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最高法院公布:平等保护非公有制经济十大典型案例|天同码 108

2016-11-09 陈枝辉 审判研究 审判研究



谈专业实务话题 说执业感悟共识

让法官更懂律师 让律师更懂法官

                

陈枝辉 北京天同律师事务所


导读:天同码,是北京天同律师事务所借鉴英美判例法国家的钥匙码编码方式,收集、梳理和提炼司法判例的裁判规则,进而形成中国钥匙码的案例编码体系。《中国商事诉讼裁判规则》(中国钥匙码—天同码系列图书)已由天同律师事务所独家出品并公开发售。经与天同诉讼圈商定,审判研究于每周三独家推送全新天同码系列。

文后另附:天同码 107 篇往期链接。

天同码导航图


本期天同码,主要整理自最高人民法院民二庭编《商事审判指导》2016年第1辑(总第40辑)典型案例。 

       

规则要述

01 . 土地出让合同解除的,双倍返还定金时的调整规则

国土资源部门违反土地出让合同约定导致解约的,应双倍返还定金;定金约定超过合同标的额20%的,应予调整。

02 . 建设施工企业被相邻单位堵路,停工损失可获赔偿

建设施工单位被相邻方侵犯通行权致停工损失,侵权人应赔偿。建设施工单位是否合法施工,非侵权人免责理由。

03 . 以违反政府文件规定等理由要求解约的,不予支持

政府机关与非公有制企业签订投资协议,嗣后以协议违反政府文件规定等非法定理由要求终止履行的,不予支持。

04 . 通过破产重整盘活资产,恢复经营,挽救危困企业

对丧失偿债能力企业申请破产重整案件,法院对破产原因及重整可能性进行审查后,可裁定受理并批准重整计划。

05 . 水费金额有争议,供水企业擅自停水的,构成违约

用水企业对水费产生合理怀疑而暂缓交纳并与供水企业交涉过程中,后者以拒缴水费实施停水处理的,构成违约。

06 . 招标合同亦系采购合同一部分,应系合同成立依据

政府机关经招投标与竞标企业签采购合同后,以合同未对货物名称、数量等进行约定为由拒绝履行的,构成违约。

07 . 公司股东会内部约定,不能对抗股东法定出资义务

在认缴出资股东未提供充分、有效证据证明其已履行法定退股程序时,不能仅以内部约定来对抗其法定出资义务。

08 . “未进场则视为放弃优先购买权”交易规则应无效

享有优先购买权股东未明示放弃情况下,产权交易所自行制定的“未进场则视为放弃优先购买权”交易规则无效。

09 . 特殊案件,法院可分案处理,先解决争议较小诉请

对政策性较强、牵涉企业改制纠纷,法院在当事人自愿前提下,可将案件分案处理,先行解决双方争议较小诉请。

10 . 签约时即明知的履约障碍,不构成事后的解约理由

合同签订过程中,一方明知履行期间可能出现的障碍,由此引发事后合同目的无法实现风险,不应归责于另一方

       

规则详解

01 . 土地出让合同解除的,双倍返还定金时的调整规则

国土资源部门违反土地出让合同约定导致解约的,应双倍返还定金;定金约定超过合同标的额20%的,应予调整。

标签:土地出让合同|违约责任|违约金调整|定金

案情简介:2014年,梁某与县国土资源局签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》《国有建设用地使用权出让合同》,约定土地出让金为5,953,350元。2015年,因县国土资源局不能交付土地,已交纳400万元定金的梁某依约行使解除权并主张双倍定金返还。

