【中欧·房价】①匈房价再次领跑欧洲②官方最新调查：匈房租均价/回报率/房客构成

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近期，欧盟和匈牙利官方的统计机构，披露了几项匈牙利房地产市场的权威数据，很有参考价值，小编为您整理精编如下：

首先是，欧盟统计局刚刚公布了2019年第1季度各成员国房价指数（House Price Index），唐人街小编发现，无论是同比还是环比的房价涨幅，匈牙利这个季度全都排在了欧洲第一位（上一次匈牙利领跑欧洲是在2018年的1季度，点这里回顾）

跟去年1季度相比，房价涨幅最快的三个欧洲国家分别是：匈牙利（涨幅11.3%）、捷克（9.4%）和葡萄牙（9.2%），房价出现下跌的是意大利（-0.8%）。

而跟上个季度（即2018年4季度）相比，涨幅最快的前三名分别是：匈牙利（涨幅3.7%）、葡萄牙（3.6%）、克罗地亚（3.5%）；开始出现下跌的是：马耳他（-4.2%）、英国（-1.3%）、爱尔兰（-1%）、芬兰（-0.8%）、意大利（-0.5%）和德国（-0.3%）。

第二项统计数据则来自匈牙利国家统计局KSH，是匈官方几年来首次对房租进行全国性抽样调查。去年底的时候（2018年11月），统计专家们选取了全国500处居住地，调查了解当地在2018年10月的房租水平，收集的样本总数占到了当地居民总数的79%。

近日，统计和分析结果刚刚新鲜出炉。从全国的均值来看，平均出租面积为56平米，平均房租水平为8万福林，折算下来，每平米租金为1429福林。

首都地区的房租最贵，其中布达一侧领跑，每平米租金为2397福林，平均总房租在14.6万福林；而佩斯市中心的平均租金为12.5万福林（唐人街小编注：无平均面积的数据）。

几个有知名大学的城市，租金水平都比所在地区的平均水平高了不少，比如久尔市的每平米房租达到1665福林，佩奇1665福林、德布勒森1460福林，赛格德1376福林。

此外，各州府城市的出租房价平均为7万福林，其他大城市为5.1万福林。

该调查还包括几项有参考价值的内容，唐人街小编（微信号：ChinatownBudapest）为你编译如下：

投资回报率：全国平均水平为8%，首都布达佩斯的年回报率为6%
交易媒介：大约一半的租客都是通过亲友介绍认识的房东；还有31%是通过房屋中介网站；调查发现房东给前者的租金要比给后者的租金低不少，Index的分析认为，原因在于信任程度，双方信任度越高，房东在物业上的开支就越低。
租客构成：十分之一的租客为外国人，而布达佩斯的外国租客比例更高，占了近两成。其中40%为学生，31%在匈牙利打工。