【小禾看房产】房地产：离场时间窗口已经不多！
很多人还记得任志强任总的话，房地产2017年还会大涨。但是小禾智库认为，在美元周期、产业周期以及房地产周期的“三期”叠加作用下，房地产的离场时间窗口已经不多。
大家还记得1982年吧。
这是最近新一轮技术革命的开始，这一轮技术革命是我们大家所熟悉的信息技术革命，和历史上的蒸汽机、电力革命一样，具有历史的意思。
我们看到：1982年以来，PC机器、操作系统、数据库、互联网、路由器、移动互联网、物联网层出不穷，从美国开始、然后蔓延到欧洲、日本，以及推广到我国等地方，全球在信息技术革命的推动下得到长足发展，直到2008年美国次贷危机的发生。
因此，我们看到1982年-2008年的信息技术革命高峰期，其对美国经济的推动具有的作用，同时对我国的经济也有非常关键的推动作用，尤其2001年-2016年期间。
我国作为信息技术的后来者，在2001年-2016年期间迎头赶上，直到2007年以后加入第一集团，成为信息技术的引领者。尤其2011年后，我国互联网、移动互联网技术对服务业推进很多，使得我国的服务业在整个GDP的占比越来越大。
但是，信息技术革命四十年周期马上到了，我们预测2021年左右将可能迎来新的技术革命，可以说此时的信息技术对整个经济的作用已经基本到顶。
2001年，大家应该还记得吧。
这是新一轮大宗商品周期的低点，也是上一轮美元周期的高点。
自2001年以来，美元十多年的蛰伏，到2012年左右的时候我们看到美元开始上升，同时大宗商品开始下跌。
这些数据内部实际上隐含着巨大的规律，这就是大家所说的美元周期规律。
那么，我们预测新一轮美元周期，将从2012年上涨到2019年。
和四十年信息技术周期、十二年美元周期规律相比，还有一个二十年的房地产周期。
我们我国房地产从1999年开始启动，2001年正式开始大规模推动，一直到2016年，这是我们大家看到的上涨周期。
我们预测从2017年开始，我们将经历五年左右的下跌时间，大概到2021年左右会开始新一轮的房地产周期。因此2017年-2020年可能会出现大家目前还意想不到的下跌过程。
目前看，我国2017年的房地产将可能出现最后的离场时间窗口。
因此，我们看到：（1）四十年信息技术革命，已经到达尾部，还有五年左右时间；（2）美元周期规律告诉我们，美元已经进入上升通道，可能在2019年达到顶峰，按照美元周期规律，越到后期上涨越快；（3）房地产周期告诉我们房地产已经达到顶峰，下一步很可能处于回调的地步。
因此，小禾智库认为：自2001年大涨的我国房地产已经在2016年达到拐点，无论是产业周期、美元规律、还是房地产周期都已经说明这一轮的房地产已经到了拐点。而我国特有的社会规律可能还会给房地产一定的缓冲时间，即2017年可能下跌不会太大，局部地区还可能上涨，但是这恰恰是最后的离场时间。
小禾智库认为：2017年的第三第四季度可能就是下跌的时间点，而下跌持续的时间不会那么短暂，因为各种周期的汇集点不是那么容易的，其很可能会引起我国房地产的共振。
大家反过来看，为什么我国的房地产会上涨？
实际上，我国自1979年以来，正好赶上了新一轮的信息技术革命周期，同时在2001年启动了房地产改革以及加入WTO，使得国家财富、老百姓财富不断增加。
但是，我们现在再看看，推动我国经济增长的因素在哪？推动老百姓收入增长的因素在哪？这些因素已经不在，而房地产已经过高增长，虽然货币因素还可能存在，但是在多种周期因素作用下，这一轮的房地产周期已经进入尾声。
因此，小禾智库非常确定的认为：自2017年开始，留给房地产离场的时间窗口已经不多，然后等待我们的就是房地产尾部的下跌小周期，新的一轮房地产周期可能在2021年左右呈现，那个时候可能恰好是美元周期的低点、也可能是新一轮大宗商品周期的起点。
（本文系小禾智库【xiaohezhiku】原创，转载请联系小禾老师xiaohehr）
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主题：《从人口演变看中国养老、健康、养生产业的趋势！》
时间：2017年1月12日晚20：00
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