法院认为:①本案系建设用地使用权出让合同纠纷,案涉建设用地使用权出让合同系双方当事人真实意思表示,且不违背法律、行政法规禁止性规定,合法有效。梁某依约定期限交清了全部出让金,国土局未在合同约定期限内交付适合开发的建设用地,构成违约,依法应承担违约责任。②根据合同约定,在国土局违约不能交付土地情况下,梁某有权解除合同,有权要求双倍返还定金及已交付的土地出让金并承担赔偿责任。依《合同法》规定,定金约定不能超过合同标的额20%,即本案约定定金400万元明显过高,应当调整为595.335万×20%=119.067万元。③梁某起诉要求双倍返还定金符合合同约定,且不违背法律法规禁止性规定,依法应予准许。双方对定金双倍返还的约定,其性质应属违约定金,可参照《合同法》关于对违约金数额的规定,即如双倍返还定金的约定过份高于或低于造成的损失,可予以适当减少或增加。因梁某损失无充分证据证实,鉴于梁某在本案中确实存在运营及融资成本,综合考虑,其损失可酌定以其交纳的土地出让金的一至四倍利息数额来确定,而双倍返还定金的数额并未过分高于或低于上述一至四倍利息的数额,故对梁某关于另行支付利息及赔偿损失的诉请,不予支持。判决解除案涉合同,国土局双倍返还梁某定金238.134万元。

实务要点:国土资源部门违反土地出让合同约定导致合同解除的,应双倍返还定金;定金约定超过合同标的额20%的,应予调整。

案例索引:安徽六安中院(2015)六民一初字第00020号“梁昌运与霍邱县人民政府国土资源局建设用地使用权出让合同纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:218)。

 

02 . 建设施工企业被相邻单位堵路,停工损失可获赔偿

建设施工单位被相邻方侵犯通行权致停工损失,侵权人应赔偿。建设施工单位是否合法施工,非侵权人免责理由。

标签:相邻关系|通行权|停工损失

案情简介:2011年,开发公司施工现场惟一出入通道被相邻气象局封堵,造成停工112天。开发公司以排除妨害纠纷起诉后,法院判决气象局恢复封堵通道正常使用。随后,开发公司诉请气象局赔偿违约金损失、人员工资损失、监理费报酬损失、借款利息及罚息损失等,气象局以开发公司非法施工等理由抗辩。

法院认为:①《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第100条规定:“一方必须在相邻一方使用的土地上通行的,应当予以准许;因此造成损失的,应当给予适当补偿。”气象局侵权行为已为另案生效判决所确认,其应向开发公司承担侵权赔偿责任。②虽然消防部门出具的《建设工程消防设计审核意见书》《行政处罚决定书》行政处罚决定,责令开发公司对提出的问题进行修改后重新上报审核,未经审核合格不得施工。但这是行政处理程序,并不必然导致涉案工程全部停工。开发公司是否存在重大过错,是否未经行政机关许可擅自开工是行政机构对此是否进行行政处罚审查的范围,而非民事案件审理范围。造成涉案工程停工的根本原因是气象局封堵了惟一进入工地通道。气象局依法不享有行政处罚执行权,亦未得到消防部门授权,其自行对于唯一通道进行封堵,不具有违法阻却性。本案审理的民事损害赔偿纠纷,需审查是否侵犯相邻权,是否构成财产损失。是否构成合法施工,属相关行政机关审查范围,法院无权在民事案件审理中对此作出认定。③依开发公司与监理公司所签委托监理合同约定,完成监理业务时间若延长,开发公司须支付监理公司附加工作报酬,故气象局赔偿增加支付的监理费并无不当。④开发公司与银行所签借款合同约定了借款8000万元用于支付气象局旧房改造项目一期工程款,同时对贷款利率和贷款逾期罚息利率予以约定。合同签订后,银行已向开发公司依约发放了贷款,亦依约扣划了利息,故气象局应对开发公司112天利息损失承担责任。判决气象局赔偿开发公司各项经济损失105万余元。

