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2站直达广州南站!林岳南片区佛山地铁2号线TOD地块挂牌!

文翰湖畔 2021-07-01
3月10日,南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目挂牌259347.37㎡商住地,属地铁2号线车辆段混合开发用地,起拍价高达39亿,将于4月9日10:00进行网拍。


本次地块位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,所在地块是佛山市城市轨道通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目,采用分层供地方式进行开发建设

△地块大致范围

规划文件显示,项目出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权,B区为划拨国有建设用地使用权,规划总用地面积为259347.37㎡

  • A区为配套停车场、城市道路用地;
  • B区为地铁二号线林岳车辆段,不纳入出让范围;
  • C区为上盖物业开发层,土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。


其中,C区规划用地面积为236956.86㎡,容积率≤2.25。住宅计容建面≤457500㎡,商业计容建面≤26100㎡,合计可建计容建面为483600㎡。


需配建60班的九年制学校



本地块设置起拍价39亿,若以可建计容建面483600㎡计算,起拍楼面价12564.84698元/㎡。此外,地块竞买保证金高达7.8亿,采用增价方式进行报价,每次增加幅度为3900万元。

△地块航拍图

配建要求:
  • 九年制学校,计容建面≥31400㎡;
  • 体育活动中心,计容建面≥3000㎡;
  • 农贸市场,计容建面≥2000㎡;
  • 社区服务中心,计容建面≥1500㎡;
  • 文化活动中心,计容建面≥2400㎡;
  • 托老所,计容建面≥1000㎡;
  • 社区警务室,计容建面≥60㎡;
  • 社区居委会,计容建面≥200㎡;
  • 社区服务中心,计容建面≥200㎡;
  • 公共厕所,计容建面≥100㎡;
  • 垃圾收集站,计容建面≥210㎡;
  • C区设置净宽≥15米的人行道。

林岳车辆段拟建成全市规模最大的TOD综合体

地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD(交通引领城市发展)模式进行综合开发,建筑面积达到51万平米,投资金额高达75亿元,是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。



对比广佛地铁夏南车辆段,林岳车辆段将对地块进行综合开发利用,把交通建设和城市建设有机地结合起来,地面层是汽车停车场,设置停车位5000个,二层主要功能是车辆段,用作地铁车辆的维修保养。

项目封顶后,将交由南海区政府相关部门对外“招挂拍”,由开发商进行二级开发,上盖高层商住楼宇。

一座现代化新城正在崛起


近年来,三龙湾南海片区开发脚步加快,动作频频。围绕打造“广佛科技城、湾区第一站”的定位,三龙湾南海片区以招商引资为驱动,规划“一轴一带三板块”产业发展布局,加速推进产业聚集。


3月9日,南海区举行2020年第一季度重点项目签约暨开工动员活动,现场签约项目共26个,投资总额超440亿元。其中包括了三龙湾南海片区的澳门城、泓胜科技总部项目,将大力发展科创、文创产业及总部经济。


而林岳车辆段TOD建成后,2站即可通达广州南站枢纽。如今,广佛同城已走过10个年头,被定位为粤港澳大湾区三大极点之一的“广州-佛山”,将联手打造“1+4”广佛高质量发展融合试验区。

广州南站

此外,三龙湾南海片区也在不断升级城市形态完善生活配套。未来多条轨道交通的布局,使三龙湾南海片区更便捷对接外溢资源;“两山一湖一岛”打造城市景观轴线;加快完善特色商业和高端教育产业的配套......

以高质量项目推动创新发展,高起点、高规格完善城市配套和公共服务,一座现代化新城正在崛起!

资料来源:佛山市公共资源交易中心、功夫房产

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