样才会有最终的成品呈现。比如，对于房屋的水电预埋、土建和装修都需要做好前期策划，而并不是简单的房屋建好后再进行装修交接。所以对开发商来说，实施全装修交付是一大挑战也是一大机遇，而且在温州也需要一个循序渐进的过程。
关于温州全装修规定，市住建委相关人员做了解读：
1、哪些内容纳入住宅全装修，是怎么确定的？
答：硬装作业及固定电气、给排水、燃气等纳入全装修，是根据省里的规定执行。我们通俗的理解，将一个装修好的房子倒过来，那些掉不下来的，一般就属于全装修的范围，比如厨房贴的瓷砖、地板等。而床、餐桌、衣柜等家具不在全装修范围内。
2、住宅全装修的造价，怎么确定呢？
答：我们目前考虑将全装修的造价与房价结合在一起，比如高档的小区，全装修的造价会考虑的高一点。接下来，市住建委会制定公布市区中心城区商品住宅全装修工程单方造价，这个造价每年定期予以公布。当然，我们公布的造价，属于最低标准，可以比我们公布的造价高。这样做是为了避免开发商在全装修过程中粗制滥造，造成消费者的二次装修，带来资源的浪费。
3、目前温州本地的产能能否满足今后装配式建筑的需求？
答：装配式建筑所需的构件，主要是来源本地和外地运入。温州本地现在有远大住工和新邦合作的一个装配式建筑生产基地，瓯江口也会建设类似的装配式建筑构建的生产基地。根据我们的测算，近阶段是可以满足需求的。
4、如何去确保装配式建筑、住宅全装修的要求落实到位？
答：土地供应前，国土、规划部门应根据本意见及绿色建筑专项规划要求，将绿色建筑、建筑工业化、住宅全装修等条件写入宗地规划设计条件、招标拍卖挂牌公告和文件、土地使用权出让合同或划拨决定书。
温州市住建委相关负责人表示，近年来，多数购房者生活工作节奏快，对房子装修没太多经验。推行全装修房的目的，可以让有实力的开发商为业主提供有品质保证的精装修房，减少业主受那些不讲信用和低素质装修商蒙骗的可能，还可将装修与住房一次性进行按揭贷款，省时省力。另外，由于各家装修时间不一致，买毛坯房者要做好长期忍受装修干扰，而买精装修房就免去这层麻烦。
业内人士认为，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。首先，统一装修可节省50%材料费，质量也可得到保证；其次，其低功耗、低造价、规范化的装修，以及后期服务、管理易到位，可以使住户获得较大的实惠。但对全装修房的交付品质，还需要有关部门加强监管。
来源：钱江晚报、温州晚报、温州都市报
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