请“伪特色小镇”，不要再亵渎一块块美丽的土地！
特色小镇火了！很多人压根就没整明白什么是特色小镇，如果还是整齐划一的建楼房和新农村没什么两样，开发商恐怕大多还是地产逻辑，修几个形象工程，就得赶紧卖房变现。
任何一种买卖资产的形式用于特色小镇的开发都会陷入房地产如今走进的死胡同，越滚越重，越没法自我更新。特色小镇要想真正玩的转，就一定要轻资产而重内容，一定要去地产化。
一哄而上，死无葬身之地！——十多年前的商业大开发、综合体到如今还有几个成活？商业体如此，特色小镇也难倒覆辙。
对于目前的“特色小镇热”，各级政府不遗余力。小镇的推动，无疑是中央的一项正确决策，旨在通过全国众多小镇的开发和建设，加快中国城市与乡村的对接，带动乡村的经济发展。但是，这样一窝风的大干快上，有条件的要上，没有条件的制造条件也要上，期间隐患和风险路人皆知，最后演变成什么，又由谁来负责？
商业开发是小镇建设，特别是文旅小镇非常重要的一环，可以说，商业繁荣了，小镇就活了。但是，商业开发过度，必然对文化的破坏更深，这从丽江、阳朔、凤凰城等可以窥见。商业与文化保护这一对矛盾该如何平衡？这是一个非常值得思考的问题。
十六年前，走在丽江古城的青石板上，感受到的是古老的街道、悠久的历史，这是一个让人来了还想再来的地方。但如今，这里变得越来越喧闹，没有文化主题的商品大量充斥、商铺销售员的吆喝声此起彼伏、酒吧的音乐震天响，整个丽江古城商业化越来越严重，纳西文化日式渐微。如果继续这样发展下去，古城很有可能在5~8年后被边缘化！
把握商业开发的“度”，既不能否定商业的价值，也不能片面追求商业化，丢失了最引以为豪、最有价值的文化。科学的开发是最好的保护，这一点对于每个小镇都适用。
很多人对文旅小镇和旅游风景区的概念还是模糊不清，文旅小镇最终有没有可能演变为旅游景点？
这种担心并非空穴来风。有些小镇有一定的文旅资源，但交通不便，人气源不足，做着做着很容易成为旅游景点。有的地方，其实是有做小镇的基础，但可惜的是，因为小镇交通不便利，游客只能开车进入，加上配套全无，最后只能沦为“旅游景点”，供人到此一照。
文旅小镇的产业到底是什么？现在很多人说，产业是文旅小镇的灵魂，没有产业就没有文旅。首先文旅小镇的灵魂真的是产业吗？有关这点仁者见仁，智者见智，但我认为文旅小镇的灵魂应该是定位。
另外，很多人把文旅小镇的产业理解为必须是第一产业、第二产业，也就是必须是农业或者工业。但是文化和旅游本来就是最好的最有潜质的热门产业，为什么要规定文旅小镇必须有农业或者工业呢？
一个小镇的成长，并非朝夕之功。一个小镇，从策划、规划、设计、建设到运营，少说3、5年，多则十几二十年。
乌镇景区总规划师陈向宏，自1999年起就主持乌镇古镇旅游保护开发，在全国古镇中率先提出“历史街区保护和再利用”的理论，画了几千幅草图，考察了N多古镇，引进了戏剧节、艺术展、动漫展、互联网大会等众多文化活动，才将乌镇从观光型古镇打造成了国际性的著名休闲旅游目的地小镇。
小镇建设，并非画一张规划图，投一些钱就可以成型。它的成长，需要久久为功，甚至需要几代人的努力。
自然风光和文化到底什么最重要？没有文化的自然风光只能是景区，再美的风景只能让人到此一游、到此一照，只有文化才能留住游客，才能让游客来了又来，来了就不想走。但是，我们必须明白，自然风光又是文旅小镇的基础，没有优美的自然风光，再深厚的文化也只能是学者的研究对象。
古北水镇是如何火爆环渤海地区的？
古北水镇在北方火爆的原因是多方面的，其中与操盘者成熟的运营经营是分不开的。古北水镇是司马台长城脚下独具北方风情的度假式小镇。
古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区内拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑，包含2个五星标准大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
