WeChat ID JIAKANG_AP Intro 本订阅号是唯一官方学术平台，将实时发布新供给经济学、财税研究、宏观经济研究等领域的学术思想动态，欢迎大家关注！ 12月14日，在2017网易经济学家年会上，财政部财科所原所长、华夏新供给经济学研究院的首席经济学家贾康在谈及房价问题时表示，应力推共有产权房和公租房，让农民工和年轻白领都有房住。 贾康认为，在库存严重的三四线城市，指望通过降首付、加杠杆来吸引农民工消化库存是行不通的。但公租房和共有产权房却能解决这一问题，既能让农民工安家，又能有效消化库存。而在房价过热的城市，共有产权房的推广则能解决年轻白领买不起房、成不了家的困扰，过了“丈母娘”这一关。 至于房产税，贾康指出，不能照搬美国一平（平方米）一征的模式，但同时也要避免发生离婚潮这样的社会问题。 丈母娘说不买房不准结婚，怎么办？ 贾康说，针对中国房地产市场“冰火两重天”的实际情况来说，去库存只适合“冰”的这一边；“火”的一边则是赶快组织有效供给的问题，要抑泡沫需要增加增量。 而在“火”的地区，需要把市场和保障放在一起，双轨统筹增加供给。“现在最关键的是在中心城市，托底的供给是最关键的，就是保障房。解决低收入家庭、收入夹心层怎么住有所居的问题。” 贾康指出，托底保障房，经过多年探索，已经不再是五花八门、容易浑水摸鱼的经济适用房。“就是两个概念：一个是公租房，一个是共有产权房。”贾康说，公租房解决的是低收入阶层的问题，而共有产权房则能解年轻白领的住房问题。 “要谈婚论嫁了，跟女朋友要进入婚姻殿堂，‘丈母娘制约’却出现了。丈母娘说：小伙子，你不拿一百多平米的产权证拍在我这儿，休想把我家闺女娶回去。怎么办呢？‘丈母娘制约’是很现实的，过去的年轻人靠啃老，可有的老人一点积蓄也没有，啃什么。东挪西借，再配上按揭，好歹买下来的还当房奴，很痛苦。”贾康说，共有产权房就适合这些有住房和成家困难的年轻人。 所谓共有产权房，指的是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 “随着事业的发展，收入上升了，再出一笔钱，把这个房子买成完全产权，这是应该做的有效供给的制度。”贾康认为，共有产权房是应该抓的事。 指望降首付让农民工消化库存难以行得通 至于房地产市场“冰”的一边，贾康同样认为发展公租房和共有产权房可以有效去库存。在贾康看来，对于农民工群体，即使降低首付、加杠杆，他们的支付能力依然不足。 指望通过降首付来吸引农民工群体消化库存难以行得通。但公租房与共有产权房却可以解决农民工住房和买房问题，并由此消化库存。 房产税可以从第三套开始征 至于当下热议的房产税话题，贾康强调，房产税不能够照搬美国普遍征收的模式。他说，美国房产税征收模式是建一平（平方米）征一平，简便、征管成本也低，但在中国现有的情况下，社会却接受不了这样的方式。 然而，如果放宽到第一套房不征收，是能够缓解不少矛盾，但却有可能出现离婚潮。而要想避开离婚潮，就还得再放宽，从第三套开始征。贾康称，房产税到底要怎么征，还需要阳光化的理性讨论。 贾 康 介 绍 现任全国政协委员、政协经济委员会委员，华夏新供给经济学研究院首席经济学家，中国财政科学研究院研究员、博导，中国财政学会顾问，中国财政学会PPP专业委员会主任委员，国家发改委PPP专家库专家委员会成员，北京市等多家人民政府咨询委员，北京大学等多家高校特聘教授。1995年享受政府特殊津贴。1997年被评为国家百千万人才工程高层次学术带头人。多次受朱镕基、温家宝、胡锦涛和李克强等中央领导同志之邀座谈经济工作（被媒体称之为“中南海问策”）。担任2010年1月8日中央政治局第十八次集体学习“财税体制改革”专题讲解人之一。孙冶方经济学奖、黄达—蒙代尔经济学奖和中国软科学大奖获得者。国家“十一五”、“十二五”和“十三五”规划专家委员会委员。曾长期担任财政部财政科学研究所所长。1988年曾入选亨氏基金项目，到美国匹兹堡大学做访问学者一年。2013年，主编《新供给：经济学理论的中国创新》，发起成立“华夏新供给经济学研究院”和“新供给经济学50人论坛”（任首任院长、首任秘书长），2015年出版《新供给经济学》专著；2016年出版《供给侧改革：新供给简明读本》、《供给侧改革十讲》、《中国的坎：如何跨越“中等收入陷阱”》。 （长按如上所示二维码，关注“贾康学术平台”！） 贾康学术平台 | 版权属贾康先生，转载请注明“贾康学术平台”，感谢关注与支持！       做学问的甘苦，如鱼在水，冷暖自知，不足为外人道，但关于做学问的“指导思想”，我愿意在此一披襟怀：写出一些论文或著作并不是目的，这是探索之途上的一小步，是争取为人类的思想认识之海中加一滴水。我深信，一切人生的虚荣浮华都是过眼烟云，而真正的学术和真知灼见，才能垂诸久远。                                                                                                                              ——  贾  康 也欢迎关注”新供给经济学论坛“ Learn about writing a valuable comment Author requires users to follow Official Account before leaving a comment Write a comment Write a comment Loading Most upvoted comments above Learn about writing a valuable comment Scan QR Code via WeChat to follow Official Account