三环里新城看丽泽丨凤栖丽泽

刚刚过去的7月份，丰台区丽泽金融商务区又迎来两家重磅企业入驻：一个是去年底落户丽泽、注册资本300亿元的中国物流集团成立的全资子公司——中国物流集团资产管理有限公司。一个是由中国核工业集团资本控股有限公司、中国核能电力股份有限公司、新华水力发电有限公司共同发起设立的中核碳资产经营有限公司。

栽下梧桐树，引来金凤凰

截至目前，丽泽金融商务区入驻企业已达885家，其中新兴金融企业就有408家，丽泽金融商务区已成为首都金融产业的投资热土。

与金融街——北京金融产业功能区、金科新区——北京金融科技示范区、顺义国门商务区——首都产业金融中心的定位不同，丽泽金融商务区锚定打造首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区，发挥数字金融创新发展示范作用，努力建设成为具有全球影响力的金融发展新区。

乘着“城南行动计划”和“两区”建设的东风，丽泽金融商务区打造“第二金融街”的目标正逐渐从规划蓝图变成现实。今日丽泽迅速成长为首都西南部发展的新高地，为北京建设具有国际影响力的金融中心城市添彩助力。

用绿色为“金色”打底

丽泽金融商务区位于西南二环菜户营桥到西南三环丽泽桥之间，规划面积8.09平方公里。初次到访丽泽的人会惊叹这里的绿地何其之多。

夏日雨后，碧空如洗，顺着西南三环万柳桥、丰益桥、丽泽桥向北，三环内一片郁郁葱葱。不远处高楼林立，宛若生长在这片绿地之中。

以丰益桥东新开通的东管头街为分界线，南侧是丽泽金融商务区滨水文化公园，北侧是丽泽金融商务区城市运动休闲公园，形成三环路界面重要的绿色屏障。

在城市运动休闲公园，记者遇到了正在踢毽球的刘淑明和他的老伴儿。两人住在丽泽桥西的丽泽景园小区，每天午休后都会骑上共享单车来公园锻炼。

“这块地是我们村原来的地方，东管头村，树还是老树，特风凉，建商务区后我们都上楼了，老村成了我们的后花园、运动场！”刘淑明说。

运动公园设计了林荫绿廊，绿地与城市街道相互渗透，进出随意，公园内一条跑道，串起了篮球场、多功能活动场地、七巧乐园等景观化的林荫运动场地，绿动融合。

“一期建设了近10公里的运动休闲步道，而且设置了各类减压的运动休闲项目，为周边居民提供了非常好的活力运动场所。”北京丽泽金融商务区生态景观绿化工程设计师林巧玲说，公园里种植了百余种树木花草，将成为丽泽金融商务区的临街客厅和花园，为丽泽金融商务区提供一个全时段活力空间。

作为“国内首个园林式金融商务区”，丽泽金融商务区8.09平方公里的地界上，集中连片的绿地有2800亩，大尺度公园规划了5个。除了滨水文化公园、城市运动休闲公园，还有将建的中央公园、金中都城遗址公园、莲花河滨水公园。以此为骨架，再加上星罗棋布在核心区域内的绿带公园，为丽泽金融商务区铺陈了浓墨重彩的生态底色。高端商务和现代化城市森林体系融合的模式在丽泽渐成现实。

打底的不只是绿色，还有四通八达的路网。

今年6月，距离丽泽金融商务区2公里多的北京丰台站开通，与之同步开通的还有北京西站南路接驳丰草河北路的辅路，让丽泽金融商务区到北京丰台站的车程缩短到10分钟左右。

今年4月1日，凤凰嘴街西站南路至西三环南路路段的正式开放通行，让丽泽金融商务区核心区又多了一条自西向东直通的道路，区域交通路网更细密。

连接二三环的金中都南路，连通北京西站到南三环的北京西站南路，衔接平安幸福汇和丽泽天街两大消费新地标的骆驼湾街……截至目前丽泽金融商务区南区次干路、支路累计建设完成约85%，交通路网已基本形成。

未来，丽泽还将成为北京市首个“五线换乘”的轨道交通枢纽——地铁14号线、地铁16号线、新机场线、丽－金线和地铁11号线都将在此汇聚。本就毗邻北京西站、北京南站和丰台站，以及京开、京港澳高速公路的丽泽金融商务区，将成为四通八达的交通枢纽；与北京CBD、金融街、中关村、望京等重点区域的联系更加紧密，未来还将20分钟连通新国门北京大兴国际机场，拉近与世界的距离。

