9.14土拍：中建、中交、三庆拿地！中海连拿4宗地 首进槐荫、天桥！

9月14日，济南又有一大波土地挂牌截止，经营性用地共有15宗。其中，10宗土地以起始价成交，由此中交地产正式进驻济南；中建拿下济南国际医学科学中心3宗地，继续深耕西城；三度挂牌的白马山地块也成功卖出，被市中控股接手。

另有东沙组团、二药地块、河套地块共5宗地进入竞价环节。最终，经过8轮竞拍，中海斩获东沙3宗地，最高楼面价5777元/平，溢价率21.31%；36轮出价后，中海拿下二药地块，楼面价11943元/平；河套地块被三庆拿下，楼面价6115元/平。

4家房企争抢 二药地块最终被中海斩获

二药地块是本次土拍中最受追捧的地块，挂牌截止前共有4家房企报名，据了解，这些房企包含中海、中梁，还有地平置业、普利和潍坊恒信组成的联合体。因为历史遗留问题，地块包含很多挂牌条件之外的成本，所以地块实际成本要更高一些。

目前整个大区域内集合了绿城、保利、新城、城投、远洋等房企，除远洋万和府项目处于在售阶段外，其余项目都还未入市。随着这次土地成交，目测在2021年片区客户争夺战将进入白热化阶段。不过对于意向在这个区域置业的购房者来说，是利好的，毕竟选择余地更大了。

挂牌条件：

✱竞得人须在地块内提供25户约2370平方米（具体以规划审批和实际为准）安置住宅房源，由济南市投资控股集团有限公司以8199元/平方米的价格回购。土地成交后10日内，竞得人须就安置房建设事宜与济南市投资控股集团有限公司签订安置房工程建设协议，住宅房源的建设、回购、移交等全部事宜由槐荫区政府、济南市投资控股集团有限公司监督实施。

✱竞得人须代建以下设施：竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（6班幼儿园，占地面积约0.36公顷）。

力高vs中海 东沙地块被中海抢到

东沙组团共包括3宗居住用地，总面积约93亩。据了解，力高在东沙已熟化多年，地块北侧的力高澜湖郡用地就是第一批入市的熟化地块。这次土地挂牌，熟化政策早已变成"价高者得"，虽然在最初的挂牌文件中设置了引入北师大基础教育集团优质教育资源的定向条件，但架不住中海拿地意愿比较强烈。关于教育资源的引入也是比较波折，先是自然资源局出了一个补充公告，后有天桥区政府网上的变更说明，最终，最初挂牌条件里的引入“北师大基础教育集团优质教育资源”变成了“与北师大基础教育水平相当的优质教育资源”，教育资源由唯一变成了多选，在这一条件的满足上也就相对容易了些。

最终，很遗憾，力高在第7轮出价后便到了授权价格，地块被中海拿下。这是中海第一次进驻天桥区！

挂牌条件：

✱竞得人须配建、代建以下设施：（1）土地竞得人须无偿在地块十三内配建建筑面积不小于500平方米的室内副食品市场、建筑面积不小于1000平方米的社区养老服务设施；在地块十八-2内配建建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、建筑面积不小于3000平方米的社区机构养老设施。（2）土地竞得人须无偿代建东沙片区地块X3（18班中学，用地面积约2.86公顷）和地块X4（15班幼托，用地面积约1.04公顷），建成后无偿移交天桥区教育和体育局。

✱为提高教育品质，天桥区人民政府拟在本地块配套初中内引入北京师范大学基础教育集团优质教育资源。土地竞得人须配合天桥区政府，在土地成交后10日内与天桥区教育和体育局、北京师范大学教育培训中心签订引进学校开发建设合作协议。

2房企PK，河套庄地块花落三庆

河套庄地块面积只有10.8亩，但容积率很高，达到了3.9，扣除回购的安置房和派出所后，地上可售面积还有大约2.18万方。

地块熟化企业为地块南侧项目君逸悦城的开发商济南华辰房地产开发公司，不过也上演土拍，最终被济南利邦置业拿下，天眼查显示，该企业背后有三庆身影，同时济南华辰房地产法人也有出资。估计是华辰找的三庆合作。

