房协总结 | 《“十二五”襄阳住房建设成就巡礼》——闫有海：以服务型的协会 树立襄阳房协形象

2016年10月，襄阳住房建设史上，第一本“关于国家五年建设方面城市房地产建设发展总结”的专著《"十二五"襄阳住房建设成就巡礼》（以下简称《巡礼》）正式发行！

该书在市住房保障和房屋管理局的相关领导以及房协会长闫有海的指导下，组织协会市场研究专业委员会的同僚以及其他会员单位，共同完成此《巡礼》。

《巡礼》以客观纪实的角度反映了“十二五”期间襄阳市房地产业发展情况，拥有大量详实的数据以及专业的分析，不仅是对过去五年的总结，也是对未来五年的展望，不仅是业内的案头书，也是购房者的指南书。

《"十二五"襄阳住房建设成就巡礼·房协总结》

——以服务性的协会 树立襄阳房协形象！——

-----襄阳市房地产业协会会长 闫有海

十二五，是襄阳房地产业发展的十分重要的时期！

十二五期间，作为襄阳经济支柱性产业之一的房地产业，在市场的波涛翻滚中，又一直保持着平稳健康发展态势，为襄阳市的经济和社会发展作出了积极的贡献。

襄阳十二五期间的楼市，虽然基本在国家宏观调控的态势下前行，但是在彷徨中有方向，低迷中有逆袭，压力下有繁荣，常态中有革新，襄阳楼市呈现出多元化的发展格局。保障房、经适房、一般商品房、厂房等传统地产项目的规划下，客户定位清晰，商业地产、别墅地产等高端地产项目，更将客户人群提升到多元高端的层次。同时，旅游地产、养老地产等新型 41 35585 41 14731 0 0 6213 0 0:00:05 0:00:02 0:00:03 6212产项目也依托襄阳市生态和旅游资源欣欣向荣。逐步形成了“中端有支持，高端有市场”的住房供应体系，为房地产市场可持续发展提供了有力支持。

十二五期间，襄阳市房地产业协会在市住房保障与房屋管理局的指导和支持下，以“服务政府有作为，服务行业有保障，服务会员上水平，服务购房有导向”为宗旨，不断加强完善自身建设工作，坚持当好政府参谋、助手，在搭建政企沟通桥梁、服务行业发展、开展行业调研、加强行业自律、提升行业素质、推动企业社会责任、加强行业诚信建设等方面做了大量工作，取得了可喜成绩。受到广大会员的拥护和支持，也得到政府行业主管部门的肯定和鼓励。

一、  办好每年两届的“双放心”房展，做好每年的“双放心”评先和表彰工作。（办好展会，树立形象和标杆）

每年春秋两届的“双放心”住房建设成就展是襄阳房地产界面向整个社会展示建设成就的平台，也是各大房企和精品楼盘集中与市民沟通的良好契机，更是襄阳楼市最大的秀场和卖场。而每年底的“双放心”评选活动及颁奖晚会，则是襄阳房地产人的盛会，该评选秉承公正、公开、公平原则，已成为襄阳房地产业界公认最权威的评审活动，是一年一度的房地产界盛宴，更是市民“放心买房、买放心房”的衡量标准。

十二五期间，双放心住房建设成就展根据每年不断变化的市场形势，制定主题，不断完善服务形式和服务项目。房协注重引导参展楼盘，在丰富展会营销手段的同时，注重项目的科技含量和绿色环保特质展示。为使逛展会的市民更好了解最新的国家购房政策，买到实惠房，放心房，从2014年起，房协在房展会现场举办房地产论坛，邀请政府主管部门官员和业内专家解读最新房产新政，阐述当前市场形势，分析市场走向，为市民购房提供最详细最权威的指导。

 为满足购房者买放心房、放心买房的“双放心”诉求，提高房产开发企业的诚信观念，市房地产业协会联合湖北日报传媒集团襄阳分社等单位，每年开展一次“双放心”诚信房地产评选活动。评选出“襄阳市优秀楼盘”，“襄阳市优秀房地产企业家”等奖项，邀请市四大家领导及房产局领导对获奖企业进行颁奖，树立行业标杆，鼓励房产企业当好责任地产标兵，促进房地产业持续平稳健康发展。

