2015-2017，济南地产

岁末年初，回忆过去也是为了更好的启迪未来。


2015，融创入济 首个项目赶上好时候

2015年，融创在济南的第一个项目财富中心面世了。这个项目与当下火热的CBD仅隔一条经十路，属于济南东城寸土寸金的位置。

项目2015年5月17日首开，共推出五栋楼，户型涵盖101-175㎡共757套房源，成交均价13000-14000元/㎡，开盘当天去化约415套。与财富中心首开相伴而来的，是济南CBD逐渐揭开面纱，为财富中心带来很大利好。之后，又赶上2016-2017的房价上涨，财富中心可谓一个“幸运儿”。

经过几年的建设，财富中心所在的中央商务区已经成为新济南的一张名片，从这里向北望去，万象城灯火通明、CBD五座超高层建设的热火朝天，不难想象，未来这里将成为繁华的济南中心。而融创从这个项目开始深耕济南，实现了与这座城市的共同成长。

2016，土拍制度革新，绿地启幕CBD新一轮建设

2016年6月30号，是济南土地市场的一个重大节点。此后，济南的土地“唯一熟化人制度”取消，土地熟化政策变为公开出让、价高者得。

该政策对济南土地市场影响深远。最直接的影响有两个，一个是之前熟化土地赶着6.30大限节点集中入市，造就了单日供地超3000亩的记录；第二个就是土地公开竞拍时代的到来。自2016年6月30日之后，济南的土地成交在满足挂牌条件的情况下，真正实现了资金为王。

6.30土拍政策大限前夕，通过936轮竞价，来自河北的帝华高价拿地，一战成名，也成为济南东城房价上涨的直接导火索。但最终帝华却因没钱交土地出让金不仅土地被收回，2.25亿保证金也打了水漂。

这一年，绿地斥资52亿一次性拿下工业南路以南、奥体西路以西19宗地，随着项目的动工、开盘，济南CBD也进入新一轮开发阶段。作为济南在建第一高的绿地超高层，高度达到420米，将划出济南新的天际线。

2017，实力央企进驻彩石，迈出东强重要一步

在2017年以前，彩石、孙村、章锦等片区几乎都没有住宅项目，在楼市版图上还处于寂寂无名阶段。通过2016年年底的一场土拍，实力央企中铁进驻彩石片区，掀起了经十东新一轮的地产开发热潮。

中铁所开发项目为中铁城，容积率仅1.12，这样的容积率在近几年济南土地出让中还是比较少见的。在这些地块上，中铁打造了一个包含叠拼、和院、洋房、小高层等产品的高端住区。项目于2017年12月20日首开，先期推出的是18套联排别墅，面积250-350平，价格24000-27000元/平，开盘当天去化5套。

中铁进驻彩石之后，融创、绿地、龙湖等房企相继在这里落地项目，彩石片区，逐渐由昔日的济南东城远郊，蜕变成为环境优美的康养地产首选地，与高新东区，唐冶片区连成一体，构成了济南东部新城的重要轮廓。

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