北京什么房可买，什么不可买，一条微信告诉您！

在北京买房，你以为有钱就可以了吗？

不不不

 北京房屋有什么类型？

每个类型有什么特点？

在北京买房有什么要求？

多的是你不知道的事儿

今天，亲切助人为乐的小编我

为您总结了咱北京买房的扫盲贴

各位看官，请您上眼

1.在京购房条件是什么？

想在咱北京买房子，首先要看看您的条件够不够。

如果您要是北京人，您的购房条件需要满足如下：

如果您是非京籍人士，那么您的购房条件需要满足如下：

如果您是港澳台或者外籍人士，您需要满足这样的购房条件：

2.北京常见的住房类型

如果您达到购房条件了，并且打算在北京买房了，那么您需要了解的就是咱北京住房的类型主要是什么了，并且根据您的需求来买相应的类型住房了。

下面开始敲黑板了哈

咱北京房屋主要类型其实只要有三大类

商品房，政策性住房，特殊房产

三大类如果细分的话，还可以分很多类您呢，甭着急，喝口茶，听我慢慢给您娓娓道来~！

1.商品房

商品房细分为两类，即普通商品房和商住两用房

普通商品房

一般指的是具有70年产权的普通商品住房

商住两用房

特点有两个

一个是产权为40或者50年

另一个便如其名字一样，既可以居住，又可以办公。

2.政策/保障性住房

第二大类的政策/保障性住房主要可以分为三大类，经济适用房，自住型商品住房与廉租房

经济适用房

经济适用房可以分为一类和二类，具体的定义与分别方式如下

一类经济适用房房产证是这样子的

二类经济适用房房产证是这个样子的

悄悄告诉您，咱们口中的经济适用房，一般指的都是一类哦

自住型商品住房

自住型商品房主要就是建筑面积90平方米以下，销售价格比同地段，同品质的商品住房价格低30%的房子了。

廉租房

保障管理部门为保障低收入家庭的基本住房需求，向符合条件的申请家庭提供住房，并按照其家庭收入的一定比例收取租金，这个“住房”就是廉租房。显而易见，廉租房不可以买卖

3.特殊房产

特殊房产细分的话有三大类，已购公房，央产房与小产权房

已购公房

说白了，就是咱北京房改那会儿，您按照成本价（或者标准价/优惠价）购买的公有住房

因为购买的价格不同，所以咱北京已购公房的分类也有两种，具体的分类如下

央产房

央产房指的是原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，这个房子和咱北京普通市民的关系有点远，就给您提一嘴，太细的就不跟您唠了

小产权房

小产权房指的是指在中国农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

小产权不具有严格法律意义上的产权，购买无法办理产权证，这点您一定要注意

3.北京不同房屋类型的特点

咱北京房屋的类型也给您介绍完了，下面最最重要的，便是咱北京不同房屋类型的特点了。为什么说他最最重要呢？因为不同房屋类型的特点，最大的体现就是在购房时交税种类以及多少了，这与您在买房中需要付出多少钱息息相关。

1.普通商品住房

特点：能落户，产权为70年，二手房较新房税种多

新房交税需缴纳契税+公共维修基金，具体价格如下：

二手房需要缴纳的有：契税+个税+增值锐与附加

2.商住两用房

特点：不限购，不能落户，只能商业贷款，公积金不贷款，最高贷款五成，利率上调10%

新房需要缴纳的有：契税+印花税+公共维修基金

二手房需缴纳：契税+个税+增值税及附加+土地增值税+印花税

3.经济适用房

特点：上市交易符合条件

         一类经济适用房：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。

          二类经济适用房：不受时间限制，拿到房产证即可上市。

一类经济适用房需缴纳：契税+个税+增值税及附加+综合地价款（2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳网签价×10%；之后购买的需缴纳差额×70%。）

二类经济适用房需缴纳：契税+个税+增值税+土地出让金

4.自住性商品住房

特点：最多只能购买一套

       购买需申请

         登录北京市住房和城乡建设委员会门户网站，在项目公示期内，网上向房地产开发企业提出购房申请。申请有六个步骤：

      税费同普通住宅新房

5.已购公房

特点：

上市交易需符合条件

上市交易不需缴纳增值锐，满五唯一免个人所得税（满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。）

过户时，需补交土地出让金

上市有优惠

2003年3月1日以后，居民上市出售公房前后一年内新购商品房的，按新购商品房与出售公房成交价的差额计征契税。因此，出售公房一年内新购商品房的，可以按规定去地税部门申请退税。

4.廉租房申请条件以及申请材料

如果您没钱买房，想申请廉租房怎么办呢？贴心的我为您还总结了咱北京廉租房申请条件与申请办法，供您参考

申请条件

1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。

2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。

3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。

4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(连续一年)。

5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入         低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。

6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2        人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人      及以上的要求总资产低于40万元方可申请。

7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于      7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府      确定的解危排险范围内房屋的居民。

9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

申请材料

1、按要求填写并经有关部门认定的《北京市城市居民申请廉租住房家庭情况核定表 (向户 口所在地的街道、乡镇领取)原件一式三份;

2、申请人及家庭成员身份证、户口簿;

3、已婚家庭成员的婚姻证明，离异的提供离婚证;

4、居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);

5、低保和优抚家庭提供民政部门核发的低保或优抚证明;

6、原住房拆迁的家庭须提供拆迁补偿协议。

在咱北京买房你需要知道的

小编我只能帮您到这儿了

当然，在北京买房的前提

您一定要有钱，有钱，有钱

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