二、  邀请国家级房地产专家来襄阳举办高层论坛，把脉襄阳楼市（专家指导，提升理念和眼界）

十二五期间，全国房地产市场风云跌宕，国家宏观调控不断，襄阳楼市在大气候的波及下，也呈波浪状态势。在此背景下，襄阳房协2012年5月25日，举办了“2012年楼市发展、调控与转型”高峰论坛，论坛以“探讨楼市发展机遇，促进行业健康发展”为宗旨，秉承“权威性、时效性、实用性、互动性”的理念，结合当前国内国际经济形势，探寻房地产企业生存之道，推动企业发展转型。中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌以《2012年楼市发展：调控与转型》为主题，做了精彩的专题演讲，专家的演讲。条分缕析，厘清了楼市的纷繁乱象，为襄阳楼市下一步发展指明了方向。2013年初，襄阳楼市出现了中央公园资金链断裂、项目崩盘事件，在全国三四线城市市场动荡低靡的形势下，中央公园事件为襄阳楼市所造成的负面影响可谓十分巨大。为正确认识襄阳楼市现状，襄阳房协于2014年4月11日在襄阳市委党校学术报告厅举办高峰论坛，邀请中国房地产研究会副会长胡志刚做“三四线城市房地产发展与机遇高峰论坛”主题演讲。胡志刚认为，襄阳部分房产房价下降是企业自己的行为，虽然会对市场产生一定的影响，但不会导致楼市崩盘。他讲到，北京都有降价的可能，这是因为北京城镇化缩减，大量人口转移出去，投资性需求遭到遏制，但不会出现大幅度下降，因为需求旺盛。而襄阳总人口500万，市区人口一百多万，城镇化发展人口流动大，刚性需求还是很旺盛的，相比部分烂尾楼随处可见的城市，襄阳楼市还是比较健康的、理性的，不会发展成所谓的“鬼城”。

在当前楼市情况下，襄阳楼市要继续健康的发展，需要多方面的努力。作为房地产企业，需要调整房地产产业结构；作为政府方面，也需要大力扶持；在银行方面，需要在金融政策上，适度放开，扶持开发商，给予政策和资金的支持。

三、解读政策，服务企业，帮助企业正确认识当前房地产市场的形势

《襄阳房地产》和房协网站这两大载体，是协会日常服务会员、与会员进行沟通和交流的最有效措施和渠道。协会通过《襄阳房地产》杂志和房协网站等媒介，公布国家、省、市有关房地产业的政策法规，传递最新政策，对房地产市场发展态势做了预测，引导房地产开发企业全面了解和把握房地产形势和发展态势，及时调整策略，应对市场形势，提高全行业依法开发的整体素质。同时协会每周、每月、每季度都对房地产市场最新动态，运行状态及发展趋势进行分析，上报主管部门，便于主管部门掌握房地产动态，进行宏观调控。同时，还组织业内专家，对最新的行业政策，通过房地产沙龙、专委会研讨，房地产论坛等形式向社会进行解读，使得国家和政府的各项行业政策及时高效的落实到全社会。

.

四、加强行业精英联动，不断研讨市场，为政府和行业提供智力支持（行业研究，提供智力和专力）

襄阳房地产行业内，有一大批拥有专业的行业知识和清醒的头脑认知的房地产企业家和研究者，为充分发挥这一部分人的专业知识对市场的积极作用，我们在进入十二五的第一年，建立襄阳房地产沙龙组织，不定期的举办沙龙活动。沙龙邀请我市知名房企老总、房地产策划师、媒体等对市场具有深厚素养的人士，分析襄阳楼市现状，尤其是当前的问题进行研判。沙龙还不断邀请与房地产相关联的行业，针对具体问题进行探讨，比如与市工商局进行联动研讨，与地税组织联动进行研讨，与电力部门进行研讨，与各大银行进行联动研讨。及时把行业与这些组织的相关政策吃深吃透，增强相互合作的紧密度和通透度，增强工作效率。随着沙龙的作用越来越重要，社会影响力越来越大，2014年底，市房协对沙龙进行升级调整，升级为襄阳房地产市场专业委员会。把一个松散型的组织调整为半研究型的较为专业的组织，由过去不定期的活动转变为每月定期定主题的组织开展研讨活动，专委会由专业媒体、房地产开发企业、营销代理公司联合组成，在市住房保障与房屋管理局的指导下，在市房协的安排下，每月根据适时政策，市场情况，下一步走势出具研究报告，客观分析房地产市场形势，为政府决策提供依据，为企业发展提供参考，为市民购房提供指导。

另外，为加强行业和社会的互动，既服务于行业，又服务于社会，增强社会对房地产行业的了解和支持，加强购房者对市场的了解和对项目的选择，我们丰富和完善了每年春秋两季的“双放心”住房展活动形式，从2014年开始，在房展会现场举办房地产论坛，邀请政府行业主管部门领导、企业家、媒体等专业人员，在房展会现场向购房者解读国家和市政府最新的房地产政策，指出市场发展趋势，为市民们购房提供积极有效的指导性服务。

五、培养市场专业人才，提升市场从业者的专业化程度（培养人才，提供人才和活力）

长期以来，市场从业者在专业知识方面参差不齐，许多企业家和中层人员仍是以质朴的经验和直感在行业里摸爬滚打，缺乏对专业的系统的理性的长远的认知。有鉴于此，市房协与中国房地产策划师联谊会联合，于2012年和2014年，先后举办了两期国家房地产策划师认证资格的考试和培训工作，培训课程主要采取“远程+面授”相结合的形式，以理论与实战相结合为出发点划分为房地产项目市场调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划、房地产项目售后服务和物业管理五个培训模块，并聘请中国房地产研究会副会长顾云昌、胡志刚，建设部住宅产业示范中心副总工程师孙克放等政府主管官员；北京大学、清华大学等著名高校的专家学者；房地产界著名企业家以及首都金融、传媒界名流以及国内外著名房地产推广、策划精英等组成阵容空前的师资团队。共有近200人培训考试合格，获得国家人力资源和社会保障部职业资格和全国房地产行业培训中心认证证书。

