房企土地储备哪家强？被50000亿的数字震惊了……

随着去年来的房地产市场火爆，行业竞争加剧，行业集中度不断上升，各家房企在拿地方面表现更拼了，而政策上现在又面临着新一轮从严调控。在此背景下，房企是要继续投资扩大市场占有率，还是多留现金以防风险呢？

这就有必要梳理一下2016年的房企“存货”了……

截至去年底，54家典型企业的存货总额达50665.75亿元，较上年同期存货总额增长22%，房企存货规模持续提升。

其中12家房企存货超1000亿元，恒大、绿地、万科三家企业均以超4000亿的规模位列前三甲，恒大更是以超6000亿的库存规模遥遥领先。

当然，从规模来看，房企之间的差距也很明显。如果考虑占比，20强房企库存总额占54家整体的75%，较上年增加2个百分点；前三甲房企库存总额占54家整体的31%，较上年增加了6个百分点。

随着房地产企业销售集中度越来越高，得益于合作、收并购等方式，房企2016年存货规模总体呈增长趋势，存货资源有更加集中了。

▌恒大：我有2.29亿平的土地储备！

恒大存货猛增72%，以超6000亿规模排名第一。

恒大16年存货大幅增长，得益于16年企业积极备货。同时恒大凭借其充足的土地储备支撑高周转模式，实现高增长。

据统计，2016年恒大新增213个项目，新增总土地规模10238万平方米，即使16年全年竣工消耗土储2963万平，恒大目前的总土地储备亦可达2.29亿平，较上年增长46.9%。而且竣工存货占比仅为12%，优于行业平均水平。

可以说，恒大凭借如此大量的库存储备，已经占领了发展先机，为未来的可持续销售提供了充足货源。

▌万科：拿地态度谨慎，但我招儿多啊！

得益于多元化土地获取模式，万科16年存货增长70%。

虽然万科一直保持审慎的拿地态度，但为了保持持续增长和稳定的市场占有率，企业选择在拿地方式上进行变革，例如通过合作、股权收购、代建等方式。

据统计，2016年，万科新增项目173个，新增总建筑面积3157万方，新增权益建筑面积1892万方；其中近6成的新增项目均为通过合作方式获取。截止16年底，万科拥有600个主要开发项目，总建筑面积可达10739.3万方，权益建筑面积达7278.1万方。

总体来看，在历经16年房地产市场“去库存”转好、销售实现较大程度增长、行业加速洗牌的情况下，大部分房企存货压力得到缓解。

从存货规模来看，强者恒强态势凸显，占据市场先机。虽然地王频出，但企业在招拍挂、独立开发等常规方式基础上，重视非公开市场拿地，合理储备土地资源；通过合作、收并购等方式，探索低成本扩张途径，也成为一种趋势。

“寒随一夜去，春逐五更来。”又是新的一年，2017地产行业的竞争将更趋激烈，行业整合加强，市场将进一步分化。伴随侧结构性改革亦将持续深化，“去库存”政策与各类调控政策相互交叉，房企机遇与挑战并存！

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本文来源/克而瑞地产研究（cricyjzx）

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