冇冇冇冇地方住？这个知识点了解一下

普通人离婚 

就很有可能“无家可归”

此时居住权就显得特别重要

近日

江西省赣州市中级人民法院适用民法典居住权制度

调处了一起离婚纠纷

01

基本案情

李某与王某结婚多年并有子女尚未成年，双方婚姻存续期间在户籍地及外地均置有房产，其中外地房产仍有大额按揭贷款尚未归还。

现双方感情破裂，一方起诉要求离婚。双方对未成年子女由男方抚养不持异议，主要对房产的分配存在较大分歧。

因未成年子女尚在户籍地就读，男方要求分得户籍地房产。女方则认为其收入较低无法承担外地房产的月供，也要求分得户籍地房产。

经庭前调解，双方达成调解协议，外地房产归男方所有并负担按揭贷款，户籍地房产归女方所有，但在一定期限内该房产由男方及其家庭成员、双方未成年子女共同享有居住权，期限届满后再将房产移交给女方。期限届满后，双方婚生小孩仍有在户籍地就读的，居住权期限及交付房屋的期限顺延。

02

法官释法

2021年1月1日开始实施的民法典规定了居住权制度。居住权是物权的一种，是指居住权人对他人住宅的全部或者部分及其附属设施，享有占有、使用的权利。

民法典第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

上述案例中，男女双方离婚分割夫妻共同财产后，女方享有该房产的所有权，男方不再是所有权人。

一般而言，男方无权继续居住使用该房屋，女方也无义务为其提供房屋居住。但经双方达成协议，女方同意男方及其家庭成员继续居住使用该房屋至一定期限，实际上是为该房屋设立了居住权。期限届满后，居住权消灭，女方作为房屋所有权人，有权收回房屋。

该案的调解，适用了民法典规定的居住权制度，兼顾了男女双方的经济条件、男方抚养小孩的实际需要等案件实际情况，较好地保障了双方当事人及未成年子女的合法权益。

来源：赣州市中级人民法院

作者：宋玉玲 徐兰芳丨编辑：杨书培

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