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财经要参 2018-05-23

 一

抢!抢!抢!

这真是一场史诗级的大战!不过,这次大战,抢的居然是以前中国最不缺的东西——人!

是的,你没看错!一二线城市,已经为伊消得人憔悴:

武汉率先打响了第一枪:40岁以内本科生、专科生都可直接落户,五年内誓要留下百万荆楚英才;

重庆痛下血本:医学人才最高可拿到700万住房补贴;

成都持续加码:去年7月,成都出台了“抢人大战”的户籍新政,后续持续加码,承诺:“许你一个美好未来”!

刚刚带上全岛自贸区的海南求贤若渴:2020年吸引各类人才20万人左右;到2025年,实现“百万人才进海南”目标。

西安怒发冲冠:在校大学生凭学生证、毕业证就给落户,就可以买房;

这还仅仅是抢人大战中的一幕。据不完全统计,目前全国已有50余城市以及山东、海南、江西、吉林、云南等省份发布了人才引进新政。

各城市你争我赶,抢人政策,一个比一个厉害。各种户籍、住房、补贴等优惠政策层出不穷。

你本科可以落户,我就大专,你大专,我就中专。

你一周可以落户,我就一天,你一天,我就两小时。

你今天送“送户口”,我明天就“送补贴”,他后天更是可以“免费住”

如果说,这一切还不够生猛的话,那么,半路上杀出的“程咬金”——天津,无疑让人印象深刻:

新政首日,1天30万人申报落户!

次日,网传申请人数已经超过数百万;更恐怖的是,由于网上申请落户人数太多,一度挤爆了天津公安的APP。

这真是一场白热化的竞争!

人!人!人!

中国或从来没有像现在这样求人若渴!让内参君突然想起了那句金句:“世间一切事物中,人是第一个可宝贵的。”

然而,这世上,没有无缘无故的爱。城市抢人,也有他们的理性考虑。

1、有人特别是年轻人落户,城市经济才会有生命力。

2017年年末,国家统计局公布了一连串数字:2017年,中国新出生人口仅为1723万,较2016年再减63万。

随着中国人口红利的渐行渐远,青年劳动人口,成了各个城市争抢的香饽饽。要知道,“新一线”要崛起,学不了北京,也极难学上海、广州,唯一能学的只有深圳,海纳百川、广聚贤才,可占人和。

可以预见,“抢人大战”过后,二三线城市极可能再掀起一轮企业争夺战,其长远目的,是为了抢夺最后的人口红利,以奠定未来城市发展的产业格局。为城市的百年辉煌奠定胜机。

2、有人特别是年轻人落户,城市房地产才有新的接盘侠。

一个城市房地产的增长,最终取决于当地经济发展的速度和人口的流动趋势。年轻有为的大学生,就是张“行走的房票”。用几万块“引进人才”,却能买断了一个人的“购房期权”,这对地方政府来说绝对是笔“好买卖”。

君不见,人口大规模的涌入,带来了旺盛的住房需求。比如,原本不温不火的成都楼市,仿佛一瞬间不平静了,不论是成都本地居民还是刚落户人口,都面临着“买不到房”、“房价上涨”的局面。

3、当然,也可能有少数城市,想借所谓人才落户,才变相绕开四限大法(限购、限售、限价、限贷)。

由于二三线城市尤其是二线城市此前均实施了限购政策,通过人才落户,限购政策被消解,新入户居民获得了买房资格。这就等于给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。

在这种情况下,无怪乎有分析人士指出,吸引人才是利好,但容易被投机,导致变相炒房。


“西安一天迁入8000人”、“今年以来已有1334人落户三亚”、“有30万人在申请天津户口的路上”……随着人口流入数量暴增,随之而来的是房地产市场火热。

据国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格数据,今年3月公布人才政策的南京、沈阳、济南以及云南省中,除南京外,沈阳、济南及昆明房价均环比上涨,其中昆明涨幅最大,为0.7%。

以西安为例,自2017年3月实施户籍新政起,至今已有40万人迁入。据统计,2017年西安商品房销售同比增长20.8%,而2016年同比增长16.1%;截至今年4月,西安房价连续24个月上涨,4月西安房价环比上涨1.6%,居全国第四。


最近,“《成都》买房版”在网上广泛流传,其中隐约可以感受到,老百姓买房难的无奈。

让我掉下眼泪的 不止买房的苦

让我泣不成声的 那是摇号的痛

房价还要涨多久 我始终不懂

让我感到为难的 还有装修的质量

后悔总在涨价后 回忆是烦恼的愁

大路两旁的楼盘 拨乱着思绪的头

在那座阴雨的小城里 我从未中过号

成都 买不到的 只有房

是啊,一个主城区只有几百万人的城市,如果一下多拥入几十万人,对社会的冲击太大了,难免在一段时间内,带来房价涨、房租涨、物价涨等问题。

治大国若烹小鲜,治大城,何尝又不是如此呢?

幸好,国家已经认识到这个问题,并迅速做出了明确的安排!

5月19日晚上,住建部在官网公布了一篇题为《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》的通稿。

通稿说:近日,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况,住房城乡建设部印发通知,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

在这篇通稿里,住建部宣布了楼市调控的“6大新政”,其中北上广深等16个城市被点名!

 值得注意的,住建部在文件最后对调控给出了“政策交底”,就是这段话:

要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务,支持刚性居住需求,坚决遏制投机炒房,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

一声令下,一声叹息,天津落户96小时后梦醒了!

房子是用来住的,不是用来炒的!是的,绝对不能走炒房和加杠杆这种路子,来发展当地经济了!

毕竟,就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

毕竟,连人不可能一口吃出一个胖子,城市更是如此了。无论是这种房产虚高的现状,还是实体经济带来的红利和就业机会,都不足以撑起人口突然拥入而吹起的另一个泡沫!

抢人大战可以休矣!




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