当小公寓 “搭上”了城市综合体的“顺风车”
伴随着城市化的进程，加上城市住宅逃不过两年一调控的“魔咒”，城市综合体则应运而生并渐成趋势，是近几年商业地产的开发热点，综合体之上的重头公寓，较之单体公寓，“搭着”商业综合体的“顺风车”，居住和投资价值日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新磁场。
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首先我们先了解什么是城市综合体
百度百科搜索答案↓↓
概括之：由酒店、写字楼、购物中心、公寓、住宅等多种业态组成的多座建筑体汇聚而成的城市综合体，是近几年商业地产开发的热点。它对城市形象的提升、区域经济的带动，引来了全国各中小城市的“眼热”。
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为什么涌现出越来越多的综合体项目
利好一：不少地方政府看好城市综合体，为其发展提供良好环境。
利好二：商业性质的地产不限购不限贷：
1，在新一轮的楼市调控下，不影响住宅购买的资格；
2，公寓同样能满足居住的需求，不失为过渡时期的好办法；针对市场需求。所以很多开发商蜂拥而至，开发商对市场的研判要比普通大众精准的多，跟着开发商的节奏走，总不会出大的差错。
利好三：不同物业形态的物理叠加，产生1+1+1>3的化学反应：能满足餐饮、娱乐、生活、工作等多方面生活需求。
各种利好条件于一体的一站式生活方式，节约生活成本的同时，也能享受繁华、便捷的都市生活。这种代表了最先进生活方式的居住模式，尤其受到时下年轻人的无比青睐。
同样，郑州目前也在大规模、大体量、全业态的发展，一座座“城中之城”（即城市综合体项目）拔地而起。
据不完全统计，目前在郑州，开发的城市综合体项目多达20多家，此类项目，多是集酒店、商业、写字楼和公寓为一体，具有休闲、娱乐、商业、居住、办公等功能，有别于大体量、纯住宅的单一开发项目，其中公寓引起了购房者的广泛关注。
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郑州市场上项目综合体成功案例
新田360广场
郑州国贸360广场（新田360广场）是郑州主城区地标，以48万平方米超大规模、高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写字楼多种业态成就郑州史无前例的全业态复合地标，共有住宅、写字楼、商铺三种物业类型。
郑州国贸360广场有1-6号楼，1、2号楼两栋酒店公寓，商住两用受到城市精英的欢迎；两栋写字楼6、4号楼(靠花园路部分)，临近主干道，办公交通便利；国贸新领地3、4号楼，自住or出租两相宜；5号楼国贸360广场，4万方购物中心，为消费者提供购物、休闲、娱乐、餐饮一站式服务。
越来越多的房企涉足混合型项目，产品多样化渐成气候，其中公寓产品成为项目最大的卖点。
且看项目的二手房和公寓租金价格↓↓
网上二手房查询，国贸新领地和国贸酒店公寓二手房单价15000元/平，国贸360是主城区也可说成老城区，周围都是老旧小区，二手房均价都是在13000元/平，对比二手房出售价格，综合体项目的居住产品更具保值增值属性，平均每平高出2000元左右!
根据我爱我家郑州公司的租房数据，了解到郑州主城区目前小公寓的租金平均在1500元/月左右，国贸360公寓的简装单间，从1400元/月涨至现在1500元-1600元/月，想要家电齐全、装修好点的，单间的月租已经在2000元/月；即便是合租单间，也从800元-1000元/月涨至1000元-1400元/月左右，小区两室、三室整租房源，月租金平均上涨100元-500元/月，高出市场300-500元左右。由商业、办公综合加码护航，这里有源源不断地客源和更高的租金收入。
郑州曼哈顿广场
郑州曼哈顿广场位于金水路与未来大道交汇处，是一个集高档住宅、公寓、写字楼、商业等多种形态于一体的大型城市综合体。项目总建筑面积80万平米，其中曼哈顿第五大道商业项目建筑面积16万平米。
商业综合体带来的内部配套：赛格数码广场、沃尔玛超市、会所、麦当劳、各式特色餐饮、奥斯卡曼哈顿国际影城、星巴克咖啡、商业步行街等。
在这里，我们可以随时随地游走于潮流前线，感知风尚生活；三五知己相约，觥筹交错间分享快乐；如果仍觉意犹未尽，KTV里一曲高歌，尽情放纵8小时以外那个真实的自己。
独处时，一杯咖啡、一个午后、一个人的小情小调亦是另一种精彩；亦或自家阳台上的一次发呆、楼下步行街上的一次漫步……无数个精彩时候汇集成曼哈顿多姿多彩的私属生活。
值得一提的是，经常逛曼哈顿广场的会发现，有很多微电子商务、美发美甲、身体美容等工作室，商业的强势配套，吸引大量人流，很适合小型创业者办公使用。
且看项目的二手房和公寓租金价格↓↓
目前二手房成交均价也在18000元/平米，每平高出周边二手房2000多元。