古北水镇刚投入运营就在2015年实现综合收入近五亿元，而去年的收入突破六亿元。之所以能够取得如此成就，除了其优越的地理位置，环渤海区域优质的客源之外，最为关键的还是其经验丰富的运营团队，主要运营团队依然是由操刀乌镇的团队承担，在把乌镇由历史古镇的观光游走向文创小镇的转化之后，操刀运营的第二个特色小镇，是天时地利人和的典型代表。
这是一个人造小镇的成功典范。美需要发现，更需要表达。文旅小镇首先是文旅资源，但很多地方资源贫瘠，这并非热情可以解决的，没有资源硬要做文旅，大概一是为了赶时髦，二是上面定指标，三是盲目自大、一厢情愿。无论哪种，没有资源霸王硬上弓，最后的结局就是死无葬身之地。
不过，有的地方看似贫瘠，其实也许隐藏着最独特的资源。关键在于是否有能力发现，发现是需要智慧的。
这样的例子举不胜举，天天相处司空见惯的东西，对于从未接触的人来说，极有可能是海天绝色。关键是有没有发现的能力，发现美是需要智慧的！
资源共享环境下怎样做出不同特色？同一地区甚至是同一区域，有不少的小镇在申报，资源相同、文化相同、地形地貌相同，一切都相同，却要做几个小镇，这就出现一个问题，如何使每一个小镇具备不同的特色，因为没有特色就没有小镇。
同一区域做不同特色的小镇难！很难！但是不是就真的没有其他出路了呢？也未必。自然资源相同，但文化可以不同，产业可以不同，定位可以不同，就看你如何去发现和表达。
另外，小镇不是旅游风景区，不是产业园，小镇是一个易居易业，也可以说是一个包括了生活和生产的大平台。要满足最基本的居家生活，首先要考虑那些东西？医疗、教育、商业、休闲、文化、交通、居住......没有这些怎么生活？
而生产平台更是复杂，不同的产业有不同的要求，假如是加工产业至少要厂房、设备、仓储、原料、员工食堂、员工宿舍……
如果是纯粹的文旅小镇，虽然无需加工企业的厂房设备，但旅游、度假的配套必不可少，酒店、内部交通、景点打造、游玩设备、商业街……特别是特色的表达，更是要花很多心血去营造的。比如，足球小镇，除了训练比赛场地、足球学校、酒店、餐饮、商业街，还有IP设计......太多太多东西要做。
不管是文旅小镇还是产业小镇，最关键的是顶层设计，包括小镇定位、开发模式、盈利模式、规划和设计、产业延伸、商业和生活、运营和管理、服务体系、品牌打造、推广和宣传等等，这是一个复杂的系统，需要更多的时间、精力、资金、智慧去完成。
来源：文旅大咖
2017壹方城标杆文旅项目考察—杭州站（第三届）
7月15日—17日壹方城汗马研习社企业家杭州游学考察，考察标杆项目：围绕特色小镇、休闲农业、乡村旅游、民宿：乌镇雅园、春风长乐、梦想小镇、恒生科技园、桐庐江南五村、宋城演艺。
【考察时间】2017年7月15-17日（3天3夜）
【考察地点】中国●杭州
【考察对象】文旅地产开发及产业链 董事长、总经理、 总裁及核心高管团队（人数限定30人）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社
【报名咨询】185 1968 5526 张经理（同微信）
【游学形式】考察+研讨+资源联接，推动企业实战转型、有效对接转型资源、加速联合发展、 创新企业 家讲创新案例围绕创新项目战略、策划、运营进行深度的研讨
【行程安排】
【星标项目】
☆乌镇雅园：中国最成功的养老小镇
☆春风长乐：蓝城农林综合体标板集合小镇
☆梦想小镇：中国双创明星示范小镇
☆桐庐五村：中国乡村旅游IP典范集合
☆恒生科技：中国科技园区运营管理典范
☆宋城演艺：中国演艺界IP王道，盈利70％神话
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