三扇楼市巨变窗口突然打开！大多数人还没意识到
这三扇窗口事关房地产税、房贷和房价，当窗口打开，很多人们之前猜测的事情，全部正式有了时间表，从这张时间表看，留给买房人的时间，好像真的不多了！
1
如果说3月4日和3月5日，全国人大发言人张业遂和《政府工作报告》中有关房地产税的表述，还不够叫醒一些“装睡的人”，那么全国政协委员、财政部原部长楼继伟表示，房地产税立法草案预计今年将在人大审议，再次证明房地产税早过了“喊口号”阶段。
楼继伟之后，3月7日财政部副部长史耀斌在回答日本记者提问时，再次详述了房地产税问题，其中透露好4个最可能的征税细节：
财政部副部长史耀斌
1.房地产税将按照评估值征，不要再去想房地产税是按照房屋面积征，还是按照买入价征。
2.房地产税会有优惠方案，而且大概率有免征方案。
3.房地产税是地方税，也就是这个税将由地方来征收，这个税可能就只查你在当地有多少套房了。
4.房地产税正式出台后，会降低部分建设交易环节的税费。
这4个细节既透露出房地产税立法真的“在路上”，也透露出房地产税的可操作空间之巨大。换言之，这是一个很有“弹性”的税种，它的推出不会给房价“致命一击”，但通过一系列针对性操作，是能够改变某些地方房价预期值的。
2
近日，国家外汇管理局局长潘功胜在回答记者提问时说：“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。”
国家外汇管理局局长潘功胜
据业内分析，这句话有两层含义，第一层含义是肯定了现在房贷利率仍处于上行周期。第二层含义则是这个上行周期从长远看，非常安全，还有很大“向上空间”。
按照融360提供的最新数据，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，环比上月上升0.03%，这个数据从侧面证明了潘功胜所言非虚。
图片来源：融360说房
有业内评论认为，两会释放的这些信息，证明房贷利率今年继续上行是大概率事件，而且现在看来，不仅是房贷利率上浮，最为“致命”的基准利率也存在上升可能。如果CPI比增到2.5%以上，基准利率就有很大可能向上走。
这段业内评论说的有点早，昨天国家统计局公布了国内2月CPI数据，其同比增幅高达2.9%，出乎很多人预料。
3
按往年的“标准剧情”，春节假期完一到两周后，楼市就会开始迅速回暖，一些楼盘会出现“日光乃至时光”现象。
今年的楼市“剧情”稍有不同，目前来看，楼市并没有出现热卖的景象，反而打折促销现象此起彼伏。
南京
“金三银四”开局已一周，南京楼市落户新政某种程度上也是起到了助推作用。不过，南京的楼市出现了降价潮。如今1成首付已屡见不鲜，不仅如此，还出现了限时特价房、88折、甚至79折甩卖。
厦门
因为政策的影响，年后某些被“限价”快限疯的新盘，也终于低下了高贵的头颅，有业内传小道消息，翔安某地王盘楼面价3.75万元/㎡，其叠墅起价仅4.8万元/㎡，连地王都开始“血亏”卖了。
不只是南京、厦门，一线城市房价也出现了下降。国家统计局上月24日发布了1月70个大中城市商品住宅销售价格统计数据，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降，二手住宅销售价格降幅比上月扩大0.2个百分点。
有业内专家表示，楼市调控的“风险标”并没有改变，2018年总体上仍然是楼市调控政策从严执行的一年。本轮楼市调整大趋势确立之后，“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免，预计会在2018年的二三季度集中发生。
4
综合一下看，这三扇窗传递的变化信息再明显不过了。
长期看，房地产税这事儿是定了。不过即便这事儿定了，因为细节上有很多可以推敲腾挪的地方，所以对买房人来讲暂时不算重大利空，只算部分挖空。
中短期看，房贷还是要涨的，甚至所有贷款的利率都要涨（基准利率可能升嘛）。对于购房严重依赖杠杆的人来说，这绝对算利空。对于开发商来说当然也是，钱更贵了，拿地越来越难再嗨了。
从最近的房价表现来看，越来越多单盘，开始加入“特价”阵营。房价向下的趋势继续，对于持币待购的买房人当然算利好，但如果稍微再犹豫一段时间，是不是从银行贷款的成本就会抵消这降下来的房价？留给这类人的时间真不多了？
可一旦房价降的比我们预料的都狠，房贷再往上走一点，又能有啥关系呢？
让时间证明一切吧。
本文相关内容来源凤凰房产，由襄阳房协后期编辑整理，版权归原作者所有！如涉及作品内容、版权和其他问题，请与我们联系，我们将在第一时间删除！
好消息！好消息！
您在买房中遇到过烦心事吗？您在看房时遭遇过陷阱吗？
襄阳房地产信息网帮您排忧解难！
即日起，襄阳房地产信息网联合房地产权威电商平台房多多为大家提供房源推介服务，合作楼盘保证合法合规，证件齐全。同时为广大购房者提供信息咨询和相关法律法规解答，及时为您出谋划策，规避陷阱，绕开套路，真正让您“放心买房，买放心房”！
另外通过我们的平台成交的客户，凭借购房合同还可领取千元大礼哦！
参与方式：加襄阳置业交流群（QQ群号：654695149）私信“襄阳房协”客服，了解详情！
推荐阅读