【开盘快报】融创瓏府/路劲国际城2个项目开盘详情解析

据CRIC房价测评统计，(11.13-11.19)融创瓏府/路劲国际城2个项目开盘；

详情解析如下：

一：惠济区/融创瓏府

项目地址：文化路英才街西800米贾鲁河与东风渠交汇处

开盘时间：2017年11月17日

推案体量：108套

开盘概述：

本次开盘推出是5#、9#、11#、16#洋房房源共108套。多层洋房首层均价24000元/㎡，标准层均价16800元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化率100%，去化效果极好。

开盘户型：

本次推出产品多层洋房房源，主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，南北通透，功能分区明确，面积区间大，满足客户不同需求。

分析师点评：

销售分析：销控显示去化率100%，整体去化效果极好。原因是融创品牌优势明显，吸引目标明确的客户，前期客户积累量大，且地理位置优越，户型设计方正舒适。

客户分析：大部分客户为中高等收入群体，全款比例85%左右。是需求改善型住房的客户，多为二期洋房初次开盘落选的客户，客户年龄段为28-50岁。

产品分析：本次开盘推出是5#、9#、11#、16#多层共108套。户型设计方正，南北通透，居住舒适度高，户型均有两卧及以上朝南，采光较好，功能分区明确，满足客户不同需求。

价格分析：标准层均价为16800元/㎡，首层均价为24000元/㎡（赠送花园及地下室），价格较之前开盘（10.28）保持持平，标准层低于周边同类产品1500元/㎡。

二：中牟县/路劲国际城

项目地址： 商都大道人文路交叉口东北

开盘时间：2017年11月18日

推案体量：248套

开盘概述：

本次开盘推出是36#楼，89㎡、124㎡、143㎡共248套高层房源，高层成交均价9400-9800元/㎡， 截止开盘结束，销控显示去化率65%，去化效果良好。

开盘户型：

本次推出产品主要针对刚需和品质性改善客户，户型设计方正，紧凑实用，客户认可度较高。

分析师点评：

销售分析：整体去化65%，去化效果良好。原因主要是再次加推，推出套数较多，蓄客期较短，积累客户相对不足；定价比较合理，产品性价比高，客户认可。

客户分析：以郑州市刚需和品质性改善客户为主，中牟县地缘性客户及郑东新区和金水区等外溢客户，中牟县地缘性客户为主，年龄在25-40岁之间，以家庭为单位购买满足自住或者投资需求。

产品分析：本次开盘推出的248套房源中，以89㎡小三房户型为主，满足刚需客户；124-143㎡为品质性改善房，满足品质改善客户。户型设计方正，紧凑实用，内部动线设计合理，客户认可度较高。

价格分析：高层9400-9800元/㎡。高层单价低于周边同类产品的单价2500元左右，毛坯交付和不包含车位。较前几次开盘，价格维持稳定，定价较合理。

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