乘着“城南行动计划”东风

如今绿地环抱、阡陌交通的丽泽金融商务区，最初以“金融”名片亮相时，还是连片的平房，二三环之间城市发展的一片洼地。

“丽泽”语出《周易》，成为地名，源于北宋“北京”大名府的丽泽门，海陵王营建金中都时沿用了北宋都城的建筑制度，将中都城的西南门命名为丽泽门，大概的位置就在现丽泽桥附近，是金中都进出西南、联络中原地区的必经之地。由于它在交通上的重要地位，丽泽门的名字留在了许多典籍的记载中，比如元人李志常的《长春真人西游记》中就记载，大名鼎鼎的丘处机在金兴定四年“二十二日至卢沟，京官士庶僧道郊迎。是日，由丽泽门入”。当年丽泽门作为金中都城西南门户，见证了无数迎亲送友、商贾往来的繁荣场景。

时间来到千禧年，“十五”期间丰台区就明确丽泽要规划建设商务区，以金融、商务、办公、居住为主，建设丰台重要的服务业集聚区。

始于20世纪90年代规划的金融街，到2007年底，1.18平方公里的发展空间已经日趋紧张，但有进驻意愿的金融机构却在持续增多，金融街扩容的呼声越来越高。在这样的历史背景下，与金融街咫尺之遥、“三环内最后的成规模开发地块”的丽泽商务区，迎来了转型升级的宝贵机遇和明确的方向。

2008年4月，北京市正式发布了《关于促进首都金融业发展的意见》，明确要将北京建设成为具有国际影响力的金融中心城市，并首次提出了“一主一副三新四后台”的金融业空间布局，丽泽商务区就是“三新”之一，规划为新兴金融功能区，丽泽商务区正式转型升级为丽泽金融商务区。

从商务区到金融商务区，两个字之差，却让丽泽未来发展的方向更明晰。丽泽的路，越走越宽敞。

当年10月，丽泽金融商务区开发建设示范区B6―B7地块项目拆迁工程开工，标志着作为北京市新兴金融机构集聚区的丽泽金融商务区开发建设正式启动。2009年，国家金融信息中心就落户在这一地块。

“丽泽金融商务区的飞速发展，离不开北京市从2010年起开始推动实施的‘城南行动计划’，仅前三轮城南行动计划累计投资就超过万亿元。第四轮城南行动计划也明确提出重点发展丰台丽泽金融商务区，建设金融科技创新示范区。”北京丽泽金融商务区工委书记、管委会主任李国龙说。

2017年12月7日，市委书记蔡奇在推进全市金融工作改革发展调研时提出，要“推进金融街与丽泽金融商务区一体化发展”。2018年6月24日，蔡奇书记又作出重要批示，“丽泽要成为第二金融街”。北京市战略性地明确了丽泽金融商务区的发展目标、方向和定位，为丽泽金融商务区的发展建设注入了新的活力和动力。

乘着“城南行动计划”的东风，丽泽飞速发展了起来。

如今的丽泽金融商务区，南区已经完成了19个项目的土地供应，一幢幢高楼平地而起，首创中心、青海金融大厦、长城资产、中华保险大厦、平安金融中心、通用时代大厦、金唐西联大厦等13个项目已经释放了190万平方米的产业空间，丽泽已经成为一座崭新的金融之城。

“第二金融街”名声日益响亮

中国银河证券落户丽泽金融商务区

今日丽泽，“第二金融街”的名声日益响亮，街区的“含金量”日益高涨。

中央金融企业、中国长城资产管理股份有限公司总裁助理史剑，见证了丽泽金融商务区从无到有、从新到精的成长历程。早在2013年，他们就开始考察大厦的选址，2021年6月正式迁址到丽泽金融商务区凤凰嘴街2号院1号楼。

“吸引我们的是丽泽良好的营商氛围，比如在公司换发营业执照的过程中，丰台区积极帮助公司协调北京市市场监督管理局，仅用两个工作日就办理完成变更。”史剑说，入驻以来，充分感受到了丽泽金融商务区的飞速发展和独特魅力。

财达资本管理有限公司总经理宋松涛，3年前第一次来丽泽金融商务区是打车来的，“当时满眼是工地，塔吊林立，火热建设的场面给人朝气蓬勃的感觉。”如今，公司已经入驻丽泽商务楼宇，宋松涛的办公室窗外一栋栋高楼相继投入使用。

“我们相关的伙伴企业已经有10来家迁到这里，在园区里就可以和合作伙伴交流。”宋松涛说，对于从事股权投资的企业来说，信息至关重要，而丽泽金融商务区集聚着越来越多的金融科技企业，为企业业务开展提供了重要支撑。

丽泽金融商务区良好的金融业生态优势正在转化为综合竞争优势，一个以新兴金融为主、科技和专业服务机构等为辅的产业体系正在形成。

“产业呈现出了聚集的态势，栽下‘梧桐树’，已经有好多‘金凤凰’在往丽泽飞了，现在每天来看楼的人很多。”李国龙说。商务楼宇达到70%至80%的入驻率就能够实现盈利，而丽泽金融商务区许多商务楼宇的入驻率达到了95%以上。

