深圳“三价合一”/杭州“公证摇号”，郑州何去何从？

近日，深圳宣布实施“三价合一”，杭州宣布“公证摇号”，接二连三的新政，一时间人心惶惶，众说纷纭。

那么，这些新政是否会在郑州落地呢？对市场都有什么影响？

1二手房：“三价合一”落地深圳

3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，哪个低，按哪个贷款。

即：三价合一。

可能这么说，很多人对于这个概念依然很模糊。

什么是“三价合一”？

在二手房的成交中会涉及三个价格，1.房屋真实成交价；2.网签备案合同价（过户价）；3.银行贷款评估价。

简单来讲，就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。

在过去的二手房成交中，有些人为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

而“三价合一”的话，银行发放贷款会以“网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价的最低值来评估”。

三价合一后，买房会发生什么变化？

如今三价合一，在二手房交易中最直接的变化主要是以下两个方面（但两种情况不会同时存在）

首付增加：税费不变，但贷款成数会降低；

想要少缴税，就要用计税评估价作为网签价

贷款额度

 ↓

贷款额度少了104.4万！

对于首套来说

新政前只需掏3成首付

新政后需要掏5.45成首付

税费增加：假设首付不变，税费比之前以计税评估价过户时要高；

我们来算笔账

 ↓

多交几十万以上的税啊！！

2新房：杭州采取公开摇号全程公证制度

同日，杭州住保房管局抛出重磅消息：杭州买卖新房将采取“公开摇号”、“全程公证”的方式。

就跟车牌摇号一样，买新房要排队摇号了。

个别开发商可能会很忧桑：以后号头费没有了，车位装修不能绑了，3成首付必须接受了。

个别购房者也要哭了：号头费交了，旧房子卖了，关系都找好了…

当然更广的一批刚需欢呼了：

都来一起跟我摇号吧！

什么限价盘、神盘，超级红盘，都去试试手气！万一摇中自己了呢？当然，公证摇号仍有一些问题需要深入思考：那些原本就红火的楼盘，热度更高是否有影响？

就比如已实施摇号的成都，近期某盘一次加推，共有416套房源进行摇号。然而，符合资格的购房者人数高达43953人。

△网上扒来的该盘开盘现场

担心摇不到号，会不会导致置换者减少？

二手房在此背景下，是否会继续涨价？

公证摇号，绝对公正吗？

但无法否认的是，尽管议论众多，具体未知。公众摇号，无疑是在如今的楼市巨浪中，从巨轮抛下的一根绳索；是向刚需伸出的有形之手。

3郑州会效仿吗？

A. 在限购限贷限价三座大山之下，目前郑州新房市场回归稳定，但与深圳的共性就是，在一手房严控之下，二手房价格依旧居高不下，也出现了倒挂情况。

二手房市场容量小，泡沫大，活性差，成交量持续低迷，依照郑州此前调控的调性，跟风效仿“三价合一”也是大概率事件。

假设郑州效仿了“三价合一”，会是什么样的结果呢？

举个例子：

二手房均价2万/㎡，120平的总评估价240万，贷7成，也就是168万，首付48万就可以。如果是按成交价进行评估，总房价216万，3成首付就需要64.8万。

即，“三价合一”之后首付多16.8万。

B. 目前，上海、南京、长沙、成都、武汉等城市，都出台了摇号政策。郑州在如今“神盘横行”的态势下，是否会跟进学习？

摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。

同处中部的郑州，由于政府前期采取了有力措施，目前总体还在供略大于求的状况。但由于限价政策，郑州个别楼盘也出现了供大于求的现象，个别开发商，以低总价一次性全款来剥夺很多人买房权力，所以不排除个别楼盘在政府监管下，以摇号形式卖房！

来源：郑州乐居， 言之有屋等

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