一周市场监测：济南市6项目开盘加推 高新区5宗地底价成交
本周济南商品住宅市场新增供应2.07万方；成交面积12.77万㎡，环比下降13.13%。
综述
商品住宅供求及商品住宅区域成交
本周济南商品住宅市场新增供应2.07万方；成交面积12.77万㎡，环比下降13.13%，成交项目有济南融创文旅城、中海·凯旋门等；成交均价15406元/㎡，价格环比下降4.2%；本周历城区为主力成交区域。
排行
榜
一周商品住宅排行
本周商品住宅签约面积TOP10，济南融创文旅城、中海凯旋门分别位于榜单的第一、第二名。
开盘
加推
本周6个项目加推新房源
土地
交易
济南市土地交易信息
土地供应：
本周土地供应2宗，均位于历下区。
土地成交：
本周土地成交5宗，均位于高新区。
信息
决策
房地产相关政策及行业信息
1、全国新闻：
楼市、地市皆降温，一线成交创年内新高，二三线转升为降
楼市、地市皆降温：5月房地产市场有降温特征，成交量同环比微降，各线城市明显分化。一线城市市场需求依旧坚挺，单月成交量刷新年内新高。除少数二线城市成交量仍处高位之外，多数二三线城市成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市。房地产政策层面松紧适度，“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变。地方“因城施策”有收有放，苏州落地限售，合肥收紧土地竞买规则，严禁关联公司参与竞买同一宗地。反观深圳加大力度引进境外人才，短缺人才可享15%个税减免优惠。
房企供货节奏明显放缓，各线城市供应皆不振，同环比双降：一线城市供应量持续走低，深圳环比明显回升，但同比仍降，广州高位回调，北京、上海更是连续两月回落。二三线城市供应量由升转降，各城市显著分化。重庆、武汉仍处高位，长沙、长春明显放量，环比涨幅超80%。青岛、杭州环比略增，但同比仍降。被住建部点名的4城收紧预售证审批，供应量环比皆降。西安、徐州再陷低迷，同环比皆腰斩。成交量转升为降，同环比皆微降4%。一线城市市场持续升温，单月成交量刷新年内新高。上海、广州仍处高位，北京、深圳放量增长，北京更是翻倍增长。多数二、三线城市市场明显降温，成交量均有不同程度的回落，其中不乏无锡、徐州、合肥这类热点城市，前期热点城市，典型如苏州，在调控升级后成交明显放缓。
展望未来，6月乃是房企冲刺半年度业绩的关键节点，预计企业将明显加大供货力度，供应量有望明显回升。而在房企强势营销的加持下，成交量也将有所增长，但由于前期积压的市场需求近乎释放完毕，成交量整体涨幅有限。尤其是那些市场购买力透支的三四线城市，成交量即使有回升，幅度也将非常有限。
2、济南资讯：
济南铁路枢纽总图规划获批 未来的济南站将变身为高铁站
济南铁路枢纽总图规划获批 : 29日，从济南市发改委获悉，中国铁路总公司与山东省人民政府于日前联合批复《济南铁路枢纽总图规划(2016—2030年)》。根据规划，济南站目前以承担普客及区域短途动车作业为主，未来将结合车站能力利用情况，适时将枢纽普客作业逐步迁移至东沙王庄站办理，也就是说，未来的济南站将成为一座高铁站。
济南商品房预售许可改由行政审批局核发：商品房预售许可证明核发、商品房现售备案、开发项目竣工综合验收备案、房地产开发企业资质审批事项改由济南市行政审批服务局承接。5月31日，济南市住房和城乡建设局发布通告，自5月27日起市行政审批服务局履行上述划转事项的审批职责。
稳定房价，济南将出台“一城一策”调控方案：6月1日，记者从济南全市住房城乡建设系统党风廉政建设暨重点工作推进大会上了解到，济南2019年将继续坚持“房住不炒”定位，落实城市主体责任，编制2019年至2022年住房发展规划，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，出台“一城一策”调控方案，建立“供需平衡、库存合理、价格平稳”的市场运行机制，形成“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房供给和保障体系。
本文来源：克而瑞济南
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