2017年中企对美地产投资十大趋势

摘要

今年两会上，中国商务部长钟山特意强调：对外投资不降温。尤其福布斯在今年引用了Cushman＆Wakefield的一份新报告《2016中国对美直接投资市场报告》，报告显示，中国投资者已经成为美国商业地产领域最大的外商投资者。这仍然只是中国资本海外投资盛宴的开始。

福布斯在今年引用了Cushman＆Wakefield的一份新报告《2016中国对美直接投资市场报告》，称中国投资者已经成为美国商业地产领域最大的外商投资者。

国家政策和市场数据，这两只手这一次都不约而同地指向一点——海外投资市场依然大热。历史上，中国企业手头从来没有过今天如此多的现金，“走出去”热情高涨，而对于中国的地产投资者来说，美国依然是最具有吸引力的地方，这归功于美元的强势升值、美国经济的复苏和相对较低的融资成本。那么，面对这些企业在美国市场投资哪里、如何布局等投资策略的迷惑。我们从这份报告中提炼了十点。

报告显示去年对美交易量达到创纪录的192亿美元，比2015年的173亿美元增长了10％。中国投资占美国商业地产总投资的29％，领先于投资131亿美元的第二大外国投资者加拿大。

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中国商业地产投资在美前五大投资市场为纽约市(46%)，旧金山湾区(15%)，洛杉矶(7%), 芝加哥(5%)和西雅图(2% )。 

写字楼和酒店仍然最受中国投资者青睐，工业地产投资则大幅放缓。 酒店投资在2016年为86亿美元，而2015年仅为28亿美元。 

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纽约是中国在美国商业房地产投资的最集中的地区，占总交易量的 46%。其中写字楼投资占 总投资额的63% 。

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2014年涌现出土地开发项目的小高峰。绿地大都 市，泛海广场和正中洛杉矶中心这几大项目将会重构洛杉矶的天 际线，并且重振附近社区和吸引更多的投资。 

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在2016年，62%的投资超过10亿。2017年，海外投资审批过程将会更为缓慢。

在继续投资酒店和住宅项目的同时，增加对写字楼的投资。中国投资者需要与当地公司合作，这对美国商业地产行业将是巨大的商机。

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在2017年，除了美国东西海岸主要城市，中国投资者将开始进军美国二线城市。

越来越多的投资者将专注于单一国家策略，而不是分散多国投资。目前，单一国家投资资金占可用资金的61%，在过去三年的时间内增长超过55%。

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根据戴德梁行预测，美国仍可能是2017年第一大目标投资市场。尽管2016年期间投资活动有所放缓，但投向美国市场的资金依然很高，同时就投资意向而言，许多投资者仍未在该部门投放足够的资金。中国预计仍是第二大目标国家，其绝大多数资金来自国内基金。

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当前的投资浪潮可能只是冰山一角，只有1％的中国保险资产投资在海外，而且只有一小部分投资在美国房地产。随着企业越来越深入地参与到国际市场，国际化的方式从出口走向对外直接投资，因而对相关海外投资服务的需求从比较简单的金融服务支持转向更高层次的综合服务需求。在这个过程里，戴德梁行可以通过协助企业锁定交易对象，稳步推进谈判流程，提供强势资源和全面充分的市场信息，帮助企业以最优解顺利完成收购。

部分图片来源网络 仅供参考