土地委托评估协议风险清单（含8个风险点）

合同审查的方法有多种，这里探讨一种方法，我们姑且称之为“风险清单比对法”。

“合同风险清单”相当于“病毒数据库”，是一个重要数据基础。这很像是360杀毒软件，工程师设定病毒数据库。通过清单所列来有针对性查杀合同中的病毒。

土地委托评估协议风险清单

序号	风险点	风险点说明	风险等级
1	评估土地概况	1、应明确被评估土地的范围与概况。 2、评估单位的资质要求，一般分一级、二级、三级，不同级别对应不同的业务范围，提前应做好沟通。	一般
2	评估费用的收取	1、与被评估土地的性质、面积、价值有关，具体可以参考国土资源部发布的《关于土地价格评估收费的通知》。 2、可以根据融资的规模提前与评估单位沟通，确定需要评估的土地总价值区间，同时根据难易程度确定评估费用。	次级
3	委托方提供	一般土地评估阶段，各项手续正在办理中，需要明确本阶段已获得的土地相关证件。	一般
4	评估报告提供	1、需要明确评估报告的提交期限。 2、建议明确评估报告的样式、份数、评估地价的区间，可与融资银行联系提前介入土地评估阶段，按照融资银行的要求办理相关的手续，提前做好沟通对接。	核心
5	评估单位义务	1、承诺具有评估目标土地的资质，无被行政机关处罚或注销资质的情形。 2、不得将本评估业务转包、分包给其他受托单位。 3、按照约定的份数、评估方法提交合格的评估报告，在需要局部修订时免费修订提交。	次级
6	评估费用支付	1、应明确评估费用的总金额。 2、建议评估费用分两阶段支付，签订合同且生效后支付20%，剩余部分待提供合格的评估报告后一次性付清。	核心
7	保密及知识产权	1、因土地评估事项涉及隐私事项，故应当约定相应的评估过程及报告属于保密内容，未经委托单位许可或法定事由不得公开。 2、建议约定知识产权的归属，以及约定在报告的形成过程中或提交的报告不得侵犯任何第三方的知识产权，否则应当承担违约责任。	一般
8	评估的中止或终止	1、因融资事项的不确定性，故可能在某些阶段中止或终止评估事项，故应提前约定。 2、在中止或终止评估事项时费用支付问题，应当明确约定避免发生纠纷。	一般

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