一周市场说：济南市11月27日-12月3日市场监测周报

本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，供应0.4万㎡，环比下降99.1%，全部供应为中海·华山珑城等。

综述

商品住宅供求及商品住宅区域成交

商品住宅供求：本周济南商品住宅市场成交量价变化较大，供应0.4万㎡，环比下降99.1%，全部供应为中海·华山珑城等；成交量27.58万㎡，环比上涨94.9%，成交项目有中海·华山珑城、万科龙湖城市之光等；本周历城区为主力供求区域。

排行榜

一周商品住宅排行

本周商品住宅排行：本周商品住宅签约面积TOP10中，中海·华山珑城、万科龙湖城市之光分别位于榜单的第一、第二名。

（注：本榜单不包括公务员单位团购房）

开盘

加推

本周2个项目加推

本周新加推项目2个。

土地

交易

济南市土地交易信息

土地供应：本周土地市场新增供应21宗，土地面积118.27万平米。其中居住用地12宗，土地面积49.11万㎡；商业用地9宗，土地面积69.16万㎡。

土地成交：本周土地市场成交24宗，土地面积 116.01万平米。其中三宗工业用地，成交土地位于济南市刘长山、美里湖、洪翔路、张马屯、虞山大道、南北康片区。

政策

信息

房地产相关政策及行业信息

1、山东资讯：2018年起宅基地上建住宅应申请许可证，载明建筑高度等

日前，省住房和城乡建设厅印发《山东省乡村建设规划许可管理办法》，使用宅基地进行村民自建住宅建设的，村民应当申请《乡村建设规划许可证》，许可证上载明用地范围和建筑高度、层数等。

《办法》规定，自2018年1月1日起，村民在自有宅基地上建设住宅，应向乡、镇政府或街道办事处提出申请，报城市、县城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》，许可证上载明建设项目位置、用地范围和面积、建筑面积、建筑高度、建筑层数和主要功能等内容，并附经审定的设计方案图纸。村(居)民委员会出具同意建设的书面意见前，应当将拟建项目的申请人、用地范围和面积、建筑高度等进行公示，公示时间不少于7日。乡、镇政府或街道办自受理之日起5个工作日提出初审意见，规划主管部门应当在10个工作日内作出许可决定。

2、济南资讯：济南市区21宗土地年底再出让，兴隆片区、CBD片区是供地主力

12月2日，济南市国土资源局发布[2017]14号土地出让公告，将出让约1334亩国有建设土地使用权。这是近1个多月来，济南市国土资源局第三次发布土地出让公告，这三次出让的土地面积达到约3858亩，约占今年以来济南供地面积总和的38%左右。这次供地，不仅包括了中央商务区“五指山”的最后一指、330米的超高建筑及配建项目用地,还有时隔两年再次供地的市中区兴隆片区低密度住宅用地。

其中，二环南的兴隆片区是供地主力，此次供出995亩地，而且包括大家期待已久的文旅体项目——有258.85亩的娱乐康体用地。CBD也是供地主力，本次供出232.27亩土地，包括330米的超高项目及其配套。至此，济南CBD的五栋标志性建筑——五指山的土地将全部供应，CBD年底的住宅用地也已经所剩无几。

3、济南资讯：济南最严道路挖掘管理新政出台 部门联动严查擅自挖掘

为贯彻落实国务院《城市道路管理条例》和《济南市市政设施管理条例》，市城乡交通运输委日前制定出台了《关于进一步加强和规范城市道路临时占用和挖掘管理的实施意见》(以下简称《实施意见》)，意见自2017年12月1日起施行，有效期至2022年11月30日。这一管理新政的推出，将进一步加强城市道路临时占用、挖掘管理工作，“马路拉链现象”今后将得到进一步缓解，因封闭施工道路无法通行的情况也将大幅减少。

《实施意见》在适用范围、审批机构及职责、审批程序、挖掘程序以及确保道路畅通等九个方面进行了明确规定，严格控制占用和挖掘道路。《实施意见》实施后，包括抢修工程在内的道路挖掘工程管理更加严格，“马路拉链现象”将得到有效缓解。据市城乡交通运输委相关工作人员介绍，由于地下管线等配套设施不完善、城市道路设计建设管理标准不统一、投 资主体多元化等原因，城市道路的挖掘频率高，经常会出现重复挖掘和修复不及时不规范等情况，使得“马路拉链”现象频现。而《实施意见》正是针对这一情况，明确了审批机构及职责，进一步理顺管理机制，强化挖掘施工跟踪管理，确保施工管理更科学、更规范、更具可操作性。

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本文来源/克而瑞房产测评网

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