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章丘再供1000亩地,近四成是居住用地!

2017-10-17 CricBigDataJN
10月16日,章丘国土资源局挂牌出让15宗土地,约67万平方米,其中居住用地有6宗,位于绣源河东,属于老城区。记者梳理发现,算上此次出让的土地,今年章丘绣源河附近出让的居住用地大都密度较低,章丘作为东部卫星城,别墅类产品将来可能更受欢迎。截止目前,济南主城区今年供地已过半,未来几个月,济南将加快土地供应节奏。


济南章丘再供1000亩土地,包含387亩居住用地。 据济南楼市观察


6宗居住用地全在老城区


16日,章丘国土资源局挂牌出让15宗土地,约67万平方米。其中5宗纯居住用地,3宗商服用地,1宗居住兼容商业用地,以及6宗工业用地。


其中,6宗住宅用地共26万平方米,全部位于绣源河以东,属于章丘老城区。


面积最大的两宗居住用地位于创业路以南,工业一路以东,面积合计约12.6万平方米。


第三宗位于工业四路以东,怡馨花园以南的居住兼容商服用地,面积约6万平方米。


另外,还有2宗居住用地的面积比较相近,其一位于双山大街以西、齐鲁涧桥以北,面积3.4万平方米,其二位于双山北路以北、质量检测中心以东,面积3.1万平方米。


最后,面积最小的一块居住用地仅有4982平方米,位于胶济铁路以南、宏昌置业以北。


3宗商服用地位于6宗居住用地的西南侧,其中两宗位于埠村街道办事处、植物园以西埠村和动物园以西埠村,而在今年上半年时,埠村街道办事处驻地、动物园附近,已经有3宗地块捆绑出让,为住宿餐饮用地。另一宗位于双山街道办事处旭升村、木厂村。


值得注意的是,此次出让的6宗居住用地的容积率都不大,大都在2.0以下,因此开发建设成低密度产品如别墅、洋房的可能性比较大。


今年出让的土地大都低密度



对于济南主城区的富裕市民来说,环境、交通较好的低密度住宅产品将更有吸引力。   图片来自网络


算上此次,从今年开始,章丘绣源河附近已经进行了三次土地出让,吸引多家房企置地,从当时所拍的地块容积率来看,大都在2.0以下,甚至一些不大于1.2,这样的容积率,将来只适合开发成别墅、洋房。


随着城市的扩建和发展,交通便利、风景宜人的别墅区越来越受到城市居民的青睐。从济南主城区来看,在旅游路沿线的舜耕路自汉峪片区,分布有一些高档别墅小区。而除了济南主城区外,其他地区别墅比较少,而近期章丘尤其是绣源河附近,却有不少别墅项目开始扎堆了。


早在2011年1月,章丘就提出“一河两城”框架,加快融入济南的重大举措,所谓的“一河两城”,是指绣源河、章丘东部主城区、西部新城区。在这样的框架中,绣源河风貌带既是对接济南的平台,也是连接章丘新老城区的景观带。


根据章丘的规划,未来绣源河西侧有山东大学及居住、科研配套,东侧将有滨湖商务区。加上近期章丘提出的打造老城区“明水古城”和绣源河边开发“现代新城”,章丘作为东部卫星城的区位优势更加凸显,对于济南主城区的富裕市民来说,环境、交通较好的低密度住宅产品将更有吸引力。


今年

招拍挂住宅土地供应已经过半


截止到6月,济南未供应住宅用地图。 据齐鲁壹点

根据此前的《计划》显示,2017年济南计划供应城镇住宅用地680.44万平方米,其中,城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06万平方米。商业服务用地166.03万平方米。


截止到目前,济南主城区(含长清)已供应了10轮土地,共111宗,总面积为400万平方米。其中,住宅用地59宗,面积约265万平方米;商业等商服用地52宗,面积合计约137万平方米。


因此,济南的招拍挂住宅土地供应已经过半,商业用地大部分已经供应完。截止到今年6月左右,济南尚未完成供应的居住用地共330万平方米左右。到现在为止,唐冶等片区已经供应了部分土地,但是还有一些片区如张马片区、刘智远片区、五里牌坊片区等尚未供应。


据了解,未来几个月,济南将加快土地供应节奏,密集供地。近期将分批供应约253万平方米土地,共50多宗。这些土地分布主城区各个区域,其中历城占大头,历下区也会有供应。在这253万平方米土地供应完之后,济南今年仍还有其他土地可供应。

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本文来源/生活日报、济南楼市观察、齐鲁壹点

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