是谁创造了郑州楼市的一个快速神话？

2017年楼市调控政策，既有在限购方面出台措施，也有在限贷方面继续收紧，还有限价的控制。

时间进入到了金九银十，郑州的房价基本也到了一个稳定的阶段。

对于购房者来说，该出手时还是要出手了。

对于开发商来说，在推盘的节奏上，更是要把握时机，迎合市场需求。

先看一下上周开盘数据统计表↓↓

数据来源：克而瑞-郑州机构

暂且不看各个楼盘的去化情况，从上周的看盘数据来看，各个楼盘开盘推出的体量普遍不大，最高的4.08万㎡，最少的只有2.6万㎡。回顾8月份郑州楼市的开盘数据，这样的特征比较明显。

再看主城区（三环内）2017年以来（1月-8月28日）的开盘数据↓↓

数据来源：克而瑞-郑州机构

截止8月28日，主城区18个住宅项目有开盘、加推，三环内楼盘数量少。除去鑫苑国际新城两次开盘，推出套数多，体量较大以外，其它楼盘体量普遍不大。

结论丨在限购、限贷、限价政策下，不少开发商放慢了速度，采取量小多推、小步慢跑的模式开盘，虽然每周开盘项目不少，但由于前期积累的客户群体多，所以去化率总体较好。

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然而，8月30日晚，郑州楼市出现了一个特殊的楼盘！

别人小体量，他硬是要大体量；

别人小步慢跑；他非要飞速快跑；

在目前限购限贷等一系列房产政策影响下，在“租购同权”政策的冲击下，一个首开的楼盘，这样做不担心有风险吗？

然而结果是：下午5点钟拿到预售证，7点钟开盘，当晚推售房源接近清盘！

5点到7点，仅仅两个小时，认筹的客户能火速到达现场选房吗？小编表示很担心，现场打探一下究竟！

虽然当晚下着雨，天气也转凉，但仍然挡不住客户购房的热情，场面非常火爆！

开盘现场实拍照↓↓

选到房的客户办理手续也是迫不及待，工作人员更是忙的不可开交！

郑州中原主城区阳光城·丽兹公馆首开两次连续开盘，共推出77-112㎡ 的房源731套。开盘去化率高达80%，销售金额接近9个亿，是截止目前主城区三环内的销冠项目。

阳光城丽兹公馆这次“精妆”出嫁，确实创造了郑州楼市快速的神话！

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速度、速度，还是速度！这是小编对该楼盘的印象！

作为全国20强代表性房企阳光城，拿地速度也是快狠准，来郑州没有几个月就拿下三块地，诠释了什么是时间就是生命，高速周转在这家房企身上体现的淋漓尽致。

2016年9月14日，阳光城鏖战群雄11个小时636轮，最终以总价28.24亿元拿下此地块，折合单价2663.67万元／亩，折合楼面价8878.87元/㎡。（阳光城檀悦） 

2017年2月6日，阳光城拿下3宗中原区石羊寺村城中村改造项目用地，总价10.5140亿元，折合单价约827万元／亩。（阳光城丽兹公馆） 

2017年2月7日，阳光城拿下南龙湖3宗土地，总价2.7989亿元，折合单价约150万元／亩，折合楼面价约776元／㎡。（阳光城丽景湾） 

除了拿地之外，阳光城的营销速度也非常快，拿地仅仅过去四个多月时间， 6月17日阳光城丽兹公馆销中心已经开放，这样的速度已经令众多开发商望尘莫及了。

7月3日项目开始定存，周期不足60天，排号客户1300组，日排号量达到22组。

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项目快销的背后是什么？

第一：企业的实力

阳光城集团（上市代码：000671）是阳光城控股投资，以房地产开发为主业的全国化品牌企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务以及幼儿教育的投资和运营管理四大领域。1995年始创于福州，2012年管理总部迁至上海，阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值，位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。

截止2016年底，在手总土储规模达1700万平方，储备货值超3000亿元。

第二：项目的高价值

✔ 项目最大优势莫过于地段

区位优势明显，西三环以内，往北中原路，往南陇海高架，西边是绿都城，东边是正商颍河港湾，成熟区域，交通十分方便；紧邻中原万达，商业和教育配套成熟，论教育资源中原老城区不亚于金水区，更是超越了郑东新区。 

中原主城区和常西湖新区交汇处，在享受老城区优越配套同时，又可享受新区发展的政策红利，随着常西湖新区规划的陆续落地，项目价值也必将进一步凸显和提升。

✔中原区少有的成品房、智能化项目

成品房项目，开发商经验非常关键。只有经验丰富，才会有自己的一套成熟装修体系。

阳光城集团在成品住宅方面有成熟的精“妆”体系标准：百变玄关系统、创意厨房系统、舒适卫浴系统、贴心阳光系统等，以及智能安防系统、智慧灯光系统、智能家电系统、智能窗帘系统、直饮水过滤系统、新风除霾系统等。

并且装修选用的建材品牌基本为国际国内一线品牌，诸如科勒、罗格朗、马可波罗、欧派等。

入户门，钥匙、密码、指纹、刷卡多重密码锁设计。

亮点：室内墙面交付标准均为品牌壁纸！

阳光城睿LIFE系二代产品，是阳光城丽兹公馆的“独门武器”。

我们知道，在郑州这片房地产市场上，很多项目忙着营销、忙着卖房。注重打造社区氛围的项目，可以说寥寥无几。

而阳光城独有的“睿life”，重塑中国的邻里关系文化，让社区为生活提供温度。

✔  值得一提的是它的户型

由此可见，丽兹公馆的户型排布还是比较合理的。

每个单元同为2T5，但89㎡小三房并没有采用万科、五建、钱隆城那种凸字型大进深的形式，面宽比较宽，主卧和客厅的阳台赠送率很高，采光会很好，次卧虽然面对天井，但外立面平整，天井并不深，采光也还行，最重要的是卫生间和主卧可以形成空气对流，南北通透。

主力户型89㎡面宽比市场上常见的户型要宽些，房间采光更充分。而且阳台的宽度足足有1.6米，空间感极强。

✔ 最最重要的是价格

本次开盘高层均价15800元/㎡，减去2500元/㎡的精装，实际毛坯价格13300元/㎡，去对比一下郑州目前的房价，南四环毛坯房都14000了。再看看全郑州范围内的三环线上，还有没有16000精装的房子，显然是少之又少，看看北三环、东四环沿线18000的精装房，对比一下，性价比立现！ 

结语：作为拔萃中原区项目品质的引领者，阳光城丽兹公馆15800元/㎡的精装价格，也将是中原区及高新区未来成品房价格的重要参考标准，期待西区置业的购房者有更多的高性价比楼盘选择！

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