查看原文
其他

拎包入住坡岛豪华公寓不用立还房贷,是怎样一种体验~

2017-06-14 新加坡万事通




上周有一个来自香港的客户,我带他看了不少乌节路和 Bukit Timah 的高端公寓,最后还是选择了 Twin Peaks, 让我很感慨。它真的这么具有磁力吗?所以就有了今天这一篇。


2016年度,新加坡高档住宅类房产的交易量明显放大,全年房价跌幅减缓到三年最低。去年第四季度最新数据,高档住宅更是三类住宅中不跌反升的唯一类型。


今年2月的联合早报有过一篇报道,精明的房产投资者已经先行一步,大手笔入场扫货。有兴趣的读者可以自己去找一下全文。




这也是为什么最近萝卜推荐的新盘,很多是黄金地带高档公寓。


虽然投入资金大,却是目前房产市场相对稳妥的投资。


今天重点介绍的新盘,是位于乌节路商业繁华地带的高端公寓 —— 


OUE Twin Peaks



Twin Peaks 去年3月推出市场以来,已经卖出了全部462个单位的75%,是当之无愧的乌节路热销楼盘。


截止到今年3月初,两房单位全部卖完,一房三房单位20楼以下全部卖完。


今天这篇文章,萝卜会再次详细全方面介绍 Twin Peaks 楼盘,好房共欣赏。




顾名思义,Twin Peaks 是两栋超高楼组成的楼盘。


位置在义安城背后,介于乌节路和 Somerset 中间,距离两个地铁站都是500米左右。




乌节路顶级商圈,步行即可到达。


世界级购物中心和琳琅满目的精品店,星级餐馆,高级酒店,都在住家附近。




下图是实地拍摄照片。


注意看楼盘背后的红色建筑,就是著名的义安城高岛屋。




Twin Peaks 属于99年地契的高端公寓,地契从2010年算起,于2015年2月建成,总共拥有两栋35层的超高楼,总共462个单位。


发展商 OUE 是本地财大气粗的财团,旗下产业横跨酒店,商场和住宅各个领域。




说说 Twin Peaks 与众不同的地方。


这个楼盘是真正的设计师装修。


OUE花大价钱请了设计师,每家每户精装,全套的家具电器,灯具,包括软装,一律配齐。都是品牌设计。


下图照片是公寓单位实拍,非样板房。入住就是这样。




Twin Peaks 楼盘还有一个与众不同的地方,是它的付款方式。


首付两成,即刻拿钥匙入住。

之后36个月,零付款。

贷款36个月之后开始。


市场上提供延迟付款的其他项目,大多是延迟一年付款。延迟36个月的几乎没有。


好处在哪里?


第一点:极大的降低了实际首付


这是乌节路黄金地段的楼盘,租金收入非常可观。


按照过去六个月的市场租金价位,一房平均租金3540新币,两房平均租金6700新币,三房大户型平均租金在8500新币。


36个月的租金收入,一房单位收入约12万新币,两房单位收入约24万新币,三房单位收入约30万新币,抵消了相当大的一部分首付数目。


第二点:处置房产更为灵活


新加坡的房产降温措施包括了一项卖家印花税(Seller Stamp Duty)。


四年之内卖出房产,屋主需要支付房价4%-16%的印花税。如果不是迫不得已,屋主都会持有房产四年以上,以避开卖家印花税。


Twin Peaks 的三年延迟付款计划,意味着什么。


付一年房贷,买房就满四年了。




我们来看看楼盘本身的设计细节。


小区占地1万2千平方米。公寓提供的设施里,顶层的天际吧台算是风格独特的一个。(实地拍摄)



▵ 一楼泳池



▵ 天际健身房




此外还有网球场,烧烤台,热带风情花园,儿童游乐场等各种设施。


下图是小区设计图。




两室一厅单位已经卖完,目前还有20楼以上的一室一厅单位和三室一厅单位供选择。


一室一厅公寓单位,面积51平米(549平方尺),高楼单位154万起,首付约31万。


一卧单位的户型图。




三房单位的面积从130平米到176平米不等。


下图是三室一厅+书房+Utility 户型,面积130平米(1399平方尺),高楼价位350万起,首付约70万。




此外,还有少量相邻的一房+三房单位,可以打通成为四卧单位套间,这是针对大家庭需求的专门设计。



彭威

新加坡万事通房产专栏作者


彭威:毕业于南洋理工,后职任高级数据分析工程师多年,现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事近十载(CEA 注册号:R042525J)


初到坡,瘦高,好友称萝卜,岁月蹉跎,如今高而发福,好友依然称萝卜,萝卜点评,由此而来,萝卜点评,万事通说房事~


术业有专攻,萝卜不涉及留学移民开公司等等任何业务,只专注于房产,为买家处理银行贷款,房屋选购,联系律师,收房验收,房屋出租的一条龙服务,不向买家收取任何费用,十年磨一剑,深获买家好评!

个人微信号:sugerfigherG

(长按扫描以下二维码,立即添加为微信好友)




 相关阅读 :

【萝卜点评】在东南亚最有风格的街区生活,是怎样一种体验~

【萝卜点评】新加坡2017年度TOP的新公寓大盘点

【萝卜点评】2017年新加坡房产税全面下调!!!

【萝卜点评】在新加坡买了房子,后续还有这些费用

【萝卜点评】130万可以拿下的三室一厅新公寓,看这篇就够了~

新加坡一系列租房政策重大调整,公寓组屋全受影响!

新加坡130万可以拿下的三室一厅新公寓大汇总!

中资企业太霸气,豪砸10亿成交新加坡新地王!


您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存