实务要点:相邻关系纠纷中,建设施工单位因通行权被侵犯导致停工损失,侵权人应赔偿。建设施工单位是否合法施工,不构成侵权人免责理由。

案例索引:最高人民法院(2015)民申字第277号“青海茂祥房地产开发有限公司与青海省气象局财产损害赔偿纠纷案”(审判长姚爱华,审判员贾劲松,代理审判员王毓莹),见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:220)。

 

03 . 以违反政府文件规定等理由要求解约的,不予支持

政府机关与非公有制企业签订投资协议,嗣后以协议违反政府文件规定等非法定理由要求终止履行的,不予支持。

标签:合同解除|解除权|政府文件

案情简介:2008年,区政府与投资公司签订土地整理项目投资协议。2014年,区政府向投资公司发函称前述协议违反国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》和本省《关于进一步加强国有土地使用权出让收支管理的通知》文件精神,要求终止履行。已投资1亿余元的投资公司诉请继续履行。

法院认为:①区政府解除行为是否产生效力应依《合同法》第94条规定进行审查。该条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”②虽然区政府抗辩认为投资公司存在违约行为,导致合同目的不能实现,但其并未举示证据予以证明。区政府所依据文件并非法律、行政法规,且其也不能证明有关文件对本案所涉协议明令禁止。区政府认为因政策变化协议已不能履行,但其举示的证据不足以证明相关协议履行存在事实和法律上障碍,且即使区政府因政策变化导致其有关行政权力改变而不能履行协议,其亦不能因此就取得《合同法》上解除合同的权利。故判决继续履行。

实务要点:政府机关与非公有制企业签订投资协议,嗣后以协议违反有关政府文件规定等非法定解除理由要求终止履行的,不予支持。

案例索引:重庆高院(2014)渝高法民初字第00070号“重庆融豪投资(集团)有限公司与泸州市江阳区人民政府等合同纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:221)。

 

04 . 通过破产重整盘活资产,恢复经营,挽救危困企业

对丧失偿债能力企业申请破产重整案件,法院对破产原因及重整可能性进行审查后,可裁定受理并批准重整计划。

标签:破产|破产重整|关联企业|盘活资产

案情简介:2015年,开发公司及5家关联企业以不能清偿到期债务为由,向法院申请破产重整。经调查,开发公司自身债务不大,但与另5家关联企业互联互保,对外担保债务8亿余元;6家公司资产优质,存在通过破产重整盘活资产、恢复生产经营可能。

法院认为:①经召集债权人,听取对开发公司及其关联公司申请破产重整意见,嗣后依法组织持异议的5家银行及6家公司的前三大债权人举行听证会,对部分银行所提异议再次听证,征询意见。考虑到开发公司及关联公司资产优质,若通过破产重整盘活资产、恢复生产经营,有利于提高债权人尤其是供货商等普通债权人受偿率,稳定数百名供货商情绪,近1300名员工亦不会面临失业风险,当地社会和谐稳定将得到有效维护。故法院对破产原因及重整可能性进行审查后,依《企业破产法》第71条关于“人民法院经审查认为重整申请符合本法规定的,应当裁定债务人重整,并予以公告”规定,裁定受理开发公司等6家公司重整申请,并指定管理人接管开发公司。②管理人第二次债权人会议上,各表决组均通过以新投资人注入资金方式清偿债务的重整计划。法院依《企业破产法》第86条关于“各表决组均通过重整计划草案时,重整计划即为通过。自重整计划通过之日起十日内,债务人或者管理人应当向人民法院提出批准重整计划的申请。人民法院经审查认为符合本法规定的,应当自收到申请之日起三十日内裁定批准,终止重整程序,并予以公告”规定,裁定批准重整计划并终止开发公司重整程序。

实务要点:对于明显丧失债务清偿能力企业申请破产重整案件,法院对破产原因及重整可能性进行审查后,可以裁定受理并批准重整计划。

案例索引:广东佛山中院2015年“佛山市百业房地产开发有限公司破产重整案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:223)。

 

