项目招商代理合同风险清单（含9个风险点）

合同审查的方法有多种，这里探讨一种方法，我们姑且称之为“风险清单比对法”。

“合同风险清单”相当于“病毒数据库”，是一个重要数据基础。这很像是360杀毒软件，工程师设定病毒数据库。通过清单所列来有针对性查杀合同中的病毒。

项目招商代理合同风险清单

序号	风险点	风险点说明	风险等级
1	项目招商策划代理概况	1、拟招商项目的位置、面积、五证办理情况，是否取得预售许可证等情况均需提前明确。 2、项目招商代理是否属于独家代理，若代理机构实力较强可以约定独家代理，若实力较弱或市场环境较差则可约定非独家代理，以便在招商不理想时及时补充招商力量。	核心
2	招商的阶段	1、招商分为三个阶段、第一为前期调研及定位阶段，第二招商策划阶段，第三阶段为运营管理阶段。 2、各阶段的关注内容不同，建议甲方与乙方充分沟通后由乙方提出方案、经甲方审核后予以实施。	次级
3	代理机构的日常费用及支付	1、代理机构驻场后一般由甲方提供初期运营费用，此费用应明确包含哪些具体事项，以免在实际运营过程中产生纠纷。 2、媒体推广费用一般由甲方负责，若招商所付费用较高，也可约定推广费用包含在招商费用中。 3、若媒体广告推广费用由甲方承担，则需约定推广方案由甲方最终确认，否则费用由乙方承担。 4、招商代理服务费可以按照阶段按比例支付，同时要求乙方在申请付款时必须提供合法的正式发票。	核心
4	专案小组人员	1、应对负责招商文案制作的人员作出要求。例如在相似的项目的经历，从事此类工作年限等。 2、人员的数量要达到项目规模的要求，避免出现人员数量或质量不符合项目需求的情况发生。	次级
5	招商政策	1、要明确约定甲方对招商政策的最终决定权，防止乙方单纯为了招商率而提出长期免租或以畸低租金吸引商家入驻的情况。 2、乙方提出的招商政策应当符合项目当地的环境、并与甲方共同商讨，最终由甲方确认并发布招商政策。	核心
6	甲方权利及义务	1、应明确甲方在三个阶段的具体权利义务。 2、明确乙方在发布相关政策及信息时，应当先提交甲方予以确认，经甲方确认后的方案才可公开发布。 3、甲方有权审查、修订乙方提交的策划方案、推广方案、活动流程等文案。	次级
7	乙方权利及义务	1、应明确乙方在三个阶段的具体权利义务。 2、乙方应当指定具体负责人负责与甲方对接具体事务，必要时应当明确授权的具体范围。 3、乙方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等正式文件，均应加盖乙方公章或乙方负责人签名，并注明乙方设计人员、起草人员以及审定人员的名称，以便于在出现纠纷时备查，并将相应的设计源文件定期拷贝给甲方。	核心
8	保密及知识产权	1、乙方因本项目招商代理过程中获悉的关于甲方的商业秘密（包括但不限于招商政策、策略、折扣）等未正式发布前的信息，未经甲方许可或法定事由不得提前公开。 2、在乙方提供招商服务的过程中形成的各种文案、方案、草图等资料，相应形成的知识产权的归属于甲方并将源文件定期拷贝给甲方，以及约定在招商代理过程中不得侵犯任何第三方的知识产权，否则应当由乙方承担赔偿责任，给甲方造成损失的应当承担违约责任和赔偿责任。	次级
9	违约责任	1、应当明确约定不按照本协议约定履行合同应承担的违约责任。 2、同时应当约定提前终止或解除合同情形的处理，是否需要承担违约责任。	一般

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