楼市分析 | 2017年1月襄阳市楼市分析（商品房成交情况）

1月，襄阳市商品房销售取得了开门红的好成绩，成交套数及面积双双破三，本月商品房成交面积40.5万平方米，3659套，商品房总成交金额26.21亿元；商品房成交均价6472.38元/平方，其中商品住房成交均价5795.67元/平方，环比增加2.24%，商品住房价格保持稳定；新增商品房供应56.08万平方米，房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。（注明：1月份襄阳市商品房成交情况数据统计截止时间是2017年1月1日-23日）

一、

土地市场分析

2017年1月，襄阳市市区无成交房地产开发用地。

二、

商品房预售情况分析

本月商品房预售面积56.08万平方米，其中，商品住房新增预售41.39万平方米，写字楼无新增预售，商业用房新增预售14.69万平方米。

三、

商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

1月商品房销售3659套（不含限价房和撤销备案商品房），环比减少12.02%。其中，商品住宅成交3031套，环比减少15.85%。住宅日均成交101套，套均面积118平米。非住宅（包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他）成交628套。（本文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

2、商品房成交面积

1月襄阳市商品房成交面积40.5万平方米，环比减少7.62%。其中商品住宅成交面积35.86万平方米，环比减少11.91%；写字楼成交面积0.19万平方米，商业用房成交面积4.26万平方米，工业用房和其他成交0.19万平方米。

3、商品房成交金额

1月，襄阳市商品房总成交金额26.21亿元，环比增长16.93%，同比增长61.74%。其中，住宅成交金额20.78亿元，环比增长8.99%，同比增长46.17%；写字楼成交金额0.12亿元；商业成交金额5.18亿元；工业用房和其他成交金额0.13亿元。

4、商品房成交均价

1月，襄阳市商品房成交均价6472.38元/平方，环比增加6.16%，同比增长21.76%。其中商品住宅成交均价5795.67元/平方，环比增加2.24%，同比增长12.81%；写字楼成交均价6169.40元/平方，环比增加22.22%,同比增长6.44%；商业用房成交均价12165.56元/平方，环比减少11.74%,同比增长49.46%。

5、一月商品住宅销售前十强项目

（文相关数据均来源于襄阳房地产信息网）

从1月份上榜前十强商品住宅均价8涨2跌，九街十八巷是由于本月备案的地块属于“楼王”的位置，均价上涨9.4%；东津世纪城是由于上个月政府团购房源的集中签约拉低了均价，本月价格回归，均价上涨7.2%；汉水华城均价上涨6.3%。

本月的销售冠军是出自于襄城区的骧龙国际，均价在6000/㎡左右，销售894套，11.26万方，分别占前十强的40.27%和41.33%；樊城区有4个项目上榜，均价在7000/㎡以上，分别是位于沿江大道的九街十八巷、人民广场片区的天元·四季城、长虹路的汉水华城和内环西路的绿地中央广场，销售370套，4.98万方，分别占前十强的16.71%和18.28%；高新区有3个项目上榜,均价在5000/㎡左右，分别是位于邓城大道片区的红星国际、国色天襄和东风汽车大道的车城·连山鼎府，销售259套，3.18万方，分别占前十强的11.66%和11.67%；襄州区有1个项目上榜是位于交通路与卧龙路交汇处的东方新城，均价在4000/㎡左右，销售95套，0.95万方，分别占前十强的4.27%和3.48%；东津新区的东津世纪城本月销售第二名，均价在4000元/㎡左右，销售602套，6.87万方，分别占前十强的27.11%和25.22%。1月份商品住宅销售套数前十强占整个成交的73.24%，比上月的70.41%增长了2.83个百分点。

2017年1月20日，襄阳市房地产市场总结暨趋势分析会在民发世际大酒店成功举办。会议对2016年襄阳市房地产商品房成交情况进行了分析和总结，就2017年房地产市场趋势进行了探讨和预测，企业代表就当前房地产形势提出了意见和建议。市房管局党组书记包德斌、市房管局副局长孔令波、市场监管科科长侯红丽、市房屋产权与市场管理处主任丁志强和市房协专委会成员及部分在售项目负责人参与了此次会议。

1月襄阳市区房地产开盘、认筹项目一览：

1月21日，襄阳米兰国际开盘，项目属于大泽房地产开发有限公司，项目位于襄州区邓城大道园林大道与卧龙路交汇处。

1月21日，驼峰佳苑1#楼开盘，项目属于湖北驼峰投资有限公司，项目位于樊城区长虹北路与江山北路交汇处。