和《摔跤吧,爸爸》一样开挂的,还有印度投资市场
“别理会他人闲言闲语,
今日随他们,让他们说吧,
你的机会将会到来,
到时再证明自己。”
这是电影《摔跤吧,爸爸》中的一句经典台词。电影在国内上映以来,好评如潮,成功晋升“十亿俱乐部”。这部电影不仅让国人改变了对印度电影“一言不合就尬舞”的刻板印象,也让很多人窥得印度软实力的冰山一角。古印度的财富和灿烂的文明曾吸引着来自东西方的信徒和客商。今天,印度经济的良好发展势头同样引起了世界的极大关注。
在中国提出“一带一路”的大战略背景下,戴德梁行作为全球领先的房地产服务运营商,敢为人先,第一时间跟随客户的脚步跨入海外市场,以高质量多角度的专业服务保障了众多中国企业海外投资的成功。近日,戴德梁行携手印度驻广州领事馆,在广州举办了海外投资机遇与挑战- 印度房地产开发投资专场论坛,印度驻广州领事馆总领事 Sailas Thangal先生、印度驻广州领事馆商务参赞T. J. Suresh先生受邀出席。保利、万科、碧桂园等多家地产大咖均出席聆听,共同发掘南亚丰沛的海外商机。
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现场干货分享
那么,这个文明古国究竟蕴含着哪些令人振奋的投资机遇呢?在此,小编精选了重要观点与各位分享。
莫迪就任印度总理以来,给印度带来明显改变,整体提升了印度的投资状况。印度政府为了吸引海外投资,促进房地产业的发展,放宽了对于外国投资者的条件,设立房地产监管局,提出征地拆迁补偿安置法案以及启动智能城市的改造,都将为中国开发商的行动提供了大大的便利。这个被中国光芒所掩盖的低调大国,正在成为房地产商的投资沃土。
数据显示,印度2017年房地产的住宅缺口将达到1900万套,而预计2022年这个数字将达到4600万套,其中经济适用房的缺口最为巨大。除了住宅之外,随着IT、零售和电商领域的发展,市场对写字楼的需求也在大幅增长。同时,酒店市场上,中端酒店房间缺口达19万间。在未来的6个月,印度将有3000家来自不同品牌的门店准备进入市场,同时在以每年10%的速度快速增长。印度还准备大力发展娱乐旅游业,包括游乐场及主题公园等。此外,印度将有400个铁路站需要升级,而其中的25个将会在最短期内迅速推出。
由于在印度私人持有地块面积较小,地块收购往往会牵涉许多利益相关者,因此若想要收购一整个连续的地块则需要调和好整个地块所有的土地所有者,为收购带来了巨大的难度。因此,对于外国开发商来说,一般可以采用两种开发模式:合资企业模式(JV)或联合开发协议(JDA)模式。
土地征用也一直是开发商比较关注的问题,印度的土地主要分为两种,租赁产权(Leasehold Status,一般为99年),以及永久产权(Freehold Status)。在新德里,直接收购土地存在挑战。在诺伊达邦,大诺伊达区和亚穆纳高速公路(北方邦:UP)等地方,需要从政府当局获取土地;而在哈里亚纳邦,可直接与私人土地所有者进行交易。因此,两者的土地状况不同。在前者,土地只可从政府处租赁,享有90年的租赁期限,而在哈里亚纳邦,可获得土地永久产权。在批准许可环节,印度各主要大州房地产项目周期、审批流程也不尽相同。
早在独立之初,尼赫鲁就说过,印度要么就做有声有色的大国,要么就销声匿迹。过去几年间,印度经济增速呈加快趋势,印度崛起俨然成为未来20年全球经济局势发展的关键字,悄然发展壮大的“印度象”正吸引来自世界各地的精明投资者。
活动现场直击
▲戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿致欢迎辞
▲戴德梁行广州策略发展顾问部高级助理董事符锦滔做关于中印房地产开发流程对比的主题演讲
▲戴德梁行华中区董事总经理暨广州及郑州公司总经理黎庆文致活动闭幕辞并赠送纪念品
▲戴德梁行大中华区策略发展顾问部高级董事暨海外顾问服务负责人容亚当主持圆桌论坛
▲精彩的印度传统瑜伽表演
戴德梁行作为一家在全球60多个国家开展跨国房地产咨询服务的公司,熟悉当地投资环境一直是我们助力客户走向成功的关键。未来,我们将继续充分发挥国际平台的优势,与印度分公司通力合作,以超强的战略执行力为客户交付最有效的投资方案,协助客户做出收益最大化的投资决定!
欲获详情 敬请联系
符锦滔
广州策略发展顾问部高级助理董事
“一带一路”团队成员
richard.jt.fu@cushwake.com