【解密】北宋房价有多高？宰相都买不起房

衣食住行，人生必行的四大事，其中的“住”——买房，已经成了我们现代人的终极目标。随着近年来房价不断攀升，更是让有意买房者苦不堪言，望而却步。现代房价太高，买不起，那古代的房价呢?让我们回到宋朝，看看宋朝的房价有多高?

在中国古代史上，两宋时期是公认的地产市场活跃的时期。两宋时期，商品经济发达，城市化方兴未艾，人口众多。宋朝是中国历史上人口过亿的王朝，据葛剑雄、冻国栋等编著的《中国人口史》，北宋末年人口达到1亿多。南宋时，尽管丢了半壁江山，但人口峰值也接近1亿。两宋时期的疆域比汉唐时期小得多，人多地少，人口流动频繁，当时的人也向现代人一样，喜欢涌向城市。从农村搬到城市，首先要解决的就是住房问题，人多需求量大，而供给又不足，所以催生了房地产火爆的盛况。宋真宗时期，诗人杨侃就曾这样描述东京汴梁：“甲第星罗，比屋鳞次，坊无广巷，市不通骑。”

古代房屋

对于北宋的房价，宋朝文人王禹偁写过一篇《李氏园亭记》，里面曾记载：“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价。”一尺地跟金子同价，地价如此之高，房价可想而知了。

北宋初期，房价就已经很高了。宋太宗时期，太平兴国元年，大将军田钦祚在开封买房，花了白银5000两，相当于铜钱5000贯，相当于今天75万人民币左右。宋太宗太平兴国二年，割据福建的军阀陈洪进归降宋朝，宋太宗为了奖励他，分别给他的几个儿子各买了一所房，每所房都花了白银10000两，相当于铜钱10000贯。

北宋开封

到了宋徽宗时期，首都开封的一栋普通住宅就要铜钱9400贯，相当于今天的人民币150万元。9400贯铜钱对当时的普通人家来说就是一个天文数字，即使是对为官者来同样也是遥不可及。根据宋朝洪迈《夷坚丙志》的记载，一个青年农民出外打工，每月能挣900文，还不到一贯钱。《宋会要辑稿》也记载，宋徽宗时朝廷雇人抄写书籍，一个人每月能挣3500文，3贯多一点;宋太祖时期，纺织厂“绫锦院”的熟练女工，每月挣两贯铜钱。《欧阳修全集》记载家里男仆的工资，每人每月5贯铜钱。也就是说在北宋大城市买房，一个月工资为900文的农民工要不吃不喝800年才买得起房，一个熟练女工要不吃不喝400年才能买得起，一个抄书的书记员要不吃不喝200多年，富人家的仆人不不吃不喝150年才能买一套普通住宅。

普通人买不起就算了，就连为官者也同样难买得起。南宋大哲学家朱熹就这样吐槽过：“且如祖宗朝，虽宰执亦是赁屋。”就是说东京汴梁房价太高，连宰相这一级别的官员都买不起，都要租房子住。

北宋开封

大文豪苏轼一家，父子三人都有官职和俸禄，依然买不起房子，只能在开封郊区租住。后来苏辙定居许昌，为安顿一家老小，才狠下心来买了一栋普通住宅，这栋住宅花了他大半辈子的积蓄，还卖了一批自己收藏的书画才买到的。后来，又因为嫁女儿，又把房子给卖了，宋代不仅房价高，嫁女儿成本也高。

诗人欧阳修，在晚年回忆自己在开封的日子，说“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾。邻注涌沟窦，街流溢庭除。出门愁浩渺，闭户恐为潴。”道尽在大杂院租房的辛酸之事。要知道，他三十八岁的时候，已经官至知谏院兼判登闻鼓院，相当于今天副局级官员，可还是买不起房。

北宋开封

普通住宅就已经这么难买了，豪宅更不用说了，宋徽宗时期的淮南转运使张根就曾说：“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可。”首都东京汴梁置办豪宅至少要花几十万贯，如果想要装修得华丽一点的，至少要100万贯不可。

不过对于房价问题，北宋政府也进行了适当的调节。宋真宗时期，朝廷就有颁布禁令，不准中央及地方官员购买公家出让的屋子，公家出让的屋子只限平民购买。宋仁宗期间，朝廷也出台了第二套房限购的政策，禁止现任高官在首都开封买第二套房产。此外，宋仁宗还曾下旨，要求全国房东在极端天气或重要节日减免房租。

(全文完）

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