业主请注意！乱扔垃圾、违章搭建等行为将受明文规约

为进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业，8月24日，市住建委发布了《北京市住宅区业主管理规约（示范文本）》（以下简称《业主规约》）和《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》（以下简称《临时管理规约》），住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为将受到明文规约。

长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊，在小区内开展物业管理活动时缺乏规范的指导。在此背景下，《业主规约》明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容。根据《业主规约》，业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。与此同时，业主应自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。另外，《业主规约》明确了业主间矛盾纠纷的调处方式，如业主之间因管理规约发生纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用四类方式解决。其中包括业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解、物业管理纠纷人民调解组织调解、向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。区别于《业主规约》，《临时管理规约》对建设单位等主体也提出了要求。例如，建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。此外，物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。根据《临时管理规约》，该约定将作为房屋买卖合同的附件，自物业买受人签字承诺之日起生效，至业主共同决定的管理规约生效之日起终止。上述两份规约均将于2022年9月1日起施行。

《北京市住宅区业主管理规约》

（示范文本）

政策解读

01

《管理规约》（示范文本）

出台的目的？

长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊，在小区内开展物业管理活动时仍缺乏规范的指导，业主和业主、业主与物业使用人、业主与物业服务人等主体之间的矛盾仍然发生。随着《北京市物业管理条例》的全面贯彻，《管理规约》（示范文本）的发布，将进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务，对物业管理各主体间矛盾纠纷的减少具有显著作用,有效促进业主大会的成立。

02

《管理规约》（示范文本）的

适用范围？

本市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法。非住宅区可以参照使用。

03

《管理规约》（示范文本）

明确的重点内容？

一是明确物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等；

二是规定业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项；

三是规定了业主对于专有部分和共有部分的维修责任；

四是明确了业主间矛盾纠纷的调处方式。

04

业主之间因管理规约发生的纠纷

如何解决？

可以协商解决。协商不成的，可以采用以下方式解决：

（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；

（二）社区居民委员会调解；

（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；

（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

05

《管理规约》（示范文本）的

施行日期？

自2022年9月1日起施行。《关于印发<北京市住宅区管理规约><北京市住宅区业主大会议事规则><北京市住宅区首次业主大会会议召开>和<北京市住宅区首次业主大会会议筹备组工作报告>制定规范和示范文本的通知》（京建发〔2010〕762号）中的《北京市住宅区管理规约》（示范文本）及制定规范同时废止。

点击文末【阅读原文】查看《北京市住房和城乡建设委员会关于印发北京市住宅区业主管理规约 （示范文本）的通知》原文>>>

来   源：北京日报

编   辑：刘洋怡

排   版：刘小双

监   制：邓支悦

总监制：卢   劼

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