05 . 水费金额有争议,供水企业擅自停水的,构成违约

用水企业对水费产生合理怀疑而暂缓交纳并与供水企业交涉过程中,后者以拒缴水费实施停水处理的,构成违约。

标签:违约责任|责任认定|供水合同

案情简介:2012年7月,宾馆对当月水费产生异议,且当月水表更换后水表指数又有所更改,与自来水公司交涉未果。自来水公司请示公用事业与房产局,获“同意按有关规定处理”批示后对宾馆采取了停水措施。宾馆诉请恢复供水。

法院认为:①自来水公司作为供水单位,应按合同约定和法律规定及时为用水人供水。《城市供水条例》第22条规定:“城市自来水供水企业和自建设施对外供水的企业应当保持不间断供水。由于工程施工、设备维修等原因确需停止供水的,应当经城市供水行政主管部门批准并提前24小时通知用水单位和个人;因发生灾害或者紧急事故,不能提前通知的,应当在抢修的同时通知用水单位和个人,尽快恢复正常供水,并报告城市供水行政主管部门。”本案中,因自来水公司出具的水费发票与要求交纳费用金额不一致,且换表时水表指数又有所更改,使宾馆对水费金额产生合理怀疑,宾馆在与自来水公司交涉而非无故拒交水费。自来水公司对宾馆停止供水前虽向该市公用事业与房产局提出申请,但该局并未明确批准其停止供水。自来水公司停止供水缺乏事实和法律依据,属违约行为,应立即为宾馆恢复供水。②依《合同法》第107条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定,判决自来水公司立即为宾馆恢复供水。

实务要点:用水企业对水费金额产生合理怀疑而暂缓交纳并与供水企业交涉过程中,后者以前者拒缴水费实施停水处理的,构成违约。

案例索引:辽宁锦州中院2013年“锦州市自来水公司与锦州市古塔区古塔宾馆供用水合同纠纷”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:224)。

 

06 . 招标合同亦系采购合同一部分,应系合同成立依据

政府机关经招投标与竞标企业签采购合同后,以合同未对货物名称、数量等进行约定为由拒绝履行的,构成违约。

标签:合同效力|合同生效|合同成立|招投标合同

案情简介:2013年,县教育局就小学校舍安全工程钢材采购项目采用竞争性谈判方式对外招标,物资公司依《招标文件》投标并中标,嗣后县教育局并未依约采购,并以《采购合同》仅约定合同金额,未约定采购货物名称、数量、单价、规格、标准等为由作为不履行合同抗辩。

法院认为:①最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(二)》第1条第1款规定:“当事人对合同是否成立存在争议,人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的,一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中,物资公司提交的《采购合同》中虽仅约定合同金额,但根据《招标文件》、成交通知书及双方签订《采购合同》目的,可知采购项目为钢材,同时数量、金额确定,故物资公司与教育局所签《采购合同》已成立。②教育局作为发包人,将相关工程分包给了建筑公司,且约定其不提供材料、设备,导致物资公司与教育局所签《采购合同》事实上不能履行,教育局应承担不履行合同的违约责任。依《合同法》第97条关于“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定,判决解除《采购合同》,教育局赔偿物资公司相关损失3.9万元。

实务要点:政府机关通过招投标程序与竞标企业签订采购合同后,以合同未对货物名称、数量等进行约定为由拒绝履行的,构成违约。

案例索引:河北邯郸中院(2015)邯市民三终字第144号“邯郸市金城机电物资有限公司与磁县教育局买卖合同纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:226)。

 

07 . 公司股东会内部约定,不能对抗股东法定出资义务

在认缴出资股东未提供充分、有效证据证明其已履行法定退股程序时,不能仅以内部约定来对抗其法定出资义务。

标签:出资责任|催缴出资|非货币财产出资

案情简介:2010年,国企机械公司与民企设备公司签订合资合作合同,约定前者两年内以名下五座厂房及办公楼认缴出资277万元,随后在工商部门办理了股东变更登记手续。2013年,设备公司诉请机械公司办理前述固定资产出资的产权过户手续。机械公司以设备公司2011年股东会决议,已将其股权划拨转出,其不应再履行出资义务为由抗辩。