有了更多选择权的丽泽金融商务区，如今正在开展一场“扫楼行动”，就是要更加突出丽泽的金融属性。比如丽泽金融商务区首个竣工交付并投入使用的高端商务综合体晋商联合大厦，就正在经历着自我加码的“腾笼换鸟”，腾退了一家占据7、8两层的非金融主业企业，又引进了丽泽城资、诚通保理等金融类企业。

早在2020年金融业就跃居丰台区第一大支柱产业，今年上半年，丽泽金融商务区又交出了一份亮眼的“成绩单”：在“丰九条”“独角兽八条”“高新八条”等政策持续支持下，截至6月底，丽泽金融商务区入驻企业已达885家。新入驻的435家金融企业中，新兴金融企业408家，占比94%。

紧抓“两区”机遇推进金融科技创新示范区建设，丰台区正全力以赴把丽泽金融商务区建设成为首都金融业发展新高地。

抢跑数字金融新赛道

数字人民币消费场景落地丽泽

2020年12月底，丽泽桥西金唐大厦一家咖啡店收银台上，悄然多了一个红色的二维码桌牌，与蓝色的支付宝、绿色的微信支付并列放在一起——北京市首个央行数字人民币应用场景在丰台丽泽落地。

在丽泽金融商务区发展数字金融的赛道上，数字人民币可谓点睛之作。

中国人民银行数字货币研究所、国家数字金融技术检测中心落户丽泽，中华保险成为北京首家数字人民币保险应用试点，在丽泽南区D片区规划建设数字金融科技示范园，成为北京法定数字货币试验区，成功举办首届2021中国（北京）数字金融论坛……数字货币技术和应用的生态圈正在丽泽不断孕育，从而开启了丽泽数字金融新时代，加速金融科技创新示范区的建设速度。

李国龙介绍，按照“首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区”的功能定位，未来丽泽金融商务区还将释放出约278万平方米的高端产业空间，持续推动数字人民币在丽泽扩大、丰富测试应用范围，通过数字人民币测试应用抢占数字金融发展制高点，引领首都新的金融格局，亮出一张丽泽数字金融的“新名片”。

在首都金融产业版图上，丽泽金融商务区的影响力日益扩大。但这里不仅仅是一片产业集聚区，还是一座充满生活气息、宜居宜业的新城。

曾经的丽泽片区，一个大型商业设施都没有。熟悉这一带的市民林瑶回忆，十几年前这片区域是平房区，自己就是“住在二环边上的村里人”，同学聚会朋友聚餐，从不选在这儿。现在出了地铁14号线东管头站就是大商场，挑个可心的餐馆易如反掌。赶上吃晚饭，还能欣赏丽泽绚丽缤纷的夜景。

丽泽消费商圈的形成正是这两年才发生的变化：2021年，丽泽一东一西两处大型商业综合体开业，分别是丽泽天街、平安幸福汇。建筑面积近17万平方米，与地铁10号线、14号线接驳的丽泽天地也将于今年三季度开业亮相。正在建设的丽泽城市航站楼，将成为首都南部重要的区域性商业中心和国际消费节点，形成新的城市级商圈，成为国际化商业消费新地标，助力北京打造国际消费中心城市。

其他配套生活设施也在紧锣密鼓跟进。今年9月，北京第五实验学校丽泽校区将迎来首批初一新生，丰台区首家国际学校——北京丽泽国际学校高中部也将在9月开学。丽泽金融商务区周边，选择了燕保·郭公庄家园（南区）、夏家胡同璟岳园、亚林西融寓佑安三处作为人才租赁公寓，提供735套房源，如今已经配租公租房548套，解决了入区企业人才居住难题……

十年磨一剑。北联金融街，南拓丰台站、中关村丰台园以及大兴国际机场的丽泽金融商务区，正牵引带动京南一条新的产业带形成，为首都经济发展版图添上一道亮色。

专家观点

城南发展新高地

陈智国

丽泽金融商务区由于其地处三环以内的地理位置、五轨换乘的交通条件和规划新建的后发品质优势，在北京经济版图和丰台发展中具有非常独特的作用。

从金融视角看，金融业一直是北京第一支柱产业，2021年占GDP比重达到18.9%。丽泽作为首都金融改革试验区、新兴金融产业集聚区，正在发力数字金融，有助于北京金融业扩容提质，强化北京金融管理中心功能。

从城市格局来看，丽泽金融商务区的崛起，有助于加速金融、商务、商业等高端要素集聚，带动城南地区环境品质、服务功能和产业生态的升级，形成城南发展新高地。

对丰台发展而言，当前正处于转型发展、提质升级的关键时期，丽泽金融商务区联动新开通的北京丰台站区域将会起到加速器、新引擎的动力作用，加速丰台产业结构转型、就业结构转换和城市功能升级。

[作者系国家发改委中国经贸导刊杂志社新发展研究院副院长；中则智库（北京）经济咨询有限公司创始人、总经理]

来   源：北京日报

编   辑：柯   澜

排   版：刘小双

监   制：樊   松

总监制：卢   劼

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