看这五类企业如何玩转特色小镇！
特色小镇的兴起，给许多产业都带来了发展生机。各路资产争相涌入，打造出了一大批成功的特色小镇案例。仅地产、产业、工程、平台、投资五类企业就做出了五种规划，各自提出了玩转特色小镇的不同玩法。
随着地产白银时代的到来，传统地产企业都在探索转型发展的道路，先后在大盘开发、旅游地产等领域试水，这一轮的特色小镇对房地产开发企业而言无疑是重要的历史机遇，很多地产企业已将特色小镇作为自身转型发展，探索新增长极以及战略拿地的重要抓手，包括碧桂园五年千亿、绿城百镇万亿、时代30镇计划……
地产企业尤其是大型地产企业进入特色小镇一是可以发挥自身的品牌优势，另外可以利用自身在传统社区开发建设营销等方面的经验团队迅速打开局面，而最难的是主题、土地、产业和运营。
从卖猪崽到养姑娘，地产企业需要转变思路，结合自身特征，以产业为先导探索适合自身的小镇运营发展模式。同时特色小镇相对于传统地产，在规模体量、土地属性等方面相对更加复杂，需要结合当地土地政策，尝试混合出让、土地流转、产权入股等方式。
通过特色小镇助力企业的转型发展，譬如在时代地产的特色小镇孵化中，智纲智库就提出时代地产以特色小镇为抓手，从一维的开发建设到二维的开发建设+产业运营，未来进入更高级的开发建设+产业运营+金融投资的三维发展阶段。
随着近年来经济的转型发展，很多传统的实体经济企业也结合自身的产业基础和经营优势，跨界整合进入特色小镇领域。这一类企业的优势是先天具备产业基因，不足是对特色小镇的开发建设经营缺乏经验。针对这一类企业首先需要从产业研究入手，通过切入产业发展的点，对产业的横向和纵向链条进行打通，进而构筑整体的产镇融合生态圈，实现产业的良性发展。通过产业的导入，指导特色小镇的整体形态和空间落地。
依托产业型特色小镇的模型，需要针对性的进行小镇落地区域的甄选，包括与政府的沟通协调，统筹市场和官场，为产业的发展和运营提供空间载体。在深圳得道健康的中医药健康特色小镇全国布局中，壹方城提出以医药资源普查为切入，以健康大数据平台为支撑，按照“一云万镇、一网乾坤”的思路，助推得道健康特色小镇从理想到现实。
工程类企业主要是以工程承包为主业的企业，由于建筑业本身发展的因素，相关的设计、施工、监理等企业，发挥自身在工程建设方面的优势，以特色小镇为抓手，华丽转身，从乙方到甲方，探索适合自身的发展方式。这一类企业需要立足自身在工程建设、工程融资、合作模式等方面的优势，弥补自身在产业选择、项目招商、小镇运营等方面的不足。
通过产业内容的选择和整体模式的设计，运用合作、入股、PPP等方式，统筹相关力量进行整体建设运营。在与中建、中庆等工程类企业合作中，就提出企业切入新型城镇化和特色小镇运营，转型“工程后服务”，探索适合自身的特色小镇之路，如中建的上海重固小镇项目，通过PPP模式设计已经成为国家PPP合作模式的示范性项目。
政府或者政府下属的平台公司是适合中国国情的一种特色经济发展形态，这类平台企业拥有强大的政府资源，熟悉政策，并且掌握很多重要的地方优质资源。如何利用自身特征，上接政府、下接市场，搭建一个政府需求与社会资本的共赢模式是该类企业切入特色小镇项目的重要着力点。
针对这一类企业的特色小镇发展，需要进行充分的前期谋划，减少政治因素对项目投资效益评估的缺失，通过充分的研究分析为后期的运营预留管线，形成平台企业侧重框架搭建和整体统筹，特色小镇内部子内容的开发运营，着重引入善于做内容、做服务的社会资本，并且为其充分的施展空间。创造一个真正老头子（政府）、老百姓、老板（投资者）三老满意的合作机制和模式。
以资金和品牌为核心，通过投资参股或控股的方式，进入特色小镇的开发建设和运营，这类企业需要充分发挥自身的优势，发挥统筹联动作用，重点整合各方力量让“专业的人干专业的事”，既可以与地产、工程、产业类企业合作，也可以引入具有强大孵化整合能力的独立智库，共同搭建一个特色小镇的发展平台，自身作为龙头方，进行整体把控。
对特色小镇主题产业内容的引入和运营，与政府方面的土地获取等方面，都需要发挥各自专长。中国人寿就是一家以资产配置为出发点进入特色小镇的案例，意在为其险资提供长期稳定的投资回报。包括近期热议的天猫小镇则是阿里巴巴利用自身的品牌和资金实力为企业提供线下实体空间和增长亮点。这些企业都需要与专业机构的“联手打猎”形成自身的特色小镇模式，搭建一个多方共赢的发展平台。
总而言之，特色小镇发展涉及从前到后的各个链条，从空间到内容到金融的各个方位，也涉及产智融府协媒等各个主体，但是特色小镇的核心建设运营主体是“人”，如何因“人”制宜对特色小镇的开发建设运营至关重要。
2017壹方城标杆文旅项目考察—杭州站（第三届）
7月15日—17日壹方城汗马研习社企业家杭州游学考察，考察标杆项目：围绕特色小镇、休闲农业、乡村旅游、民宿：乌镇雅园、春风长乐、梦想小镇、恒生科技园、桐庐江南五村、宋城演艺。
【考察时间】2017年7月15-17日（3天3夜）
【考察地点】中国●杭州
【考察对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、 总裁及核心高管团队（人数限定30人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社
【报名咨询】185 1968 5526 张经理（同微信）
【游学形式】考察+研讨+资源联接，推动企业实战转型、有效对接转型资源、加速联合发展、 创新企业 家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行深度的研讨
【行程安排】
【星标项目】
☆乌镇雅园：中国最成功的养老小镇
☆春风长乐：蓝城农林综合体标板集合小镇
☆梦想小镇：中国双创明星示范小镇
☆桐庐五村：中国乡村旅游IP典范集合
☆恒生科技：中国科技园区运营管理典范
☆宋城演艺：中国演艺界IP王道，盈利70％神话
1、直接拨打组委会电话185 1968 5526（长按复制可加微信）
2、短信报名：发送185 1968 5526备注企业+联系方式+职务+申请名额！