法院认为:①依《公司法》第28条第1款规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的,应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的帐户,以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。本案中,机械公司经工商注册登记成为设备公司股东,机械公司应履行其所认缴出资义务。现两年期限已满,机械公司应履行将五座厂房及办公楼变更登记到设备公司名下的出资义务。②股东出资既系约定义务,亦系法定义务。其法定义务主要体现在对公司债务的担保,故在机械公司未提供充分、有效证据证明其已履行法定退股程序时,仅以设备公司股东会决议内部约定来对抗其法定的出资义务,无法律依据。判决机械公司履行股东出资义务,并协助办理房产更名过户手续。

实务要点:股东出资既系约定义务,亦系法定义务。在认缴出资股东未提供充分、有效证据证明其已履行法定退股程序时,仅以公司股东会决议内部约定来对抗其法定的出资义务,无法律依据。

案例索引:辽宁沈阳中院判决“沈阳重型冶矿机械制造公司四厂与沈阳北重冶矿电站设备研制有限公司等股东出资纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:227)。

 

08 . “未进场则视为放弃优先购买权”交易规则应无效

享有优先购买权股东未明示放弃情况下,产权交易所自行制定的“未进场则视为放弃优先购买权”交易规则无效。

标签:股权转让|优先购买权|视为放弃|交易规则

案情简介:2012年,电力公司将所持能源公司61.8%国有股权在交易所挂牌交易,持有能源公司38.2%股权的实业公司向交易所提出异议,要求行使优先购买权。交易所以其自行制定的“未进场则视为放弃优先购买权”规则,径行促成电力公司与水利公司的产权交易合同。

法院认为:①考虑到有限公司人合性特征,我国《公司法》等相关法律法规规定了股东向股东以外的人转让股权的,应向其他股东充分履行通知义务。其他股东在同等条件下享有优先购买权。此处所涉通知内容,应包括拟转让股权数量、价格、履行方式、拟受让人有关情况等多项主要转让条件。结合本案,首先,在电力公司于能源公司股东会议中表示了股权受让意愿后,实业公司已明确表示不放弃优先购买权。其次,电力公司确定将股权转让给水利公司后,亦并未将明确的拟受让人情况告知实业公司。故对于实业公司及时、合法行权造成障碍。而权利放弃需明示,故不能当然认定实业公司已放弃或丧失优先购买权。②实业公司在交易所挂牌公告期内向交易所提出异议,并明确提出了股东优先购买权问题,要求暂停挂牌交易。但交易所未予及时反馈,而仍促成电力公司与水利公司达成交易,并在交易完成之后,方通知实业公司不予暂停交易,该做法明显欠妥。需说明的是,交易所性质为经市政府批准设立,不以盈利为目的,仅为产权交易提供场所设施和市场服务,并按规定收取服务费的事业法人。基于此,交易所并非司法机构,并不具有处置法律纠纷职能,其无权对于实业公司是否享有优先购买权等作出法律意义上认定。故当实业公司作为能源公司股东在挂牌公告期内向交易所提出异议时,交易所即应暂停挂牌交易,待能源公司股东之间纠纷依法解决后方恢复交易才更为合理、妥当。故其不应擅自判断标的公司其余股东提出异议成立与否,其设定的交易规则亦不应与法律规定相矛盾和冲突。判决实业公司对电力公司与水利公司转让的股权享有优先购买权并应在20日内行使,逾期视为放弃,实业公司优先购买权行使内容、条件,与电力公司和水利公司所签产权交易合同相同。

