拆迁补偿协议风险清单（含7个风险点）

合同审查的方法有多种，这里探讨一种方法，我们姑且称之为“风险清单比对法”。

“合同风险清单”相当于“病毒数据库”，是一个重要数据基础。这很像是360杀毒软件，工程师设定病毒数据库。通过清单所列来有针对性查杀合同中的病毒。

拆迁补偿协议风险清单

序号	风险点	风险点说明	风险等级
1	拆迁房屋概况	1、要明确房屋的基本情况，是否存在共有权人、设定抵押、出租等情况。 2、必要时应当同村委会主要负责人共同见证下同步录音录像（谈判过程及房屋现状）予以保存，在发生争议时可作为证据提交。	核心
2	补偿安置方式	1、与被拆迁人讲解各种补偿方式的优劣及适合对方的补偿方案。 2、被拆迁人确定补偿方案后应及时前述补偿方案确认书，避免出现反悔的情况发生。	核心
3	补偿安置标准	1、首先可以按照拆迁区域内住宅情况及补偿认定表的规定按照房屋的性质确定补偿标准。 2、按照市场评估的标准确定补偿标准，若属于经营性房屋，应明确停产停业损失。	核心
4	土地及其他补偿安置的标准	应明确土地使用权补偿、临时安置费、青苗补偿费、奖励费用的具体标准，达成一致意见。	次级
5	腾空时间约定	1、双方应当明确约定房屋腾空时间的约定。 2、关于因被拆迁人原因导致的额外赔偿、补偿等费用由被拆迁人自行承担。 3、还应明确被拆迁人提供的相关材料与手续是真实合法的，否则给予的相应补偿有权收回。	次级
6	争议解决方式	1、选择诉讼的解决方式。 2、实践中一般认定为民事合同纠纷	一般
7	签署人约定	1、建议要求被拆迁人及其同住成年近亲属共同签署。 2、实践中发生过被拆迁人签署协议后过世，在协议上签字的子女获自获得补偿，其他继承人起诉的案件。	一般

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