肖耿：房价是市场信号，其分化符合市场规律
经济发展的历史是土地增值，人力资本增值的历史，房价的分化是符合市场规律的。房子的问题是一个供给侧改革的问题。我们手里的钱怎样才能保值？
12月3日，由新华网主办、新华网海南分公司承办的“2016新华网思客年会”在海南召开。复旦大学经济学院院长张军、中国国际金融股份有限公司前总裁兼首席执行官朱云来、国务院参事汤敏、民生证券首席经济学家邱晓华、清华控股有限公司董事长徐井宏、香港大学金融与公共政策教授、香港国际金融学会会长肖耿、东方证券首席经济学家邵宇参与了以“资本市场新生态：风控与创新”为主题的圆桌对话，共同对房价调控、民间投资趋冷等当下热点问题进行了热烈讨论。
▲图为香港大学金融与公共政策教授、香港国际金融学会会长肖耿参与圆桌对话环节。新华网记者 孙韬 摄
在资本市场环节里，房价是不可回避的话题。今年我国前三个季度的房价一路飙升，有人担心新一轮调控将没有效果。一线城市的房价为何居高不下？政府该如何监管？对此，香港大学金融与公共政策教授、香港国际金融学会会长肖耿发表了自己的看法，以下是肖耿的精彩观点整理：
大家都知道，香港的房价是全世界最高的，上海的房价也只有香港的一半，可能还会更低。在我看来，房价是一个市场信号。我们现在最有能力的年轻人都去一线城市发展，因为最好的企业都在一线城市。一线城市土地供应和空寂率远远落后于市场的需求，这也是客观的。
经济发展的历史是土地增值，人力资本增值的历史，房价的分化是符合市场规律的。但是，朱总刚才谈到，我国目前房地产的高需求是货币逼出来的需求，这是一个非常严重的问题。
房子的问题是一个供给侧改革的问题。我们手里的钱怎样才能保值？关于这个问题，其实老百姓已经看透了，同时老百姓也是非常理性和聪明的，在用自己的血汗钱进行投资的时候会十分小心。这也是为什么人们愿意投资一线房产，就是因为知道一线房产的房价掉不下来。
对此，政府应该认真思考当今房地产市场释放的这些信号的意义何在。
我认为，我们买房子的杠杆率长期没有真正的落实，不过，现有的措施当中也有很多对的方面，例如关于贷款比例的规定等。
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