实务要点:享有优先购买权的股东未明示放弃情况下,产权交易所不能根据自行制定的“未进场则视为放弃优先购买权”交易规则,得出其优先购买权已丧失结论。

案例索引:上海二中院(2014)沪二中民四(商)终字第1566号“中静实业(集团)有限公司与上海电力实业有限公司、中国水利电力物资有限公司、上海新能源环保工程有限公司、上海联合产权交易所股权转让纠纷案”,见《中静实业(集团)有限公司诉上海电力实业有限公司等股权转让纠纷案》,载最高人民法院公报·案例》(201605/235:44);另见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:229)。

 

09 . 特殊案件,法院可分案处理,先解决争议较小诉请

对政策性较强、牵涉企业改制纠纷,法院在当事人自愿前提下,可将案件分案处理,先行解决双方争议较小诉请。

标签:诉讼程序|诉讼请求|分案处理|企业改制

案情简介:2009年,国企机床厂改制过程中,与民企机械公司签订生产线转让合同,约定后者接受前者两条亏损生产线及分离的职工,特别约定如遇原材料价格变动,造成生产成本降低或变化,任何一方均有权要求对方调整收购价格。2010年,机械公司以原材料价格大幅上涨为由要求调解收购价格未果,因而致诉。

法院认为:①案涉买卖合同实际上系机床厂企业改制背景下改制内容之一:机床厂希望通过买卖合同剥离业务,将利润率较低业务承包给机械公司,并让机械公司帮助安置职工;机械公司则希望机床厂给其带来订单与潜在市场机会。但实际生产经营过程中,原材料价格不断攀升,致使机械公司生产成本大幅增加,造成经营困难。在双方沟通涨价后如何调整收购价格未果情况下成讼。②经调解,在双方自愿前提下,将案件分案处理,先调解解决双方争议不大的货款问题,让机械公司及时拿到应得货款,维护企业正常生产经营。对争议较大的违约金及反诉部分,法院经庭审审查和现场查看,确认双方互有违约情况下,经沟通,双方达成案外和解,互不追究责任,各自撤回诉请。

实务要点:对于政策性较强、牵涉企业改制的相关民商事纠纷,法院在当事人自愿前提下,可将案件分案处理,先行解决双方争议不大的问题。

案例索引:上海松江区法院调解“上海中邦机有限公司与上海第三机床厂、上海三机液压成套有限公司买卖合同纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:230)。

 

10 . 签约时即明知的履约障碍,不构成事后的解约理由

合同签订过程中,一方明知履行期间可能出现的障碍,由此引发事后合同目的无法实现风险,不应归责于另一方。

标签:合同解除|解除权|租赁合同|解除后果|合同目的落空

案情简介:2010年,经营部与石油公司签订加油站租赁合同。事后,石油公司以经营部未改制为公司制企业,不同意办理营业执照,导致石油公司不能正常合法经营加油站为由,诉请解除合同。

法院认为:①商事交易以尊重当事人意思自治为原则,注重公平与效率。一般而言,商事主体作为理性经济人,在企业生产经营过程中,通常是综合自身业务发展需要、企业经营状况、投资回报前景等多种因素作出商业决策。石油公司作为业内知名企业,其有能力亦有条件对商业风险作出合理判断,对商业决策失误可能造成的损失亦应有充分认知。从租赁合同可看出,双方在签订合同过程中,对合同内容进行过沟通与协商,对合同履行期间可能出现的证照无法变更情形及解决方案亦有过考量与约定。合同签订后,双方办理了交接手续,经营部亦履行了协助义务,在证照无法变更情况下,双方未达成补充协议,由此引发的合同目的无法实现之风险,不应归责于经营部。②本案中,石油公司反诉要求解除合同,然并未提供有力证据证明存在约定或法定解除之情形,故石油公司有关经营部存在违约行为造成合同目的无法实现之辩称意见,法院不予采信。案件审理中,石油公司单方坚持要求解除合同,其行为构成违约,依约应承担赔偿合同总租金20%即56万元的违约责任。鉴于石油公司坚持要求解除合同,综合考虑合同约定内容、协议履行情况、纠纷有效解决等因素,判令解除系争合同,合同项下应付未付之租金应一并结算,其余租金应计算至合同解除之日。

