济南土拍再收124.5亿出让金，中建东孚包揽西客站，祥泰/路劲雅居乐/旭辉银盛泰/荣盛发展成功拿地！

12月22日，济南迎来本月第二次土地拍卖，本次土拍共有14宗土地迎来成交，其中11宗地为住房用地，西客站、新东站、雪山片区均有供地。其中，西客站高铁合围地块、鲍山韩仓河、长岭山及郭店李西李东四个组团进入竞价环节。最终历时3小时，14宗土地全部成交，总成交金额超124.5亿元，路劲雅居乐联合体、荣盛发展、旭辉、中建、祥泰实业等企业成功摘地。

10余房企西城“围猎” 

中建摘得西客站高铁围合地块

该4宗地块东侧紧临济南西站，北侧即为蓝城杨柳春风项目，位置及交通优势非常突出。作为西客站片区最后一大片完整的土地，同时也是西客站片区沉寂许久之后迎来的最大规模土拍，吸引了至少10家房企参与，不仅包括万科、龙湖、碧桂园、中海、旭辉、中建、金科、海信等已落地济南的房企，同时不乏越秀、正荣、金地、阳光城等新面孔。

四宗土地最终被中建以超过50亿的价格全部拿下，业内人士分析称，与本月初拍出的西沙王庄地块相比，这样的成交价比较划算，也在预期之内。

祥泰实业29.22亿底价摘得大辛庄地块

大辛庄片区本次出让的4宗地块，主要分布在历城区黄电大街以东、以西，位置较为优越，因此出让条件比较严苛。根据规定，土地竞得人须出资代建大辛庄40万平米的生活保障房工程，并负责运营和管理，每年向村委会支付租金，首年租金2亿元，后续每年递增10%，运营期限为30年，收益期满后无偿移交给大辛庄村委。生活保障房工程封顶后方可办理居住地块商品房预售。

此外，竞得人须向山东师大基础教育集团支付教育捐赠金、教育补助金、教育奖励金共计7000万元；向配建学校无偿提供不低于56套、建筑面积不少于2500平方米的人才公寓，并移交山东师大基础教育集团，向历城区教育局监管的104所学校配套建设“校园安全监控信息平台”。

路劲、雅居乐摘得华艺地块 

楼面价13499元/平

位于长岭山区域内，兴港路以南，土地面积为31.77亩的原华艺地块二， 规划住宅为高层。经过53轮的竞价，土地出让金达最高限价，随后展开了“限地价竞配建政府储备性安置房面积”方式确定土地竞得人。最终这宗土地以“85779万元+配建安置房4800平方米”归属路劲、雅居乐联合体。

旭辉银盛泰拿下韩仓地块 

折合楼面价8677元/平

鲍山韩仓河捆绑出让2宗土地，一宗商业、一宗住宅用地，其中住宅用地面积105645平，包含万科、碧桂园、龙湖、正荣、旭辉等企业在内的6家竞买人参与此地块竞拍。按照济政办发[2013]16 号文件要求，该地块土地竞得人须出资建设与本宗土地相关联的 X-4 地块教育设施（用地面积约 1.25 公顷的 15 班幼托，建设费用约 3000 万元），建成后无偿移交历城区教育局。旭辉、银盛泰最终力克其他竞买人，以21.7亿价格摘地，折合楼面价8677元/平。

该区域曾在2016年6月引起过房企争抢，成交楼面价在3000-5000元/平左右，区域内万科龙湖城市之光项目在售。

荣盛摘得李西李东地块

荣盛发展摘得郭店李东李西旧改A-2地块，最终价格142000万元，最终楼面价4471元/㎡。月初，加州集团曾在该区域底价摘得两宗商业用地。

本次土拍，房企拿地比较理性，部分成交的土地价格较之前有下降势头。而年终土地成交潮来临，本月31日还将迎来2017年土拍收官之战，届时涉及CBD第五座超高层和兴隆文旅项目中央水公园的多宗地块究竟花落谁家，就将揭晓。

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本文来源/克而瑞房产测评网综合

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