惊天大转折！住房正重返“公有制”？还要不要买房？

2017-07-27 去运动

转自：财经韬略（ID：tttmoney8）；作者：韬略哥

前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。

1998年，中国楼市发生了什么？那年的3月，朱镕基总理在“两会新闻发布会”上宣布：

住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。

也就是说，1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。

市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。

到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。

所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。

刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，过后，该怎样还会怎么。

但是，他们想错了。

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不会出现，或者是被严格限制的配角。那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。租用的价格也未必是市场价，可跟是“内部价”。不是随便什么人都可以过去租房子，你必须在当地有工作。

随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。

有人说，这侵犯了私人财产权的完整性。但问题是，政府对房子的看法可能发生了变化——房子这种特殊的商品，可以被理解为类似柴米油盐的“生活必需品”。

当生活必需品价格出现剧烈波动，影响到民生的时候，政府有没有权力干预？当然有！

再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

上海楼板价不到6000元/平！你是不是觉得在开玩笑？

NO，没开玩笑。

没错！楼面价不足6000元/平

7月24日14时，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，公告显示，浦东新区张江南区租赁地块由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米。

嘉定区嘉定新城租赁地块由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

楼板价只有一年前拍卖价的16%！短短一年，地价大跌了84%！这就是政府对租赁住房的支持力度！

这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。

也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。

所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。

当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。

我的猜测是：
在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；
在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。

那么，问题来了，到底还要不要买房呢？你们自己看着办吧。也欢迎在下方留言，一起讨论。