公寓租金也上涨到2000元/月，高出主城区公寓租金价格500元左右，周边单体公寓租金在1600元/月，同样高出400元。
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目前郑州典型热销的综合体项目有两个
经过小编深入的市场调研，发现主城区三环内典型的综合体项目真是屈指可数，具有代表性的也就升龙天汇广场和华强城市广场，具体盘点如下↓↓
升龙天汇广场
升龙天汇广场位于中原区农业路与嵩山北路交汇处，项目总体量234万㎡，集高档住宅、品质公寓、写字楼、风情商业街等多种形态为一体，是升龙集团继曼哈顿商业广场、升龙国际中心、升龙凤凰城等8个项目之后的又一综合体项目。
1、对于这个项目，最大的优势就是位置了，在二环内，区域成熟，这也是升龙在郑州项目的一个特点，多数位置都不错，但近两年升龙的口碑在郑州市场上受到了一定影响。
2、交通便利，嵩山路和农业路都是郑州的主干道，向东可达农业路花园路商圈；向南可延伸到碧沙岗商圈、河医商圈。地铁5号线离项目也较近，这里说下，5号线是环线，换乘地铁比较方便。
3、主城区配套还好，项目南边紧邻月季公园，再往南可到碧沙岗公园，绿城广场，周边教育、医疗、商业等生活配套也不错，加上是综合体项目，自身里面建有商业街，据说准备引进永辉超市。
项目动态：
5月13日，加推三期1#，推出272套，成交160套，均价在14500元/平米，去化率59%；紧接着5月14日，加推loft、8号院现铺，loft成交均价在14700元/平米。
目前房源分布在三期1#，在售房源为建面75-132平。项目公寓均价为14000元/平，其中Loft主推建面约为41-58平米房源，平层公寓主推建面约为54平米房源，具体一房一价。
其实升龙给我们了太多惊喜与意外，惊喜如曼哈顿，都快成了城中村改造的标杆。意外是市场口碑严重受损。
昔日的曼哈顿到如今的升龙天汇广场，升龙的市场地位受到了不小的影响。
价格在15000左右，基本在当前郑州房价的中枢位置，总的来看，适合刚需。
华强城市广场
华强城市广场是深圳华强集团开发，集合华强集团商业与住宅的开发经验，打造集合shopping mall、风情商业街区、公寓、写字楼、住宅于一体的大型城市综合体项目。华强城市广场共分为三期开发，一期已于15年8月份交房入住。二期已于2016年8月份交房入住。其中，140米“天颂”系列副地标产品涵盖LOFT公寓、平层公寓及商业三种类型。 华强天颂依托10万方华强商圈，与4.5万方集中购物中心一步之遥，享受一站式生活。
☞ 坐拥“城中之城”公寓更具增值前景
华强城市广场项目总占地150亩，总建面58万方。项目是由菁英活力住区、180米的主地标公寓、140米地标公寓、BOX时尚商业、4万方集中商业、商务酒店组成的大型活力综合体，涵盖了各类业态，各业态功能相互补充，有机联合，形成较强的人群汇集效应，整体价值飙升，而综合体中之上的公寓，因为具备这些完善的配套，更具增值前景。
☞ 商圈到商圈，地标到地标，助力华强城市广场价值腾飞
从CBD出发，一路经过国贸360、惠济万达、北大学城、二七塔、中原万达等郑州知名商圈和地标，最终汇聚到西区华强城市广场，从东向西，从郑州商务形象地标建筑，到郑州公寓地标建筑，从280米千禧广场写字楼，到180米华强天颂云瓴公寓，既有写字楼形象高度，也有公寓居住高度。
更因其5大人潮汇聚，东风路城市主干道人潮吸引、大学科技园3000家企业环伺、华强广场10万方商业人流吸附、4.5万方集中商业中心人潮共享、140米/180米地标潮聚，百万人潮带来源源不断的购买和租赁需求。
☞ 华强商业规划及签约情况
本案5年酝酿的华强商圈，作为一站式精致社区服务型商业项目，其商业面积约5万平方米，一楼为时尚精品馆，二楼为零售配套馆，三楼为缤纷童趣馆，四楼为飨乐美食馆；丹尼斯大卖场和大地院线悦影绘作为主力店，还引入了众多创新科技类品牌。同时将打造主题式、情景化、互动式的一站式儿童体验乐园；此外加大餐饮业态布局，引进各类风味独特的特色餐饮，通过每家店铺不同的环境格调，让食客在餐桌上找到情景化的体验感。
3月31日，进行了品牌签约仪式和点亮仪式，郑州华强广场与丹尼斯、大地院线悦影绘、海底捞火锅、屈臣氏、开心岛等品牌进行了现场签约。据悉，郑州华强广场将于今年国庆前后盛大开业，届时，将以新潮的品牌资源和优质的服务保障，带来全新的购物体验和时尚智趣的休闲方式。
项目动态：
华强城市广场目前三期“天颂”系列公寓在售
6月18日开盘，推出680套，售490套，约2.5亿，soho产品面积30-55平米，售318套，均价9600元/平米，loft面积35-60平米，售172套，均价13000元/平米；高达72%的去化率也印证了以上几点，投资价值较大。
极速激活三环区域商业、物业价值潜力而价值凸显。不论是从居住品质，还是投资价值而言，在当前市场上都具备了足够的竞争优势，备受市场追捧及客户认同，成为投资、居住的不二选择。