王府井、西单、前门“合”为同一片国际消费体验区，北京商业消费空间新布局出炉

随着加速完善老商圈、促进商业提质升级的步伐加快，北京为推动国际消费中心城市建设再出新招。

近日，北京市商务局公示《北京市商业消费空间布局专项规划（草案）》。其中提出，到2025年，北京要构建起层次结构清晰、空间布局高效、功能业态完善、空间品质宜人的商业消费空间体系，初步建成便民优质的社区消费网络，有效拉动经济增长，促进城市高质量发展。

具体来看，《专项规划》提出，北京市将构建“国际消费体验区、城市消费中心、地区活力消费圈和社区便民生活圈”四级商业消费空间结构，服务市民公众多层次消费需求。

相对应的是，北京市提出了“4+29+80+N”的总体空间布局，即4片国际消费体验区；29个城市消费中心；80个地区活力消费圈及结合街道；社区建设若干个社区便民生活圈。

所谓的4片国际消费体验区包含王府井×西单×前门、CBD×三里屯、环球影城×大运河、丽泽×首都商务新区。这些区域将以面向全球、辐射全国、引领京津冀为目标，服务国际超广域和国内广域消费人群，坚持消费国际化与在地性并重，着力打造具有全球竞争力、影响力和美誉度的国际消费金名片。

北京市商务局同时表示，到2035 年，北京将整体形成国际消费有魅力、城市消费有实力、地区消费有活力、社区消费高便利的全市商业消费空间新格局，充分展现首都风范、中华风尚与时代风情，助力首都政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的功能实现。

“中国潮”“国际范”与“烟火气”共融将是北京作为国际消费中心城市的魅力所在。

自2021年7月，国务院批准北京等五个城市率先开展国际消费中心城市培育建设，一年以来，北京已落地近1300家新首店，国际品牌占比近15%，孵化新消费品牌超50个。

北京各大商圈近两年都在加速首店、首发、商业项目的落地进程。以王府井为例，商圈内的王府中環今年以来引入了BVLGARI宝格丽、Cartier卡地亚、HUBLOT宇舶表、端木良锦、AHKAH、TASSELS等品牌精品店；东安市场引入了超过600个以上国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌；东方新天地在过去一年多的时间内就引入了20余家茶饮、咖啡门店。

随着王府井步行街北延以及地铁8号线的全线通车，不少北京本地客流也纷纷回到这条历史悠久的商业街。

在城市消费中心的建设过程中，传统商场、老牌百货的转型亦是重要的一环。北京针对此提出了“试点先行”“一店一策”的方式对传统商场进行升级改造。

截至目前，北京已经打造了一批地标性消费项目，22个传统商圈和20个传统商场完成升级改造。据介绍，29 个城市消费中心，包括17个更新提升型和12个新增培育型，深度融合多样化城市功能，承载全市综合性、高能级商业活动。

有高大上，也少不了接地气。

在便民商业的完善和建设上，北京市商务局也提出了“到2025年，全市实现一刻钟便民生活圈全覆盖，形成多元化、多样化、覆盖城乡的生活服务体系”的目标。

目前，北京基本便民商业网点已超9万个，实现全市社区基本便民商业服务功能全覆盖，并且还将精准补建和规范提升基本便民商业网点410个左右，每百万人口拥有连锁便利店（社区超市）数量达320家左右。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳指出，随着城市空间格局、居民结构的变化，需要遵循不同的规律对商业消费空间的布局进行规划，为商业的发展方向进行引导。

“对于城市格局的变迁进行实时修订，根据现代消费趋势引进各个层级相应的业态，四级空间融合发展，是对于商业发展方向的引导，能够避免城市空间的无序。”赖阳表示。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平则认为，商业的发展与所处位置、周边人口、客群购买力有密切的关系。打造高端商业，要考虑周边人群有没有相应的购买力；如果要打造整体的商圈，各个商场之间则要考虑有没有天桥、地下通道相连接。

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文字｜胡静蓉

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报

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