走进楼市现场 | 西安:新房成交火热 市场积极回稳
近日,记者走访西安多个售楼处和房产中介机构门店发现,在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下,楼市出现了明显的积极变化。
新房交易量飙升
“从10月份开始,项目进入火热状态,成交量达150套,环比增长114%。”在西安中粮·悦著云廷项目大厅,销售经理王艺芝说起该项目取得的“战绩”,满脸兴奋。
西安中粮·悦著云廷项目于今年7月24日首开,当日去化率达到88%,进入八九月份,项目热度趋于冷静。王艺芝说,随着新政的发布,利好政策为市场注入了信心,到11月中旬,项目就实现了清盘。
“我们从‘看’到‘买’,就用了一周时间。”正在签约的杨女士告诉记者,之所以在这里买房,主要是因为当前的首付和利率都处于历史低位,这对于有改善需求的家庭来说可谓是一场“及时雨”。
记者来到西安华润置地港宸润府项目。该项目营销负责人张青玮向记者表示:“10月份来访客户超过1700组,认购172套,11月(截至21日),来访917组客户,认购90套。由于来访客户太多,我们在大厅入口处设置了接待等候区。但周末时,我们又临时添了20把椅子,因为等候区的沙发不够坐。”
谈及这一销售热况,张青玮深有感触:“新政带来的不光是交易量的提升,更重要的是信心修复。”
“购房客户主要以改善性需求为主,占比60%。客户主要聚焦房子的品质,好房子才有好市场。”张青玮告诉记者,新政实施后,明显降低了客户的购房成本,有效激活了改善性需求。随着客户量的增多,甚至有客户在看好房源后当天就交购房押金。
西安市住房城乡建设局的数据显示,10月,西安市商品住宅销售面积环比增长22.59%,11月(截至24日),日均商品住宅销售面积较10月增长13%。
二手房交易达历史高位
“新政实施前,我们店二手房一个月的成交量还不到30套,新政实施之后,我们的成交量到了50套。”在西安数字境商·海亮服务中心大厅,副总经理吴大涛介绍说。
“市场止跌回稳的迹象非常明显。”吴大涛说,进入11月份,他们店的成交量依然保持平稳态势。到了周末,店里9个签约室全部爆满。客源成交周期从之前的(10月之前)40天左右缩短至32天,房源成交周期也从260天缩短至145天。
市场端的回暖让吴大涛对市场充满信心,他认为新政有效激活了市场活力。
随后,记者来到了西安链家曲江大道店。该店经理刘亚斌告诉记者:“10月份,链家带看24843套,环比增加24%,成交量大概800多套,环比增加56%。”
“我所在的区域位于万科翡翠国际,这个区域的客户群体二次置业占比居多,一个重要方面就是进行居住品质置换。”刘亚斌向记者表示,10月链家(西安)成交套均面积约100平方米,较2022年的套均面积增加了约4平方米,这表明客户对住房的改善意愿增强,换购住房的客户占比增多。
西安市住房城乡建设局统计数据显示,截至11月26日,西安二手房累计交易9.83万套,其中二手住宅9万套,二手房交易已经处于历史高位。
楼市回稳态势明显
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗分析称,新政给西安楼市带来的影响是多方面的。从消费者层面来看,首付比、利率、限售等利好政策的出台,能够在一定程度上提升消费者信心。从开发商层面来看,新政对房地产销售的一些政策进行了松绑,让市场发挥主导力量,这在很大程度上能够调动开发商的积极性。从区域来看,西安作为西北地区的经济、文化和交通中心,外来居民的购房置业也占据一定比例。因此,从总体研判,西安房地产市场的供需基本平衡。
中指研究院西安分院总经理石蕊向记者表示,在政策与优惠的双重作用下,西安楼市呈现出升温的态势。随着国家层面的税收、金融政策与地方的土地、行政手段持续发力,相信能够持续助推西安房地产市场活跃健康发展。
据西安市住房城乡建设局相关负责人介绍,近来西安加大了新政解读和宣传力度,各开发商紧抓政策窗口期,积极营销。无论是在“十一”假期还是“双十一”前后,各房企均推出了优质项目,开展车位折扣、优惠券、多盘联动宠粉等多种营销活动,促进商品房销售。同时,西安市在保交房方面也有序推进。随着政策的持续优化和市场的自我调整,楼市整体信心和预期增强,市场交易活跃度提升。
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