实务要点:租赁合同签订过程中,一方应对合同履行期间可能出现的证照无法变更情形及解决方案有过考量与约定,事后未达成补充协议的,由此引发的合同目的无法实现风险,不应归责于另一方。

案例索引:上海一中院(2015)沪一中民四(商)终字第622号“海门市海永农机经营部与中国石油天然气股份有限公司上海销售分公司租赁合同纠纷案”,见《人民法院关于依法平等保护非公有制经济,促进非公有制经济健康发展民事商事典型案例》,载《商事审判指导·典型案例》(201601/40:232)

核校:简牍

          

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01-47期|432 条民商裁判规则汇编

48期|分支机构担保裁判规则 8 条

49期|商事审判指导案例裁判规则 8 条

50期|保证类型裁判规则 10 条

51期|担保范围裁判规则 9 条 

52期|保证合同效力裁判规则 10 条

53期|公司法定代表人越权担保裁判规则 6 条

54期|担保财产转移法律后果裁判规则 9 条

55期|保证担保管辖裁判规则 15 条

56期|保证担保诉讼程序裁判规则 12 条

57期|保证担保证据规则 15 条

58期|房地一体抵押裁判规则 12 条

59期|特殊抵押登记裁判规则 4 条

60期|抵押物善意取得裁判规则 6 条

61期|抵押权物上代位裁判规则 8 条

62期|抵押物无权处分与善意取得裁判规则 8 条

63期|抵押登记瑕疵裁判规则 8 条

64期|抵押转让裁判规则 12 条

65期|抵押置换裁判规则 4 条

66期|抵押租赁裁判规则 6 条

67期|抵押权实现裁判规则 12 条

68期|抵押权实现裁判规则 7 条(续)

69期|抵押合并审理裁判规则 7 条

70期|质押裁判规则 6 条

71期|账户质押裁判规则 7 条

72期|账户质押裁判规则 8 条(续)

73期|存单质押裁判规则12条(续)

74期|民间借贷,还是真的房屋买卖 ?

75期|一方当事人犯罪,合同是否有效 ?

76期|账户质押裁判规则6条(续)

77期|单据质押裁判规则 7 条

78期股票质押裁判规则 5 条

79期|票据质押裁判规则 5 条

80期|证券质押裁判规则 7 条

81期|证券质押裁判规则 6 条(续)

82期|房产权约定:是不是赠与 ·  外 8 则

83期|人民法院案例选最新裁判规则 7 条

84期|人民法院案例选民事裁判规则 12 条

85期|同纠纷案件裁判规则 8 条

86期|侵权纠纷裁判规则 6 条

87期|民事指导裁判规则 7 条

88期|殊质押物裁判规则 7 条

89期|民事裁判规则 7 条

90期|人民法院案例选 7条民事裁判规则

91期|消费者权益、机动车等民事裁判规则 7 条

92期|最高法院指导案例 · 民事裁判规则 8 条

93期|民事审判指导案例 · 裁判规则 6 条

94期|民事审判指导案裁判规则 7 条

95期|最高法院指导案例 • 行政裁判规则 5 条

96期|机动车与交通事故裁判规则 6 条

97期|继承纠纷裁判规则 7 条

98期|民商事裁判规则 5 条

99期| 房屋买卖合同纠纷典型案例 11 则

100期|机动车保险纠纷典型案例 8 则

101期|物业纠纷典型案例 4 则

102期|离婚协议约定房产归属,虽未登记,仍发生物权变更(外八篇)

103期|机动车与交通事故典型案例 12 则

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105期|民事指导案例 6 则

106期|执行纠纷典型案例 5 则

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