章丘再供1000亩地，近四成是居住用地！

10月16日，章丘国土资源局挂牌出让15宗土地，约67万平方米，其中居住用地有6宗，位于绣源河东，属于老城区。记者梳理发现，算上此次出让的土地，今年章丘绣源河附近出让的居住用地大都密度较低，章丘作为东部卫星城，别墅类产品将来可能更受欢迎。截止目前,济南主城区今年供地已过半，未来几个月，济南将加快土地供应节奏。

^{济南章丘再供1000亩土地，包含387亩居住用地。 据济南楼市观察}

6宗居住用地全在老城区

16日，章丘国土资源局挂牌出让15宗土地，约67万平方米。其中5宗纯居住用地，3宗商服用地,1宗居住兼容商业用地,以及6宗工业用地。

其中，6宗住宅用地共26万平方米，全部位于绣源河以东，属于章丘老城区。

面积最大的两宗居住用地位于创业路以南，工业一路以东，面积合计约12.6万平方米。

第三宗位于工业四路以东，怡馨花园以南的居住兼容商服用地，面积约6万平方米。

另外，还有2宗居住用地的面积比较相近，其一位于双山大街以西、齐鲁涧桥以北，面积3.4万平方米，其二位于双山北路以北、质量检测中心以东，面积3.1万平方米。

最后，面积最小的一块居住用地仅有4982平方米，位于胶济铁路以南、宏昌置业以北。

3宗商服用地位于6宗居住用地的西南侧，其中两宗位于埠村街道办事处、植物园以西埠村和动物园以西埠村，而在今年上半年时，埠村街道办事处驻地、动物园附近，已经有3宗地块捆绑出让，为住宿餐饮用地。另一宗位于双山街道办事处旭升村、木厂村。

值得注意的是，此次出让的6宗居住用地的容积率都不大，大都在2.0以下，因此开发建设成低密度产品如别墅、洋房的可能性比较大。

今年出让的土地大都低密度

^{对于济南主城区的富裕市民来说，环境、交通较好的低密度住宅产品将更有吸引力。   图片来自网络}

算上此次，从今年开始，章丘绣源河附近已经进行了三次土地出让，吸引多家房企置地，从当时所拍的地块容积率来看，大都在2.0以下，甚至一些不大于1.2，这样的容积率，将来只适合开发成别墅、洋房。

随着城市的扩建和发展，交通便利、风景宜人的别墅区越来越受到城市居民的青睐。从济南主城区来看，在旅游路沿线的舜耕路自汉峪片区，分布有一些高档别墅小区。而除了济南主城区外，其他地区别墅比较少，而近期章丘尤其是绣源河附近，却有不少别墅项目开始扎堆了。

早在2011年1月，章丘就提出“一河两城”框架，加快融入济南的重大举措，所谓的“一河两城”，是指绣源河、章丘东部主城区、西部新城区。在这样的框架中，绣源河风貌带既是对接济南的平台，也是连接章丘新老城区的景观带。

根据章丘的规划，未来绣源河西侧有山东大学及居住、科研配套，东侧将有滨湖商务区。加上近期章丘提出的打造老城区“明水古城”和绣源河边开发“现代新城”，章丘作为东部卫星城的区位优势更加凸显，对于济南主城区的富裕市民来说，环境、交通较好的低密度住宅产品将更有吸引力。

今年

招拍挂住宅土地供应已经过半

^{截止到6月，济南未供应住宅用地图。 据齐鲁壹点}

根据此前的《计划》显示，2017年济南计划供应城镇住宅用地680.44万平方米,其中，城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地463.06万平方米。商业服务用地166.03万平方米。

截止到目前，济南主城区(含长清)已供应了10轮土地，共111宗，总面积为400万平方米。其中，住宅用地59宗，面积约265万平方米;商业等商服用地52宗，面积合计约137万平方米。

因此，济南的招拍挂住宅土地供应已经过半，商业用地大部分已经供应完。截止到今年6月左右，济南尚未完成供应的居住用地共330万平方米左右。到现在为止，唐冶等片区已经供应了部分土地，但是还有一些片区如张马片区、刘智远片区、五里牌坊片区等尚未供应。

据了解，未来几个月，济南将加快土地供应节奏，密集供地。近期将分批供应约253万平方米土地，共50多宗。这些土地分布主城区各个区域，其中历城占大头，历下区也会有供应。在这253万平方米土地供应完之后，济南今年仍还有其他土地可供应。

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本文来源/生活日报、济南楼市观察、齐鲁壹点

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