对话老旧小区改造设计师① | 走遍每一寸土地 丈量每一块空间

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为深入推进老旧小区改造工作，住房和城乡建设部城市建设司开展了万名设计师、工程师与老旧小区“结对子”工作。“结对子”活动开展以来，各地建筑设计师积极响应，参与到城镇老旧小区改造中来。在结对共建中，许多“金点子”在改造中落地，助力老旧小区蝶变重生。为总结这一活动经验，我们推出专栏，对话设计师，报道相关典型案例。

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设计师 : 张家豪

中国建设科技集团股份有限公司低碳建筑技术研究所专业技术人员

结对小区：河北大学一、二、三生活区

位于大学校园的西、东、北侧，建成时间为上世纪八九十年代，建筑面积共计12.438万平方米。因建成时间较为久远，三个生活区基础设施较为薄弱，小区内私搭乱建、乱堆乱放、破坏绿地等现象十分普遍，居民对环境、停车等问题意见较大。此次改造共涉及43栋楼，居民1053户，目前设计阶段已经完成，正在开工改造。

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张贴在河北大学生活区入口处的设计方案

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您是如何与河北大学生活区改造项目“结对子”的？

张家豪：为了在老旧小区改造中注入专业力量，莲池区住房和城乡建设局与中国建设科技集团股份有限公司签订战略合作协议，由公司派出专业技术人员，对老旧小区改造进行“一对一”帮扶。

为了加强片区基础设施、公共服务设施的共建共享，莲池区住房和城乡建设局按照组团连片、集散为整的原则，推进相邻小区及周边地区联动改造，河北大学生活区改造项目便是其中之一。

莲池区2022年老旧小区改造名单确定后，公司的多名设计师便与改造小区一一结成了对子，我便在那时与河北大学生活区改造项目结缘。

为设计好方案，张家豪实地测量小区墙体

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您与改造项目“结对子”后，做了哪些工作？

张家豪：用脚走遍小区内每一寸土地，用尺丈量每一块设计空间，不放过任何设计死角，是一名设计师的责任。用心用力、一区一品，改出小区特色，是我在“结对子”之初便给自己定下的目标。

我负责的河北大学生活区改造项目，包含三个老旧小区：大学一、二、三生活区。一、二生活区分别坐落在校园的西、东两侧，三生活区位于大学的东北方向，各生活区相隔大约五分钟路程。

对三个小区同时进行改造设计，还要改出特色，对我来说是个不小的挑战。去年12月，我第一次走进河北大学生活区，开始了改造调研工作。此后，便时常拿着卷尺“泡”在小区里，在丈量中，思考着如何改好这里的每一寸土地。

通过反复走访调研、问需于民、与同事探讨改造难点，我对改造方案设计、修改、再设计，今年3月，项目改造方案终于确定了下来。

除了设计改造方案，作为小区的“结对子”设计师，我还要参与行政、施工配合、物业指导等工作，保障改造工作的质量。三分改七分管，要让老旧小区的生活品质得到整体提升，还需要建立长效运营机制。在这一过程中，我将结合健康小镇建设评价标准的各项指标参数，使老旧小区更加宜老益幼，为建设幸福生活品质之城保驾护航。

张家豪在进行老旧小区调研工作

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三个生活区的改造有何共同特点？

张家豪：环境友好、步行友好、儿童友好、老人友好是河北大学生活区改造方案的关键词。

缺少垃圾分类收集点是一、二、三生活区共同存在的问题。垃圾桶随意放置在小区里，不仅不美观，也不利于居民进行垃圾分类。为此，我在改造方案中为生活区增设了垃圾投放收集站点和微型垃圾处理站。同时，还在小区门口增设了宣传栏、微型消防站，每层楼道也都增设了灭火器。

让居民在小区里不受或少受机动车等的干扰，安全、便捷、愉快地活动是我设计改造方案的目标之一。我按照人行、车行道路宽度标准，重新规划了三个小区的交通系统。部分路面从过去用水泥铺就的“灰色马路”变为“粉色老街”，利用色彩的心理暗示功能，打造小区慢行空间。

为让老年人和儿童出行时没有阻碍，充分融入小区生活，三个小区都将增设无障碍坡道、扶手等适老化设施。为了小区公园全龄共享，结合儿童、老年人的身体特点，路面采用不同材质铺装形成地面标识系统，通过不同颜色的路面分割出不同的活动空间，给居民带来舒适的休憩体验。

在了解居民需求后，我还对小区里的狭缝空间进行了提升，过去的闲置空地在改造后将种植花草、增设座椅等设施，变成绿色空间与景观小品。后续还将开展彩绘墙面活动、建立植物园，引导居民参与狭缝空间的再生。

河北大学三生活区康复景观广场改造后示意图

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“一区一品”在改造方案中如何体现？

张家豪：因为存在高差，河北大学一生活区的楼栋建在了“高台”上。进楼得先登上多级台阶，这成为困扰居民多年的问题。为此，计划在6号楼至小区入口处增设无障碍坡道。小区南侧健身广场虽然有健身器材，但年久失修，活动空地还被随意停放的私家车侵占，居民健身很受影响。改造方案将广场旁规划多个停车位，增添新的健身设施、乒乓球台以及休闲座椅。

屋顶漏水、门窗老旧、屋面破损是二生活区居民反映突出的问题。屋面防水整治、单元门及楼道窗户更换、外墙粉刷因此成为该小区改造的重点内容之一。为与周边建筑色彩相协调，楼栋外墙将粉刷为杏仁色配沙棕色。此外，楼栋内楼梯扶手、栏杆等将翻新，楼梯间从首层到顶层增设靠墙扶手，楼道内强弱电线路将整理归槽。

三生活区里有一个老干部活动中心，常有高龄居民出入。中心南侧的一片空地目前仅种植了几棵树木，未被有效利用，未来这里将变身为康复景观广场，不仅会根据气候栽植不同植物，还将增设扶手、坡道等设施，让独自乘坐轮椅的老人也能顺畅游玩。同时，广场周边的闲置房屋，也将同步升级。广场北侧的闲置房屋将引入专业机构，为居民提供健康咨询服务；西侧、北侧的闲置房屋，将改造成为社区活动中心，增加居民在室内的活动场地。

后记

“提前退休”的卷尺 彰显设计师的良苦用心

为设计好河北大学生活区改造方案，张家豪实地调研、反复测量中，用坏了卷尺，这成为设计师深入老旧小区现场、用心改造的真实写照。

设计师的用心还体现在对居民关心问题的回应上。在河北大学二生活区走访时，张家豪收到居民反映，19号楼附近常有水外渗至地下室的现象。为此，他在雨污水管网改造设计中，计划更换排水管道并对管网走向进行局部调整。

在“结对子”活动中，设计师等专业人员的加入，为老旧小区注入了新活力，让改造更为个性化、精细化。他们秉承民生情怀，用所学的专业知识帮助居民们解决“急难愁盼”之事，助力老小区居民开启幸福生活。

改造离不开居民的共同参与。在河北大学生活区改造方案中，张家豪在设计策略中明确，坚持居民主体、共同缔造。张家豪在河北大学生活区改造项目中的工作还在继续，未来还将协助、引导居民进行小区的管理，让改造成果长久地保持。

编辑：姜雪

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