在此基础上，市房协成立了襄阳房地产策划师联谊会，市区和周边县市区的策划师不间断互访，促进了行业内部的横向交流和沟通。

襄阳房地产策划师资格认证的培训和考试工作，不仅在襄阳市首次，在湖北乃至华中地区也是首个举办的城市。该项工作，为襄阳房地产业提供了大量的人才储备和智力支持。在很大程度上提升了襄阳房地产从业者专业化的水平。

六、拓展横向联系，加强行业互动

十二五期间，市房协既十分重视、积极拓展与国内同行之间的横向联系，也不断加强协会内部企业之间的的横向交流。通过国内同行之间邀进来、走出去的互动形式，了解国内其他地区同行业间的发展动态，尤其是学习发达地区的房地产发展理念和经验。十二五期间，市房协先后和成都、西安、拉萨、苏州、扬州、无锡、内蒙、宜昌、黄石等地区的房地产业协会相互考察。协会又先后组织会员单位参加中国国际住宅产业博览会、中国房地产企业经营管理创新大会。更于2014年10月24日配合市政府和市住房保障与房屋管理局，承办了第十一届中南六省(区)、西南四省(市)房协负责人联席会议，此次会议是襄阳首次承办中国房地产业协会举办的全国性大型会议，对于当前襄阳房地产市场的发展有着重大意义，既是鼓舞，更是鞭策。市房协内部，也不断组织会员单位相互访问，密切沟通，尤其是加强与周边县市区同行业间的访问沟通。广泛、密切、高效、多元的横向交流，扩大了房协会员单位的视野，密切了彼此之间的关系，在资源共享、信息互通等方面取得了积极的实效。

七、服务房企，服务购房，服务全社会

协会的宗旨是服务。大者服务政府、服务行业，小者服务企业，服务购房者。十二五期间，市房协针对市场形势，积极为房企和购房者服务，急企业之所急，想购房者之所想。主动在项目和购房者之间添砖加瓦，铺路搭桥。房协不仅在常规性的房展会，房地产沙龙和论坛开展全面的、高端性的服务，也不间断地以各种形式进行落地式一对一式的服务。房协官网——襄阳房地产信息网根据企业需要，持续组织购房者看房团活动，邀请房企进老旧小区开展微房展活动，在政府如火如荼的棚户区拆迁改造中，建立棚改超市。房协官网（襄阳房地产信息网）和房协官微（微信、微博）每天报道各大项目的开盘信息、在建项目进展情况，促销活动。在此基础上，还组织开展了“梦里水乡”、“宜居襄樊”摄影大赛，“我心中未来的家”儿童书画比赛等活动。丰富多彩，又目标明确时效性强的活动，增强了房协的凝聚力和号召力，也使得协会形象更丰满，内涵更丰厚，特点更突出，活力更强劲。

八、加强协会组织建设，提升协会凝聚力

强有力的组织队伍，是正常开展协会各项服务工作，提高服务效率的有力保证。协会在十二五期间，依照协会章程，每年定期召开协会会员大会，向全体会员汇报协会各项工作，制定工作计划，研判相关问题，增强会员沟通。协会领导班子认真贯彻党和国家的方针政策，依据章程规定，加强团结，共同协商，互相支持，求真务实，开拓创新，认真做好协会的各项工作，为我市房地产行业的健康快速发展发挥好桥梁、纽带作用。

九、办好一站一刊一信，准确、及时传达协会信息

协会会刊《襄阳房地产》和“襄阳房地产信息网”协会官网，“襄阳房协”微信是市房协面向社会的三大媒体窗口，是协会日常服务会员、与会员进行沟通和交流的最有效措施和渠道。协会通过《襄阳房地产》杂志和房协网站微信等媒介公布国家、省、市有关房地产业的政策法规，传递最新政策，对房地产市场发展态势做了预测，引导房地产开发企业全面了解和把握房地产形势和发展态势，及时调整策略，应对市场形势，提高全行业依法开发的整体素质。三大媒体还即时性发布襄阳优秀楼盘的相关信息，为项目和购房者之间建立权威的全面的有效的信息渠道。

总之，十二五期间的襄阳楼市是在冰与火的交替中发展，十二五期间的襄阳房协形象，是在诚与勤的服务中提升。襄阳市房地产业协会，感谢各级政府给予大力的指导，感谢协会会员积极的参与，感谢兄弟协会和组织热诚的帮助。在已经到来的十三五期间，襄阳房协将继续在市住房保障与房屋管理局的指导下，在各会员单位的支持下，继续努力做好“服务政府有作为，服务行业有保障，服务会员上水平，服务购房有导向”的四个服务工作，为襄阳市房地产市场健康、平稳的发展保驾护航。

正16开，400P，约50万字。

《“十二五”襄阳住房建设成就巡礼》

——襄阳房地产业首部“十二五”总结性专著 

已正式发行！