预计地块上将规划两栋楼，其中一个单元或拿来做安置。

挂牌条件：

✱竞得人须在地块内建设建筑面积不小于2500㎡的派出所，设计方案及交付标准须符合公安部基层派出所建设标准，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安置北坦派出所。

✱该地块内需配建不小于3764㎡的住宅安置用房，竞得人须根据安置协议约定及户型等要求建设，由济南城市投资集团有限公司以5500元/平方米的价格回购，用于安置居民。

✱据教育主管部门意见，土地出让成交后，在熟化平台的出让金分成中，扣留应分摊教育设施配建成本的等额资金约1055万元，专项用于教育设施建设

再获3宗地，中建继续深耕西城 

这次出让的三宗地，是济南国际医学科学中心区域首次对外挂牌出让商品房用地，此前出让的地块，都是安置房用地。这次首先进驻这个新区域进行商品房开发的，是山东中建。作为区域拓荒型房企，带产业进入是惯性操作。在这次中建联合城投拿下的地块中，就不仅有1.1万方的回购房源，还有至少3万方商业产业的引入和运营。

在济南西城，中建可谓深耕多年，在隔壁的西客站片区有已入住项目中建锦绣城、锦绣兰庭等项目，在售的还有锦绣首府项目。

挂牌条件：

✱2020TDGP04R0068和宗地2020TDGP04C0069一并出让，统一实施。

✱为保障济南国际医学科学中心高端医学科学人才引进，土地竞得人须在该片区内提供约1.1万平方米住宅房源，城投集团、槐荫区政府指定单位以11000元/平方米价格组织回购。

✱为保障医学产业引入要求，土地竞得人须在该片区B地块内建设不少于3万平方米商业产业用房，并负责商业产业的引入和运营。

✱竞得人须配建、代建以下设施：（1）竞得人须在地块A-1无偿配建1处建筑面积不小于1200平方米的社区综合服务设施；1处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场，1处建筑面积不小于1500平方米的机构养老服务设施；1处建筑面积不小于1100平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须在地块X-1内无偿代建教育设施（2处12班幼托，占地面积约1.68公顷），在X-2内无偿代建一处54班九年一贯学校（占地约5.7公顷）。

收获南北康4宗安置地块 中交正式进驻济南市场

南北康这四宗地总面积约188亩，面积不小，但属于大涧沟综合整治项目的安置房二期，所有房源全部回购。在去年年底，该区域也有2宗土地成交，属于大涧沟综合整治项目的安置房一期，由万科、山钢和市中控股的合资公司拿下，房源也全部回购。

今天这4宗地的成交，意味着中交地产正式进驻济南市场。

✱2020TDGP03R005号、2020TDGP03C0060号、2020TDGP03C0061号、2020TDGP03C0062号地块4宗土地须一并出让、整体实施。

✱拟用于大涧沟综合整治项目安置房二期。项目建设的住宅、商业及地下建筑全部房源由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。

✱配建、代建要求：（1）竞得人须无偿在D-7地块内配建一处建筑面积不小于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）、配建一处建筑面积不小于1700平方米的室内副食品市场。（2）竞得人须无偿代建地块DX-2内教育设施（36班小学，占地面积约3.91公顷），须无偿代建地块DX-3内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷），

三度挂牌 白马山三宗地被市中控股接手

2019年12月9日，为海尔量身打造挂牌条件的白马山组团首次流拍；2020年7月9日，挂牌条件不再量身定制，但白马山组团依旧上演流拍。这次是第三次挂牌，终于，白马山组团被市中控股旗下的济南弘成置业接手。

✱2020TDGP03R0063号、2020TDGP03C0064号、2020TDGP03C0065号地块3宗土地须一并出让、整体实施。

✱配建、代建要求：（1）竞得人须在压力容器厂项目地块B无偿配建1处建筑面积不小于800平方米的社区养老服务设施用房，1处建筑面积不小于1068平方米的社区综合服务设施（含社区警务室）；1处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。（2）竞得人须在地块X内无偿代建教育设施（9班幼儿园，占地面积约0.65公顷）。

✱因本次出让宗地项目设计有特殊要求，相关事项需与市中区工作人员联系

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