【开盘快报】盛世卧龙城/谦祥福晟兴隆城2个项目开盘详情解析

据CRIC房价测评统计，(11.6-11.12)盛世卧龙城/谦祥福晟兴隆城2个项目开盘；

详情解析如下：

一：中原区/盛世卧龙城

项目地址：淮河路与华山路交汇处西南角

开盘时间：2017年11月11日

推案体量：316套

开盘概述：

本次为盛世卧龙城二次开盘，推出的是8#、12#超高层毛坯共316套房源，成交均价13000元/㎡，截至开盘结束，销控显示去化率约90%，去化效果较好。

开盘户型：

本次推出产品为8#、12#毛坯高层，面积区间约81-171㎡，房型面积广，针对不同客户群体。

分析师点评：

销售分析：本次开盘推出高层8#、12#房源共316套，去化285套，去化率为90%，去化良好。主要原因有：蓄客时间充分，蓄客量充足；项目位置绝佳，周边商业配套成熟；开盘价格合适，客户认可度高；项目物业由康桥管理。

客户分析：年龄在27-45岁之间，主要是中原区、二七区的地缘性客户，以刚需、刚改客户为主，客户对项目区位认可度高，对产品品质有一定追求。

产品分析：此次开盘推出的8#、12#,产品面积为81-170㎡，以三房为主，有少量改善型四房，面积可选空间大；同时区域内在售大户型较少，属于稀缺型产品。

价格分析：此次开盘成交均价约13000元/㎡，本次开盘较上次成交均价，开盘价格未出现明显变化。中原区内超高层项目均价约14500元/㎡，开盘价格低于市场价，同区域内，项目品质较高，故此项目去化成绩也比较理想。

二：惠济区/谦祥福晟兴隆城

项目地址： 兴隆铺路与沙口路交叉口东南角

开盘时间：2017年11月11日

推案体量：370套

开盘概述：

本次开盘推出是1#、3#超高层房源共370套。高层成交价12800-14800元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率50%，去化效果一般。

开盘户型：

本次推出产品高层房源，主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，面积区间大，户型多元化，满足客户不同需求。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率50%，整体去化效果一般。原因可能是前期谦祥福晟兴隆城开盘时间后拖过于冗长，价格高于客户预期价格，而且临近高架，客户担心噪音的影响; 周边配套齐全，依旧能吸引目标客户，有一定得发展潜力。

客户分析：大部分客户为中等收入群体，需求三环内的住房的客户以及投资客偏多，客户年龄段为25-40岁。

产品分析：本次开盘推出是C地块1#、3#高层共370套。主力户型均是小户型，户型多元化，72㎡卧室朝北略有不足，其余户型南北通透，功能分区明确，户型设计舒适度高，满足客户不同需求。

价格分析：高层成交均价13000-14800元/㎡,开盘价格跟周边在售同类产品单价基本持平。

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