西城迎来土拍时代，配套逐渐完善，提前抢占一席！

11月，济南市区再次供地，其中西客站高铁围合南土地引起热议，此地块为西客站片区最后一宗大幅土地供应，此后可供土地均为小幅地块，且总量较少。高铁围合南地块占地约450.6亩，地上最大容积率在1.1-2.1之间，整体容积率偏低，地上建筑面积49.5万㎡。

11月底，槐荫区集中签约12个项目，集中在西客站片区及周边，包括广州富力进驻济南西客站片区开发一个大型的商业综合体项目。该项目位置好，在大剧院的东临，业态是商业综合体，包含酒店、办公、购物广场、公寓等业态，总建筑面积约为150万平方米。另外，连城中心、聚隆广场、齐鲁未来城、中达尚都国际、大平洋购物广场也是本次签约的重点项目，它们都是商业、酒店等业态，建成之后，将使西客站的生活配套大为完善，生活更加便捷。

西客站片区受济南西站交通带动，“十艺节”成功举办，“一院三馆”落成，进一步带动片区发展，规划为齐鲁新门户、泉城新商埠、城市新中心、文化新高地，形成“一站、两轴、五心、多组团”的空间发展格局。随着西客站片区配套的不断完善，片区发展已经插上了腾飞的翅膀。

近期土地成交

此次供地尚未成交，

我们先来看下最近一次济南市西部供地成交情况：

12月1日，西沙王庄城中村改造项目A-1地块土地成交，成交楼面价为9573元/㎡，由世茂地产竞得，溢价率达61.5%，该地块周边配套相对匮乏，不及西客站片区规划利好，土地拍出近一万元每平米的楼面价，西客站此次供地后，片区土地基本供应完毕，未来西客站片区可供土地少之又少，此次高铁围合南地块更是受到多家房企追捧，预计成交价格会更高。

水涨船高，后期商品房价格也会有所上涨。有多位业内人士认为，西客站片区已经由刚需市场向改善市场过度，未来更是纯改善置业的集聚地，购房者对产品品质也呈现出更高的追求。

西客站片区的在售项目不多，能够满足购房者越来越高的对产品品质的要求的项目更是屈指可数，鑫苑世家公馆在这方面已是未雨绸缪，走在众项目前列。

鑫苑世家公馆

项目已签约槐荫实验幼儿园和济南市槐荫区西城实验初级中学，其中槐荫西城实验幼儿园，为济南市教育局下属的公立幼儿园。位于鑫苑世家公馆三期内部，占地8500余㎡，规划有12班幼儿园，预计明年开园。济南市槐荫区西城实验初级中学拥有雄厚的师资力量，科学化、现代化的教学设备，18个教学班，1000余学生，打造西部新城屈指可数的优质教育资源，已于2017年9月开学，教学质量受到广大学生及家长的认可。

项目目前是整个西客站片区唯一一个引进科技健康产品的项目，主要以科技住宅健康生活的开发理念，在售三期产品，全部采用智能家居系统，通过网络实现智能化，享受科技住宅与健康生活的居住环境，打造安全、健康、高效、智能的家。

入户门安装了指纹、32位密码不锈钢锁，业主既可以使用指纹开锁，也可以使用密码开锁触摸屏的照明灯开关，通过手机就可以使家里灯火通明，时尚方便。窗帘、插座，均是智能化的，通过手机打开窗帘，反应敏捷，遥控速度快，也可以通过手机使插座处于断电状态，然后把厨房某个电器设置成开启状态，生活充满现代智能化，更加便捷。智能家居还设置有SOS 系统，一键呼救，设计更加人性化。

项目11月24开盘加推新房源，加推12#和13#楼房源，户型建面面积在97㎡-151㎡，均价为12500元/㎡，项目推出即抢售一空，更是体现了购房者的购房热情及鑫苑世家公馆优质的产品力。

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本文来源/克而瑞房产测评网

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