沈阳人，你这些年物业费交的有点冤！给你撑腰的来了……

据沈阳晚报

生活在住宅小区，

你就免不了要交物业费！

什么小区停车费！

什么电梯费！

这费那费！

每年都交两三千物业费，

整个小区一年的收入，

少说几十万，多则几百万！

很多小区不仅交物业费，

这停车费也应该归物业管吗？

还有你

在小区电梯里，

经常看见的广告！

在小区里，

也经常看见的广告！

这些广告都是给钱的好吧！

这些活生生的钱

都跑哪儿去了？

最近，

有一条新闻传遍朋友圈！

▼

看见没有，

这个小区三年除去各种花销，

竟然可以盈利五六百万！

该小区好在是自管小区，

所有盈利都花在小区建设上，

或者是分给居民！

但是，

如果你家小区不是自管小区的话！

这些钱，都被物业公司挣去了！

有人问了，

这些钱，我可不可以要呢？

当然可以了！

而且这个例子就发生在沈阳！

沈阳市中级人民法院判例 

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

而这一次，

不用你告！

政府帮你！

6月1日，省法制办就

《辽宁省物业管理条例（修订草案）》

公开征求市民意见。

新修订的《条例》细化了业主与物业的权利和义务，

对物业服务、房屋专项维修资金使用、

停车位规划使用、

广告等公共经营收益等问题进行了规范。

广告等公共经营收益

60%归全体业主所有

划重点！

▼

《条例（修订草案）》规定，物业服务企业应当将公共经营收益单独列账。扣除物业服务企业合理成本后的收益，按照物业服务合同约定或者业主大会决定使用；没有约定或者决定的，收益的60%归全体业主所有，可用于业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金，也可纳入专项维修资金；其余部分用于补贴物业服务费。

赶紧去找你家小区的物业问问，

这些收入都哪去了？

另外，

除了小区公共区域的广告费外，

还有些和物业有关的问题

这回也说清楚了！

业委会成员不得减免物业费、停车费

业委会委员不得挪用、侵占业主共有财产，不得利用职务之便接受减免物业服务费、停车费等，不得泄露业主信息或将业主信息用于与物业服务无关的活动。

物业擅自撤离 拟处5-10万元罚款

物业服务企业未办理交接手续，不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

提前解除物业服务合同的，提出解除合同的一方应当于六十日前书面告知合同另一方，在物业管理区域内显著位置公告，并书面告知所在地的县、区物业行政主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府。

物业服务企业未按期退出或者擅自撤离的，由县物业行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，由县物业行政主管部门处以五万元以上十万元以下罚款。

八种情况可申请应急维修费用 

余额不足可由政府垫付

屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；

电梯故障危及人身安全的；

消防设施损坏的；

公共护（围）栏破损严重危及人身财产安全的；

楼体外立面有脱落危险的；

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍而危及人身财产安全的；

二次供水设施损坏的；

其他危及房屋安全情形。

发生以上8种情况之一需要使用专项维修资金的，可由业委会、相关业主提出应急处置方案，或由物业服务企业提出建议，经业委会、相关业主同意，并报专项维修资金代管或监管部门审核后，直接申请使用。

应急维修费用应当向业主公示，并从相关业主的专项维修资金分户账中按照专有面积分摊列支。业主专项维修资金分户账余额不足以支付应急维修费用的，应当由县、区人民政府应急资金垫付，待专项维修资金归集到位后，予以归还。

多余车位、车库可对外出租 

租赁期不得超过6个月

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应首先满足本区域内业主的需要，其归属可通过出售、附赠或出租等方式约定。未出售或未附赠的车位、车库，应当公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

在满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后，还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过6个月。

那些年，受过物业的气！

终于有人替你撑腰！

赶紧告诉更多小伙伴！

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