一周市场说：济南市4月24日-4月30日市场监测周报

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一周市场说：济南市4月24日-4月30日市场监测周报

2017-05-02 CricBigDataJN

本周济南商品住宅市场供应增幅较大，主要供应为历下区西蒋峪地块项目、历城区恒大城；成交量环比下跌21.46%，住宅成交主要为天桥区新奇世界国际度假村、槐荫区龙湖水晶郦城等。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

商品住宅供求：本周济南商品住宅市场供应增幅较大，主要供应为历下区西蒋峪地块项目、历城区恒大城；成交量环比下跌21.46%，住宅成交主要为天桥区新奇世界国际度假村、槐荫区龙湖水晶郦城等。

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10，新奇世界国际度假区·济南鹊山位居榜首，龙湖水晶郦城和海信九麓府分列第二、第三。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

开盘

加推

本周两个项目加推

本周无新项目入市，加推项目1个-恒大悦庭。

土地

交易

济南市土地交易信息

土地供应：无

土地成交：无

政策

信息

房地产相关政策及行业信息

1、全国资讯：政治局会议：加快形成促进房地产市场稳定发展长效机制

中共中央政治局25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议关于当前经济形势和经济工作的表述中，再次对房地产释放了一个重要信号。

本次政治局会议，中央在谈及房地产市场时，措辞方面出现了一点微妙的变化。会议提出，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。这里用的是“加快形成”四个字。那么，以往的高层会议是怎么表述的呢？去年底召开的中央经济工作会议：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。2017年政府工作报告：加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。从“加快研究建立”到“加快建立”，再到“加快形成，这会否意味着房地产调控未来还有狠招？

自2016年9月底开始，包括一线城市和热点二线城市在内的多地拉开房地产调控序幕。今年3月以来，热点城市限贷、限购力度再度升级，取得初步成效。但房地产市场存在的深层次矛盾尚未有效解决，一、二线城市房价上升的压力仍然存在，三、四线城市去库存压力仍然较大。

房地产长效机制或涉及四大领域。综合专家观点来看，建立房地产市场的基础性制度和长效机制，政策或涉及四大领域：一是，住房金融领域，政策性住房金融将是一项重要内容；二是，税收领域，房地产税呼声很大，但仍在寻找适宜推出的一个时机；三是，土地领域，比如，如何打通集体建设用地和国有建设用地，实现精准的土地调控；四是，保障性住房领域，一个值得关注的方面是如何建立针对新市民的保障性住房体系。

2、济南资讯：投资600多亿的济南万达文旅城上半年开工

万达文旅城地块历时5个多月拆迁已宣告完成。该项目总投资630亿元，占地280公顷，总建筑面积536万平方米，项目涉及到潘庄、田庄、港沟三个村2000多户约10000人拆迁。该项目总建筑面积105万平方米，包含万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街六大业态，旅游新城区总建筑面积431万平方米。该项目2017年上半年开工建设，项目建成后，将成为全国15个万达文旅城项目中，设施最齐全、技术最先进、最具国际化的项目，预计年接待游客2000万人次，直接创造2万个就业岗位。其中，六星级酒店也将首次“空降”济南。这座东部“新城”，将是济南、甚至整个华东地区新的加速发展引擎，对省城济南的发展至关重要。

根据规划，济南万达文旅城计划2017年上半年开工，2021年开业，也就是说到2021年济南人又有一个可以浪的新去处了！根据规划，文体旅游区包括万达茂、室外主题乐园、冰篮合一馆、酒店群、大型舞台秀、酒吧街六大部分。

3、济南资讯：济南公积金提取更方便了，不再需要加盖单位公章，可按月提公积金还商贷

便利一：6月底前取消单位审核环节。为简化住房公积金提取业务流程、提高办事效率，公积金管理中心今年将推出一系列便民举措，其中包括已实施的取消复印件提交和计划实施的商贷按月提取、取消单位盖章环节等措施。据介绍，按照现在的提取流程，市民需先领取《济南住房公积金提取申请审批表》，再回单位盖章核实确认，然后才能持相关证明材料到公积金中心提交申请。简化流程后，住房公积金管理中心将依托业务系统，直接对职工账户信息进行查证，审核后就能办理。市民只需带上自己的身份证和相关提取证明材料，就可直接到公积金窗口办理。“目前这项工作正在准备阶段，预计今年6月底将实现政策调整，取消缴存单位审核环节。”住房公积金管理中心相关负责人表示，今后加盖公章的《审批表》将成为历史。

便利二：商贷按月提取年内就能实现。去年8月，我市住房公积金提取政策进行了调整优化，有公积金贷款的购房者允许按月委托提取。今年，该项政策将进一步拓展到有商业贷款的购房者当中。

据报道，今后市民提取公积金也不用再跑银行办转账手续了。今年公积金管理中心计划改进流程，只要市民公积金提交审批完成，资金就可以直接转到个人指定账户，无需再到银行进行二次排队。