住房公积金走过30年 | 住房公积金助力实现“租购并举”

住房问题是重大民生问题，关系着千家万户的基本生活保障。党的十九大报告提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。住房和城乡建设部积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署，指导各地出台相关措施，支持“租购并举”的政策如雨点般密集落下。其中，住房公积金支持缴存者通过租房、买房实现安居，成为一大亮点。

房间户型适中、内部装修温馨舒适、公共区域设置社交娱乐设施……“继园东”公寓是广州市首个“工改租”保障性租赁住房项目（废旧厂房改造而成），也是该市住房公积金按月还房租的首个试点。在这里，住房公积金缴存者不仅能租住性价比高的房间，还能使用住房公积金按月还房租，享受房租优惠、免租房押金。

广州中心工作人员在试点公寓为缴存者讲解住房公积金按月还房租事宜

10月22日，王女士签订了租房合同。谈及为何选择租住试点公寓，她表示：“公寓房间的设计风格简约时尚、生活设施一应俱全，可以拎包入住，而且选择了住房公积金按月还房租方式还享受免租房押金、租金折扣优惠，可以帮我减轻资金压力。”

试点公寓房间内部

同日，吴先生也签订了试点公寓一个带阳台房间的租赁合同。他表示：“公寓位于市中心，交通和生活方便，社区活动丰富，按月提取住房公积金还房租很方便，只要申请一次，以后每月就会自动扣划住房公积金，不用再操心每月交房租的事情，真是省心又省事。”

在签订租房合同后，吴先生走进公寓附近的一家住房公积金业务银行代办网点，只提交了身份证，网点工作人员就为吴先生办理了住房公积金按月还房租申请手续，前后耗时约5分钟。据了解，这个业务申请在住房公积金业务系统提交后，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州中心”）将通过数据共享直接在线上核验租房信息，并完成审批。

试点公寓总建筑面积约4787平方米，有167套租赁住房，以30平方米左右单间户型为主。公寓运营企业相关负责人表示，根据企业内部统计，七成多住户都是住房公积金缴存者。对于住房租赁企业而言，他们是优质客户，能让企业按时获得稳定的租金收入，这也是企业看好住房公积金按月还房租模式的原因。“希望政企合作、租客受益的模式，能在更多保障性租赁住房项目中推广。”

如何缓解像王女士、吴先生这样的新市民、青年人的住房困难，让他们融入城市、留在广州？广州中心负责人表示：“广州作为有近2000万人口的城市，住房公积金在支持保障性租赁住房发展方面大有可为，为减轻新市民、青年人的生活压力，广州率先试点住房公积金按月还房租新模式。”住房公积金缴存人可以授权住房公积金中心，每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方用于支付房租。另外，承租人还可以享受到免租金、折扣等更多优惠，减轻资金压力。据了解，广州未来5年将建60万套保障性租赁住房，住房公积金制度在住房保障体系建设中将会有一番更大作为。

广州中心按照多主体供给、多渠道保障、租购并举的要求，在住房市场和住房保障两个体系建设中，着重在助力当地建立住房保障体系方面发力，做好公租房、保障性租赁住房和共有产权房的住房公积金保障工作，着力解决群众住房问题。

榕悦花园中的部分住房为广州首批共有产权房

在广州工作、生活10余年的方先生，由于一直没有找到价格适中、户型合适的房子，一家人长期租房住。今年，在住房公积金贷款的支持下，他成为广州第一个共有产权房项目榕悦花园的1866套共有产权房住户中的一员。“很激动、很幸运，有了自己的房子，圆了多年的住房梦。感受到了党和政府坚持‘房住不炒’、让全体人民住有所居的决心，享受到了住房公积金制度的红利。”方先生算了一笔账，由于住房公积金贷款利率较低，与商贷相比，预计可以节约9万元的贷款利息，这大大减轻他购房的负担、减少了对自己生活的影响。

榕悦花园共有产权房内部

林先生也是共有产权房住房公积金贷款受益者。10月22日，他在广州中心贷款业务网点签署了住房公积金借款合同。“只要带着身份证来办理就可以了，耗时很短。”林先生说，前期他在楼盘现场递交了住房公积金贷款申请材料，到业务网点“跑一次”，就能办理好贷款业务，很方便。

广州中心工作人员表示:“在2020年广州市制定共有产权房相关政策的时候，中心就开展了住房公积金贷款相关政策的调研。今年5月，发布了共有产权房住房公积金贷款的业务流程、办理指引等，并完成了系统改造。”今年7月，榕悦花园的共有产权房项目正式发售，广州中心住房公积金贷款相关业务也随即落地实施，中心工作人员还通过现场宣传、利用周末加开业务专场等方式，为住房公积金缴存者提供更主动灵活的服务，帮助他们尽快办理购房贷款手续。

共有产权房是住房公积金在需求侧支持住房保障的重要着力点。截至目前，广州中心已受理住房公积金贷款申请1464套，占项目总数的78%，贷款金额约7.27亿元。贷款人处于30~40岁的占77%，与青年人的契合度高，通过发放住房公积金个人住房贷款，可有效支持住房公积金缴存者购买共有产权房解决住房问题。

据了解，广州今年计划推出共有产权房6000套，未来5年内计划推出共有产权房3万套，如果以每个家庭4人计算，未来5年广州可以通过共有产权房解决12万人的住房问题。

上述住房公积金缴存者的故事，只是住房公积金制度落地广州近30年来，助力大批住房公积金缴存者通过租房、买房实现安居的一个缩影。截至2021年9月底，广州市累计有19.35万个单位的1048.44万名职工缴存住房公积金，缴存总额8516.76亿元，缴存余额2273.55亿元；累计有2723.76万人次提取住房公积金6243.21亿元；累计为67.06万户职工家庭发放住房公积金个人贷款3194.16亿元，支持购房面积6088.96万平方米。

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，是保持房地产市场平稳健康发展的重要举措，是实现全体人民住有所居的有效途径。广州中心负责人表示，将积极贯彻落实党中央、国务院的决策部署，在住房和城乡建设部及广州市委、市政府的指导下，为推动住房公积金制度发展完善、助力住房公积金缴存者解决住房问题而不懈努力。

文字：邱修海

视频：刘天龙

编辑：谷梦溪

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