【本地】买房后发现物业费欠两年这钱该谁交？
房子买完发现欠了两年的物业费，这个钱该原房主交还是新房主交？近日，市民黄先生就遇到了这个事，让他挺闹心。
据黄先生讲，今年3月份他在三眼井协和2号楼购买了一个房屋，在买房的时候他和原房主为了省中介费，没有找中介公司，而是自己交易结算。“当时水、电、煤气费都结清了，我也都检查了，没有问题。说到物业费的时候，原房主说他这个小区是老旧小区根本没有物业，不交物业费，我也就没在意。”黄先生对记者说。可是本月中旬的时候，银州区房产局的物业人员却收取物业费来了，并告知黄先生这家已经拖欠了两年的物业费，要黄先生交这个物业费。“这房子是我刚买的，凭什么要我交，我觉得应该向原房主要。而且原房主欺骗了我，说这个楼没有物业，我也是上当了。”黄先生挺气愤。但是距离买房已经半年过去了，黄先生已经找不到原房主的电话号码了，根本联系不上原房主。
“我家房屋面积不大，虽说是拖欠两年物业费，也就400多元钱，不多，但我就是觉得憋屈，凭什么要我交这个钱。”黄先生挺气愤。
原房主拖欠的物业费，但是现在人找不到了，这个钱该不该由新房主交呢？对此，记者是帮助黄先生咨询了市住建委房产物业科的工作人员，这位工作人员是这样解答的，根据《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，在房屋所有权转移时，原房主有结清物业服务费用或物业服务资金的义务。
随后，记者又咨询了辽宁国制律师事务所的一位律师，这位律师表示，物业费的产生，就是因为原房主与物业公司之间产生了服务合同，即所拖欠的物业费是基于原房主与物业公司的服务合同产生的，而在这条法律关系中，并没有涉及到后来的买房人，所以新房主没有义务支付拖欠的物业费，物业公司应该与原业主通过多方途径解决。
“这是正常情况下，但如果彼此有约定是除外的。比如，如果原房主和黄先生约定，由黄先生承担拖欠的物业费，那么这个费用就应该由黄先生来承担。”随后，记者也是把咨询的结果告知了黄先生，黄先生也表示了感谢。当记者又一次接到黄先生的电话，黄先生表示，物业费的问题已经解决了，多谢本报的帮助。
采访中一些房产中介业内人士表示，黄先生的遭遇主要是他的粗心造成的，市民买个房子不容易，有些费用一定要记得结清。那么有哪些费用呢？
供水、供电、供气、供热等费用是否无欠费，尤其是供热费用，一定要到供热公司进行咨询，因为供热费用不是一个小数目，而且如果拖欠供热费，将来新房主取暖都成问题。
座机电话、有线电视、宽带应当办理过户。
结清物业服务费用，买房的市民应该向原房主索要物业费用结算票据，如果原房主不能出示，最好到物业去核实缴费记录，并告知物业房主已变更，协助物业公司更改业主档案和信息，方便将来收费和服务。
责任编辑：大漠孤鹰 来源：记者赵春雨